2025年城市基础设施建设代建管理合同协议书

2025年城市基础设施建设代建管理合同协议书甲方（业主单位）：[业主单位全称]法定代表人：[法定代表人姓名]注册地址：[业主单位注册地址]通讯地址：[业主单位通讯地址]联系人：[业主单位联系人姓名]联系电话：[业主单位联系电话]电子邮箱：[业主单位电子邮箱]乙方（代建单位）：[代建单位全称]法定代表人：[法定代表人姓名]注册地址：[代建单位注册地址]通讯地址：[代建单位通讯地址]联系人：[代建单位联系人姓名]联系电话：[代建单位联系电话]电子邮箱：[代建单位电子邮箱]根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》、《建设工程项目管理条例》及国家、地方关于城市基础设施建设的相关政策法规，以及项目立项批准文件[项目立项批准文号]、可行性研究报告批复[可行性研究报告批复文号]等，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方为甲方代建[项目具体名称]（以下简称“本项目”）事宜，达成如下协议：第一条项目概况1.1项目名称：[项目具体名称]。1.2项目地点：[项目具体地理位置描述]。1.3项目范围：本代建管理范围包括但不限于本项目[说明具体工作内容，例如：项目建议书、可行性研究报告后续工作、初步设计、施工图设计协调、勘察招标与实施管理、设计招标与实施管理、施工招标与实施管理、监理招标与实施管理、重要设备材料采购招标与实施管理、施工阶段全过程管理（含质量、安全、进度、投资控制）、竣工图编制审核、配合竣工验收、竣工资料整理移交、项目结算配合等，根据实际情况详细列明]。1.4项目目标：（1）建设目标：[明确项目建成后的功能、性能要求]。（2）进度目标：本项目计划于[开工日期]开工，[竣工日期]竣工验收合格。关键节点目标包括[列出关键里程碑节点及日期]。（3）质量目标：项目及各分部分项工程质量必须符合国家及行业现行相关标准和规范要求，达到[具体质量等级，如合格、优良]标准。（4）投资目标：本项目总投资预计为人民币[总投资金额]元，本项目代建管理费暂按[计算方式，如总投资的X%]计算，具体以合同签订后双方确认的概算或投资估算为依据。乙方应努力控制项目实际投资，确保不超过批准的投资概算。（5）安全目标：在项目实施过程中，杜绝重大人身伤亡事故和重大质量安全事故。（6）环保目标：项目建设和运营符合国家及地方环境保护法律法规要求，实现绿色施工。第二条合同文件及解释顺序2.1本合同文件包括：（1）本合同协议书。（2）附件[列出所有附件名称，如代建管理方案、项目实施计划、双方资质证明文件复印件、项目相关批准文件等]。（3）中标通知书（如适用）。（4）投标文件（如适用）。（5）双方协商一致的其他文件、纪要等。2.2合同文件应能互相解释，互为说明。除合同另有约定外，其解释顺序以上述排列顺序为准。若合同文件内容含糊不清或不相一致，应在不影响工程正常进行的情况下，由甲乙双方协商解决；协商不成的，按本合同第十八条约定处理。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务：3.1.1负责提供本项目履行所必需的背景资料，包括但不限于项目立项批准文件、用地规划许可证、建设工程规划许可证等关键前期手续的办理协调，并确保其合法有效。3.1.2审批乙方提交的代建管理方案、项目实施计划、设计文件（若需）、重大设计变更、重大招标方案、项目调整等。3.1.3按照合同约定，及时、足额向乙方支付代建管理费及应支付给承建单位的款项。3.1.4负责组织或参与本项目的勘察、设计、施工、监理、设备材料供应等单位的选择（若甲方直接选择，则明确选择原则和程序），并审核相关合同的主要条款。3.1.5组织或参与本项目的初步验收、竣工验收及资料移交工作。3.1.6提供乙方开展代建管理工作所需的必要工作条件，如提供临时办公场所、必要的通讯设施等。3.1.7对乙方履行本合同约定的代建管理义务进行监督，有权要求乙方对存在的问题进行整改。3.1.8按合同约定接收项目，并要求乙方移交完整的项目竣工资料和资产。3.1.9协调解决项目建设过程中涉及的外部关系（如与规划、国土、环保、市政等部门的关系）。3.2乙方权利与义务：3.2.1组建符合项目要求的项目管理团队，明确各成员职责，并报甲方备案。3.2.2编制详细的代建管理方案和项目实施计划，报送甲方审批。在项目实施过程中，根据实际情况对计划进行动态调整，并定期向甲方报告计划执行情况。3.2.3负责组织本项目的勘察、设计、施工、监理、设备材料供应等单位的招标、评标、定标工作，严格按照国家法律法规及招标投标相关规定执行。依法签订并管理由乙方负责招标产生的合同，并对合同履行情况进行监督。3.2.4全面负责本项目的实施管理，包括但不限于：（1）设计管理：协调设计单位工作，组织设计审查，确保设计符合合同约定和规范要求。（2）施工管理：监督承建单位建立并实施质量、安全、文明施工和环境保护管理体系；审核承建单位提交的进度计划、施工方案、专项方案；检查工程质量和安全生产状况，参加相关验收；协调解决施工过程中出现的矛盾和问题。（3）进度管理：严格控制项目进度，确保按计划实现各节点目标和最终竣工目标。对可能出现的进度偏差，及时分析原因，提出纠偏措施并报甲方。（4）投资管理：编制项目投资计划和用款计划，严格控制项目投资，审核承建单位报送的工程量，参与工程变更和索赔的处理，努力实现项目投资目标。（5）合同管理：管理本项目实施过程中的各类合同，协调合同履行。（6）信息与沟通：建立有效的信息沟通机制，定期向甲方报告项目进展、存在问题及建议。（7）风险管理：识别项目实施过程中的各种风险，制定并实施风险应对措施。3.2.5负责本项目竣工资料的收集、整理、审核，并确保在竣工验收前提交完整、准确。3.2.6在本项目竣工验收合格后，负责向甲方办理项目竣工资料和资产的移交手续。3.2.7在合同履行期间及约定的期限内，对因乙方管理不善造成的项目质量、安全、进度或投资方面的损失承担相应责任。3.2.8接受甲方对本合同履行情况的监督，并根据甲方要求提供相关工作资料。3.2.9配合甲方及有关部门对本项目的检查、验收工作。第四条代建管理费4.1本项目代建管理费按[选择一种计算方式并详细说明]计算，即[具体计算公式或费率]。最终费用以双方在项目可行性研究报告批复概算基础上协商确定的[金额]元为准。4.2代建管理费的支付：（1）合同签订后[天数]日内，甲方向乙方支付代建管理费的[百分比]%，即人民币[金额]元。（2）本项目[里程碑节点1，如完成设计/完成招标]后[天数]日内，甲方向乙方支付代建管理费的[百分比]%，即人民币[金额]元。（3）本项目[里程碑节点2]后[天数]日内，甲方向乙方支付代建管理费的[百分比]%，即人民币[金额]元。（4）本项目竣工验收合格，并完成结算审核后[天数]日内，甲方向乙方支付代建管理费的[百分比]%，即人民币[金额]元。（5）上述支付节点对应的金额和比例，以双方确认的进度报告或节点成果为前提条件。（6）甲方支付代建管理费前，有权要求乙方提供等额且有效的发票。4.3支付方式：甲方应通过银行转账方式将代建管理费支付至乙方指定的以下银行账户：账户名称：[乙方账户全称]开户银行：[乙方开户银行名称]银行账号：[乙方银行账号]4.4调整：如因国家政策调整、国家或地方收费标准变化、项目批准文件或主要依据发生重大变化等非乙方原因导致本合同约定的代建管理费计算基础发生重大变动，经甲乙双方协商一致，可以调整代建管理费。如因乙方原因导致项目范围、内容发生重大变化，增加的代建工作量，经甲方确认后，可相应调整代建管理费。第五条项目实施管理5.1乙方应在合同签订后[天数]日内，编制详细的《代建管理方案》报送甲方审批。5.2乙方应编制本项目总体实施计划，明确各阶段工作内容、时间安排和责任人，报甲方审批。5.3乙方应依法依规组织本项目的勘察、设计、施工、监理、主要设备材料等的招标工作。乙方应向甲方提供招标方案，并接受甲方的监督。招标过程应符合《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规的规定。5.4乙方有权根据项目需要，在甲方批准的预算范围内，选择具有相应资质的勘察、设计、施工、监理、设备材料供应单位。若乙方选择的主要单位需要甲方确认，乙方应在签订合同前[天数]日将拟选择单位的情况报甲方，甲方应在收到报告后[天数]日内给予书面确认或提出修改意见。甲方无正当理由逾期未确认的，视为同意乙方选择。5.5乙方应加强对承建单位的管理，督促其履行合同义务，确保项目质量和安全。乙方应定期组织或参加与承建单位的协调会，解决项目实施中的问题。5.6乙方应建立项目信息管理台账，及时收集、整理、传递项目信息，并定期向甲方报送项目进展报告（如每周/每月/每季度报告）。5.7乙方应建立项目风险管理体系，定期识别、评估和应对项目实施过程中的风险。第六条质量管理6.1乙方应建立健全项目质量管理体系，严格按照国家、行业及地方现行的技术标准和规范进行管理，确保项目质量达到合同约定的目标。6.2乙方应督促承建单位建立并落实质量责任制，加强对原材料、构配件、设备进场检验的管理，严格控制施工工艺和工序质量。6.3乙方应参加或组织项目各阶段的质量检查、分部分项工程验收、隐蔽工程验收等。6.4乙方应配合甲方及监理单位对工程质量进行监督检查，对发现的质量问题，应督促承建单位及时整改。6.5若项目最终质量未达到合同约定的标准，乙方应承担相应的责任，并可能需要承担返工、修复等费用。第七条安全管理7.1乙方应建立健全项目安全生产责任制，全面负责项目实施过程中的安全生产管理工作。7.2乙方应编制项目安全生产专项方案，并报甲方和相关部门备案。7.3乙方应督促承建单位建立安全生产管理体系，配备专职安全管理人员，落实安全防护措施，加强安全教育培训。7.4乙方应定期组织安全检查，排查安全隐患，并督促整改。7.5发生安全生产事故时，乙方应立即采取应急措施，保护现场，并按国家规定及时上报，同时积极配合事故调查处理。因乙方管理不善造成重大安全事故的，乙方应承担全部责任。第八条进度管理8.1乙方应严格按照合同约定的进度目标编制项目总体实施计划和各阶段详细进度计划，并报甲方审批。8.2乙方应负责监督承建单位按批准的进度计划执行，定期检查实际进度，并分析偏差原因。8.3如遇非乙方原因导致进度延误（如政府审批延误、不可抗力等），乙方应及时向甲方报告，并提供相关证明文件，经甲方确认后，可相应顺延工期。如因乙方管理不善导致进度延误，乙方应承担相应责任，并可能需要支付误期损害赔偿金（如约定）。8.4乙方应确保项目按期竣工验收。第九条投资控制9.1乙方应编制项目投资控制计划和用款计划，并在项目实施过程中严格执行。9.2乙方应加强对工程计量、变更和索赔的管理，确保工程费用的合理性。9.3乙方应配合甲方进行工程结算审核工作，并承担相应的审核责任。9.4乙方应努力控制项目投资，确保项目实际投资不超过批准的投资概算。第十条竣工验收与移交10.1本项目按批准的设计文件完成施工，并满足合同约定的质量标准后，乙方应组织承建单位准备竣工验收资料，并向甲方提出竣工验收申请。10.2甲方应在收到验收申请后[天数]日内，组织设计、监理、施工等单位进行初步验收。初步验收合格后，方可报请有关部门组织正式竣工验收。10.3竣工验收应按照国家有关规定进行。乙方应配合甲方及有关部门完成竣工验收各项程序。10.4竣工验收合格后，乙方应在[天数]日内，向甲方提交完整的竣工资料[具体说明资料清单，如竣工图、验收记录、质量合格文件、设备说明书、操作维护手册等]一套。10.5乙方应配合甲方办理项目资产移交手续，并签署资产移交清单。第十一条违约责任11.1甲方违约责任：（1）甲方未按合同约定支付代建管理费或工程款，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额[利率，如万分之五]的违约金。逾期超过[天数]日，乙方有权暂停相关工作，或解除合同，并要求甲方赔偿损失。（2）甲方未按合同约定提供必要的条件或资料，导致乙方工作延误或产生额外费用，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方损失。（3）甲方无正当理由拒绝或拖延批准乙方提交的重要文件，导致项目延误，应承担相应责任。11.2乙方违约责任：（1）乙方未按合同约定履行代建义务，或管理不善导致项目无法实现合同约定的目标（如质量、进度、投资等），乙方应承担相应责任，并赔偿甲方损失。（2）乙方擅自更换中标或合同约定的单位，或选择的单位不符合资质要求，甲方有权要求乙方纠正，并承担相应违约责任。（3）乙方未按合同约定提交代建管理方案、项目报告、竣工资料等，每逾期一日，应向甲方支付违约金[金额或利率]。逾期超过[天数]日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。（4）乙方在项目实施过程中违反国家法律法规，或因乙方原因发生重大质量安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿由此造成的一切损失。（5）乙方未按时支付承建单位款项，影响承建单位正常工作，应承担相应违约责任。11.3任何一方违反保密条款，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。11.4因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方应根据情况部分或全部免除责任，合同可延期履行或解除。损失由双方各自承担。第十二条不可抗力12.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、动乱、政府行为等。12.2任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后[天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。12.3因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。第十三条争议解决13.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。13.2协商不成的，任何一方均有权向[选择仲裁或诉讼]提出解决：（1）[若选择仲裁]提交[具体仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。（2）[若选择诉讼]向本项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条通知与送达14.1双方在本合同中载明的地址、联系人、电话、邮箱为有效联系方式。任