旅游规划与开发的投资效益评估

旅游规划与开发的投资效益评估第一节旅游规划与开发的评估原则客观公正的原则科学实际的原则全面系统的原则适度超前的原则力求定量的原则可持续的原则第十一章旅游规划与开发的投资效益评估

第二节旅游规划与开发效益评估内容体系经济效益评估旅游规划与开发的微观经济效益评估旅游规划与开发的宏观经济效益评估社会效益评估正面影响负面影响环境效益评估正面影响负面影响案例分析：黄山无序开发对环境的影响第十一章旅游规划与开发的投资效益评估

第三节旅游规划与开发效益评估的方法一、旅游规划与开发的经济效益评估微观经济评估（旅游企业成本）营业成本：营业费用：管理费用：财务费用：///劳动生产率；单位收益的物耗；资金占用和使用效率旅游企业的经济效益表现为旅游企业的收益与成本的差，公式为旅游规划与开发的微观经济效益=旅游企业营业利润+投资净收益+营业外收入净额营业利润=旅游企业营业收入-（营业成本+营业费用+管理费用+财务费用）旅游规划与开发的宏观经济效益评估对国民经济增长的贡献率评估对国民经济产业结构调整的贡献率评估旅游产业在国民经济中的乘数效应及其关联作用M=P+S/P二、旅游规划与开发的社会效益评估对旅游目的地社会基础设施条件的改善对旅游目的地社会就业环境的改善对旅游目的地社会文化的影响三、旅游规划与开发的环境效益评估环境生态容量和扩展生态容量的计算方法F环境生态容量即每日接待游客的最大允许值F’扩展性生态容量；Pi每位游客每天产生的第I种污染物Qi每天人工处理掉的第I种污染物量Si自然生态环境净化吸收第I种污染物读数量Ti各种污染物的自然净化时间，一般为一天N旅游污染物的种类数自然生态环境来处理旅游污染物公式：F∑Pi-∑SiTi=0人工方法处理部分污染物的旅游地：F’∑Pi-∑SiTi∑Pi-∑Qi=0第十一章旅游规划与开发的投资效益评估

第四节旅游规划投资效益评估实务解析一、投资估算二、经济效益分析三、社会效益分析四、生态效益分析旅游规划与开发的可行性分析概述一、什么是可行性分析在旅游项目投资之前，对该项目的经营及经济收益进行评估，从而确定该项目在经济上是否具有可行性的一系列对相关市场的调查分析和预测活动，可行性分析是任何一个项目投资之前所必不可少的一个重要步骤。分为三个阶段：投资前阶段、投资阶段和服务经营阶段二、可行性分析的原则科学性原则；责任细分原则；微观、宏观经济效益一致的原则；三大效益统一的原则三、旅游规划与开发可行性分析的分类按资源开发可行性分析的工作步骤分类投资机会分析初步可行性分析具体可行性分析2、按照旅游规划与开发可行性分析的内容分类旅游规划与开发主题设计可行性分析旅游规划与开发的区位选择可行性分析旅游规划与开发的财务效益可行性分析2、按照旅游规划与开发可行性分析的内容分类旅游规划与开发主题设计可行性分析旅游规划与开发的区位选择可行性分旅游规划与开发的财务效益可行性分析3、按旅游规划与开发的投资主体分类4、按旅游规划与开发的规模分类四、旅游规划与开发可行性分析的内容及其过程1、确定旅游规划与开发的目的2、分析待开发旅游资源的赋存状况及其特征影响因素内容自然因素场所的美学特征、水源条件、地形地貌条件、气候条件市场因素客源市场、靠近潜在市场的程度、可进入性、设施条件、是否有竞争对手、是否有潜在的可开发资源社会因素土地费用、扩建因素、地方政策条件、民意人情条件、人力资源的可用性、生态环保3、调查拟开发旅游资源的市场情况4、研究旅游规划与开发的投资环境、建设环境5、研究旅游规划与开发的时间周期、开发的内容、建设的标号、主要设施的布局6、研究旅游规划与开发过程中所需的资金数额、流动资金大小及其来源或筹措方式7、确定旅游规划与开发的人力资源、原材料及其他资源的来源8、研究旅游规划与开发对环境和周围地区的作用和影响，以及所应采取的相应措施来充分发挥旅游规划与开发所带来的积极作用，抑制和抵消旅游规划与开发所造成的消极的负面影响。9、研究旅游规划与开发的投资效果及开发后旅游业运营过程中的经济效益、社会效益及环境效益，投入资金和贷款的偿还方式和期限并综合做出该资源开发项目可行或不可行性的结论。10、编写可行性研究报告案例分析旅游规划与开发项目可行性研究报告编制提纲开发目的资源状况特色赋存市场需求情况开发周期投资环境人力资源环境对地区经济的影响初步可行性分析最终可行性分析校验旅游规划与开发可行性研究过程旅游规划与开发的可行性分析理论基础一、资金的时间价值理论（一）什么是资金时间价值货币在流转过程中随着时间的推移而价值不断增长，它表现为一定数量的货币资金都具有时间价值。（二）资金时间价值的决定因素资金的使用时间资金的数量大小资金的供求关系资金的使用目的和回收方式相关部门的利润率（三）资金时间价值的计算单利计息时利息计算公式F=P·（1＋n·i）复利计息（利滚利）计算公式F=P·（1＋i）n次方12345678二、现金流量理论（一）什么是现金流量将旅游项目整个视为一个独立的系统，在旅游项目的筹划、设计、施工、投入经营的过程中，各年里所发生的现金流入量与现金流出量之和。（二）现金流量的表示方法流出流入PT（三）现金流量理论的应用可以对旅游规划与开发可行性研究中的现金流量问题进行初步分析三、费用效益原理（一）基本概念旅游项目的投资投资过程中产生的劳动、物资所费和该升秒年个米所产生的经济、社会、生态三大效益。（二）费用效益分析的内容衡量项目的经济效率；衡量项目的投资收益率；衡量项目对区域经济的关联性；对环境因素的影响。第十一章旅游规划与开发的可行性分析

第三节旅游规划与开发可行性分析的方法一、市场需求情况分析（一）市场调查分析法5W2H方法（二）需求预测法一定市场上人们有支付能力的欲望和要求。需求与宏观经济形势、消费者的收入水平、消费习惯及政策导向有关。投入期成长期成熟期饱和期衰退期销售额低增长快速增长较快增长达极高值快速下降利润负值或微利快速增长达极高点快速下降微利购买者高收入者中等收入者大众大众低收入者竞争者极少较多多很多减少销售额时间t

投入成长成熟饱和衰退利润曲线销售额曲线刚培滋曲线（三）市场趋势分析方法依靠过去经验值二将其外推的市场预测方法移动平均法：该方法主要目的在于将过去的旅游市场情况加以修饰使其变得均匀，以期更准确地反映旅游市场动向计算公式线性回归分析法二、旅游资源的特色和赋存状况分析旅游资源的特色和规模集聚程度旅游者开展旅游活动是为了追求一种新的环境、新的生活方式三、国民经济运行情况和环境分析四、不确定性分析敏感性分析（确定具体经济效果评价指标作为敏感性分析的对象；选择需要分析的不确定因素；确定旅游规划与开发项目经济效果评价指标对各种敏感性因素的敏感程度；通过分析比较找出旅游规划与开发项目的最敏感因素，并对规划项目的风险情况作一判断）-30%-20%-10%010%20%不确定因素变化率临界线经济评价指标ⅠⅡⅢ基本方案旅游规划与开发项目敏感性分析图（二）盈亏平衡分析线性盈亏平衡分析法：投资项目销售收入和销售成本与产品销售量呈线性关系情况下的盈亏平衡分析收入函数：R=PV成本函数：C=F+VQ1、图表法2、解析法QP=Cf+Cv=F+VQ保本量Q*=F/P-V盈亏平衡销售收入R*=F/P-V盈亏平衡点价格P*=V+F/Q0盈亏平衡点单位产品变动成本V*=P-F/Q0盈亏平衡点生产能力利用率E*=F/（P-V）·Q0案例分析：景点规划方案的盈亏平衡点选择销售收入Q销售量总成本线变动成本线固定成本线QBEPRC收入或成本（三）概率分析通过分析各种不确定因素在一定范围内随机变动的概率分布及其对旅游规划与开发项目经济效果的影响，对项目的风险