2026年房地产买卖合同协议含交易流程条款

2026年房地产买卖合同协议含交易流程条款出卖人（以下简称“甲方”）：[甲方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[号码]，住所地：[地址]，联系电话：[电话]。买受人（以下简称“乙方”）：[乙方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[号码]，住所地：[地址]，联系电话：[电话]。根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房地产买卖事宜达成如下协议：第一条房地产基本信息甲乙双方同意交易的房地产（以下简称“该房地产”）位于：[省][市][区][县][具体街道门牌号]。该房地产的权属状况为：[商品房/存量房等]，房屋所有权证号/不动产权证号：[证号]。该房地产建筑面积：[平方米]，套内面积：[平方米]，使用面积：[平方米]，结构：[结构类型]，楼层：[楼层]，朝向：[朝向]。该房地产现状：[毛坯/简装/精装]，包含的附属设施：[具体设施清单]。第二条成交价格与支付方式2.1该房地产成交总价款为人民币（大写）：[金额大写]元整（小写：¥[金额小写]元整）。2.2乙方应向甲方支付款项如下：(1)首付款：人民币（大写）：[金额大写]元整（小写：¥[金额小写]元整），于本合同签订之日起[天数]日内支付至甲方指定账户。(2)尾款：人民币（大写）：[金额大写]元整（小写：¥[金额小写]元整），于该房地产实际交付给乙方并办理完毕房屋交接手续之日起[天数]日内支付至甲方指定账户。2.3乙方应支付的定金：人民币（大写）：[金额大写]元整（小写：¥[金额小写]元整），于本合同签订之日起[天数]日内支付至甲方指定账户。本协议中定金性质为[定金/订金]，如为定金，自实际支付之日起，定金归甲方所有；如乙方违反本合同约定，无正当理由逾期不签订后续合同文件或逾期交付该房地产，则甲方有权没收定金；如甲方违反本合同约定，无正当理由逾期不签订后续合同文件或逾期交付该房地产，则应双倍返还定金给乙方。2.4甲方指定收款账户信息如下：开户行：[银行名称及支行]账户名：[甲方姓名/名称]账号：[银行账号]2.5资金监管：双方同意，本合同项下的首付款（除定金外）及尾款在支付前，应先转入经双方协商一致选定的第三方资金监管机构/平台指定的监管账户。资金解冻的条件及流程按资金监管机构/平台的规则执行。第三条税费承担甲乙双方同意，该房地产交易涉及的各项税费（包括但不限于契税、维修基金、个人所得税、增值税及附加税、土地增值税、印花税、权证登记费等）由双方按照国家及[省][市]当时的有效税收政策规定各自承担。具体承担明细如下：（1）契税由[甲方/乙方]承担。（2）个人所得税由[甲方/乙方]承担。（3）增值税及附加税由[甲方/乙方]承担。（4）土地增值税由[甲方/乙方]承担。（5）印花税由[甲方/乙方]承担。（6）权证登记费等相关费用由[甲方/乙方]承担。如政府税收政策调整，税费承担方式发生变化的，双方另行协商确定。第四条房屋交付4.1甲方承诺于本合同签订之日起[天数]日内，或于[具体日期]前，将该房地产按照[交付标准，如：房屋能正常使用状态/双方另行协商确认的状态]交付给乙方使用。4.2交付地点：[具体交付地点]。4.3交付时，该房地产应具备以下条件：[如：房屋结构安全、能够正常使用、水电气暖等设施能正常运行、无产权纠纷、户口已迁出等，具体约定]。4.4乙方接收房屋后，应签署《房屋交接确认书》。如乙方因特殊原因不能当场接收，应提前书面通知甲方，双方另行约定交付时间和方式。4.5如甲方逾期交付该房地产，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款万分之[比例]的违约金。逾期超过[天数]日，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付违约金。第五条房屋查验与交接5.1乙方应在甲方交付房屋前[天数]日内对该房地产进行查验，查验期间产生的相关费用由乙方承担。5.2交付时，甲乙双方应共同对该房地产的设施设备、装修状况、钥匙等进行清点交接，并签署《房屋交接确认书》。交接完成后，该房地产的风险责任由乙方承担。第六条房产过户登记6.1甲乙双方应共同配合办理该房地产的不动产所有权转移登记手续。6.2甲方应负责在该房地产权属转移登记前，结清该房地产的所有欠费（包括但不限于物业费、水电燃气费、有线电视费、网络费等），并配合乙方办理相关手续。如因此产生费用由甲方承担，如因此给乙方造成损失由甲方赔偿。6.3乙方应负责在该房地产权属转移登记前，结清属于其应承担的税费。6.4甲乙双方应分别或共同按照不动产登记机构的要求，提交办理该房地产权属转移登记所需的全套文件。甲方应保证其提供的文件真实有效，如因文件问题导致过户延迟，责任由甲方承担。乙方应保证其提供的文件真实有效，并按时完成相关手续。6.5该房地产的过户登记手续应于本合同签订之日起[天数]日内启动办理。如因不可抗力或政府部门原因导致过户延迟，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施加快办理进度。因甲方原因导致过户延误的，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款万分之[比例]的违约金。因乙方原因导致过户延误的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之[比例]的违约金。第七条户口迁出7.1甲方承诺在乙方实际接收该房地产之日起[天数]日内，将该房地产内原属于甲方或甲方亲属的户口迁出。如因甲方原因未能按时迁出，每逾期一日，应向乙方支付人民币[金额]元作为违约金，直至户口迁出为止。逾期超过[天数]日，乙方有权要求甲方继续履行迁出义务，或解除合同并要求甲方承担赔偿责任。第八条装修及附属设施8.1本合同第二条所述附属设施及设备（包括但不限于[具体列举]）随房屋交付时一并转移给乙方，乙方接收后应妥善保管和使用。8.2交付时，该房地产的装修及附属设施应保持[完好/正常使用]状态。如因乙方使用不当或故意损坏，甲方有权要求乙方修复或赔偿。第九条通知与送达双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[天数]日书面通知对方。所有根据本合同发出的通知，均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务、电子邮件或传真等方式送达。以专人递送方式发出的，签收之日为送达之日；以挂号信或快递服务方式发出的，寄出后[天数]日为送达之日；以电子邮件或传真方式发出的，发出之日视为送达之日。任何一方收到对方发出的通知后，应及时确认送达。第十条违约责任（除本章已有约定外）任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。守约方有权要求违约方继续履行、采取补救措施，并有权要求违约方赔偿损失。第十一条不可抗力因地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可抗力因素，导致本合同无法履行或无法完全履行的，双方互不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后[天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件，双方应根据不可抗力影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。第十二条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[有管辖权的人民法院]提起诉讼。第十三条合同生效与份数13.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。13.2本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，[不动产登记机构]执[份数]份，[资金监管机构/平台]执[份数]份，具有同等法律效力。第十四条其他约定14.1本合同未尽事宜，可由双