油站资产租赁合同法律文本样本

合同编号：[自行填写]本合同由以下双方于【签署日期】在【签署地点】签署：甲方（出租方）：法定代表人/授权代表：住所：联系方式：乙方（承租方）：法定代表人/授权代表：住所：联系方式：鉴于：1.甲方合法拥有本合同约定油站资产的所有权/使用权，并有权将其出租给乙方。2.乙方因经营需要，愿意承租甲方拥有的上述油站资产，并承诺遵守国家及地方相关法律法规，合法合规经营。甲乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就乙方承租甲方油站资产事宜，达成如下协议，以资共同遵守。第一条租赁标的1.1租赁标的概况：甲方将其拥有的位于【油站具体地址】的油站资产（以下简称“租赁标的”）出租给乙方使用。租赁标的具体包括：（1）土地使用权：【如适用，说明土地使用权证号、面积、用途等】（2）地上建筑物及构筑物：包括但不限于站房、油罐区、加油岛、罩棚、辅助用房等（详见附件一《租赁油站资产清单》）。（3）附属设施设备：包括但不限于加油机、油罐、油气回收系统、消防设施、安防监控系统、收银系统、办公设备等（详见附件一《租赁油站资产清单》）。1.2租赁标的用途：乙方承诺将租赁标的用于【汽油、柴油等成品油零售及相关配套服务】（以下简称“约定用途”）。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁标的的用途。1.3租赁标的现状：双方确认，租赁标的以其现状交付。乙方已对租赁标的的状况、周边环境及相关配套设施进行了充分了解和查验，无任何异议。《租赁油站资产清单》及《油站资产交付现状确认书》（附件二）为本合同不可分割的组成部分。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为【数字】年，自【起始日期】起至【终止日期】止。2.2租赁期满前【数字】个月，如乙方有意继续承租，应书面通知甲方，经甲方同意后，双方应另行协商签订续租合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。若乙方未在上述期限内提出书面续租请求，或双方未能就续租条件达成一致，则本合同期满自动终止，乙方应按本合同约定返还租赁标的。第三条租金及支付方式3.1租金标准：本合同项下的年租金为人民币【金额】元（大写：【中文大写金额】）。（说明：租金标准可根据实际情况约定为固定金额、逐年递增或其他方式，并明确具体计算方法。）3.2租金支付周期：租金按【月/季/半年/年】支付。3.3支付方式：乙方应在每【支付周期首月/上一支付周期末】的【数字】个工作日内，将当期租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户名：【甲方账户名称】开户行：【甲方开户银行】账号：【甲方银行账号】3.4发票：甲方应在收到乙方支付的租金后【数字】个工作日内，向乙方开具符合税务规定的【增值税专用/普通】发票。3.5履约保证金：（1）为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起【数字】个工作日内向甲方支付履约保证金，金额为人民币【金额】元（大写：【中文大写金额】）。（2）租赁期满或合同提前终止，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏租赁标的等），并已结清所有应付款项、办妥交接手续后，甲方应在【数字】个工作日内将履约保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第四条甲方的权利与义务4.1权利：（1）有权按照本合同约定收取租金及其他应付款项。（2）有权对乙方使用租赁标的的情况进行必要的监督检查，但不得干扰乙方的正常经营活动。（3）在本合同约定的情形下，有权解除合同并要求乙方承担违约责任。4.2义务：（1）保证其为租赁标的的合法权利人，或已获得合法授权，有权将租赁标的出租给乙方，并保证租赁标的不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。（2）按照本合同约定向乙方交付符合约定用途和现状的租赁标的及相关附属设施设备。（3）负责提供办理乙方经营所需相关证照（如营业执照、成品油零售经营批准证书、危险化学品经营许可证等）时需由甲方提供的必要文件和资料，并予以必要的协助。相关审批手续由乙方自行办理，费用由乙方承担。（4）租赁期内，因租赁标的主体结构或主要附属设施（非因乙方原因或正常损耗）发生损坏需要维修的，甲方应在接到乙方书面通知后【数字】日内负责维修，或委托乙方维修并承担合理费用。法律法规另有规定或双方另有约定的除外。（5）不得违法干预乙方的正常经营管理活动，法律法规另有规定的除外。第五条乙方的权利与义务5.1权利：（1）有权按照本合同约定的用途占有、使用租赁标的，并在核准的经营范围内自主经营，自负盈亏。（2）有权要求甲方按照合同约定提供必要的协助和配合。（3）在租赁期内，因乙方经营需要，经甲方书面同意后，可对租赁标的进行合理的装修、改造或增设他物，费用由乙方承担。5.2义务：（1）应按时足额向甲方支付租金及其他应付款项。（2）应严格遵守国家及地方有关安全生产、消防、环保、油品经营等方面的法律法规，建立健全各项管理制度，确保经营活动合法合规。承担因违法经营所产生的一切法律责任和经济损失。（3）负责办理和维持其经营所需的全部证照（包括但不限于营业执照、成品油零售经营批准证书、危险化学品经营许可证、消防验收合格证明、环保评估文件等）的有效性，并承担相关费用。（4）负责租赁期内租赁标的的日常维护、保养和安全管理，确保设施设备处于良好运行状态。因乙方使用不当或管理不善造成租赁标的或第三方损失的，由乙方承担赔偿责任。（5）承担租赁期内发生的水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费（如有）、通讯费、网络费、税费（不含甲方因出租该资产产生的所得税）及其他因乙方经营活动所产生的一切费用。（6）未经甲方书面同意，不得擅自改变租赁标的的结构、用途，不得擅自将租赁标的全部或部分转租、分租给第三方，或以任何形式进行抵押、质押、投资、联营、转让或提供担保。（7）租赁期内，如发生安全事故或其他突发事件，乙方应立即采取有效措施防止损失扩大，并及时通知甲方及相关部门。（8）租赁期满或合同终止时，应将租赁标的（包括乙方增设的不可拆除的固定装修和设施，甲方同意拆除的除外）恢复原状或在双方协商一致的状态下返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。第六条租赁物的交付与返还6.1交付：甲方应于【交付日期】或收到乙方首期租金及履约保证金后【数字】日内，将租赁标的按现状交付给乙方。双方应签署《油站资产交付现状确认书》，明确交付时的状况、设施设备清单及数量等。6.2返还：租赁期满或合同提前终止后【数字】日内，乙方应清空租赁标的内属于乙方的物品（甲方同意保留的除外），并将租赁标的及相关设施设备、钥匙、原甲方交付的文件资料等返还给甲方。双方应共同对租赁标的进行验收，并签署《油站资产返还验收确认书》。如有损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。第七条转租、转让和抵押7.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁标的全部或部分转租、分租给第三方，或以任何形式进行承包经营、合作经营、联营、转让、出借或提供担保。7.2甲方如将租赁标的的所有权转让给第三方，应提前【数字】日书面通知乙方，本合同对新的所有权人继续有效。第八条合同的变更、解除和终止8.1本合同的任何变更，须经双方协商一致并签署书面补充协议后方为有效。补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2发生下列情形之一的，守约方有权书面通知违约方解除本合同：（1）一方严重违反合同约定，经守约方书面催告后【数字】日内仍未纠正的。（2）乙方未经甲方同意擅自转租、改变租赁用途或对租赁标的进行重大改建、扩建，严重影响租赁标的安全或甲方权益的。（3）乙方拖欠租金累计达【数字】个月或【金额】元的。（4）一方破产、清算或丧失履约能力的。（5）因不可抗力导致合同目的无法实现的。8.3本合同的终止不影响守约方向违约方追究违约责任的权利。第九条违约责任9.1甲方违约责任：（1）甲方未能按时交付租赁标的，每逾期一日，应按月租金的【千分之几】向乙方支付违约金。逾期超过【数字】日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（2）因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁标的或无法办理相关经营证照，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（3）违反本合同其他约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。9.2乙方违约责任：（1）乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按逾期租金金额的【千分之几】向甲方支付违约金。逾期支付租金超过【数字】日，甲方有权解除合同，收回租赁标的，并要求乙方支付违约金、赔偿损失，乙方已支付的履约保证金不予退还。（2）未经甲方同意擅自转租、改变用途、进行改建或损坏租赁标的的，甲方有权解除合同，乙方应恢复原状或赔偿损失，并支付【金额】元违约金。（3）租赁期满或合同终止后，乙方未能按时返还租赁标的，每逾期一日，应按合同约定的日租金标准的【倍数】向甲方支付占有使用费，并承担由此造成的一切损失。（4）违反本合同其他约定，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。第十条不可抗力10.1“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。10.2若因不可抗力导致任何一方无法履行本合同义务，受影响一方应立即通知对方，并在不可抗力发生后【数字】日内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定部分履行、延期履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。第十一条争议解决11.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向【租赁标的所在地/甲方所在地/乙方所在地】人民法院提起诉讼。（说明：也可约定提交某仲裁委员会进行仲裁。）第十二条通知与送达12.1本合同项下的所有通知、文件往来及与本合同有关的争议的法律文书，均应按照本合同首页所列的地址、联系方式进行送达。12.2任何一方变更通讯地址或联系方式，应提前【数字】日书面通知对方。否则，按原地址送达的仍视为有效送达。12.3通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后【国内邮件为5日，国际邮件为15日】视为送达；通过传真或电子邮件方式送达的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）。第十三条其他13.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3本合同附件（包括但不限于《租赁油站资产清单》、《油站资产交付现状确认书》、《油站资产返还验收确认书》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。13.4本合同一式【份数】份，甲方执【份数】份，乙方执【份数】份，【报备机关名称，如需要】执【份数】份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文，为签署页）甲方（出租方）：（盖章）法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日乙方（承租方）：（盖章）法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日---使用说明：1.本合同为油站资产