工序穿插+设计优化！知名房企提质增效提效应用手册

产品标准化——提质增效应用手册(试行版)01施工穿插体系提效02设计提效绿城M化建40建筑单体数量15栋，建筑层数31出土方向第二批出土方向第二批景观市政完工外墙粉刷景观市政完工外墙粉刷户内地坪人货梯启用第二次室内电梯启用不少于150天模型说明：1、总建筑面积约15万方；2、工期不含春节，景观施工如遇高温期可适当顺延工期；3、地下室主体结构卫主8卫卧卫2卫r云(蝴空鞋o△卧卧室室室室室室主主卧卧8人货梯启用8人货梯启用卧卧卧卧卧卧卧卧卧3卧3(新)土牡土六△△△22末次结构验收节点(混凝土浇筑后30天)IIIID第二次结构验收节点十五层砌体完成I首次结构验收节点4三层砌体完成4我史I中图示说明(三十一层住宅):亚.III主楼主楼14副副-二二4-二二455主楼主楼后浇带砖砌挡土墙主楼主楼后浇带砖砌挡土墙地库后浇带封闭、主体结构封顶、落地架拆除，地下室顶板土方回填与道路硬化。结合景观专业讨论回填区域相关技术细节，明确回填标高及范围。明确回填顺序及回填机械行进线路。回土地库后浇带封闭、主体结构封顶、落地架拆除，地下室顶板土方回填回土地库后浇带封闭、主体结构封顶、落地架拆除，地下室顶板土方回填落地架拆除，主体结构封顶，地下室顶板土方回填围护桩施工桩基检测室结构负二层顶板室结构(所有单体达到正负零)96天。共计236天假定一道支撑，两层地下室2、市政施工单位确定(部分需付款完成)电力最早介入时间景观市政开始前90天景观市政开始前30天景观市政开始前90天景观市政开始前30天>调研策划提效 精细化施工图基坑围护选型>工程桩选型地下室结构选型>PC改现浇结构>屋面结构找坡>二次结构设计含入结构设计户内门过梁取消户内隔墙取消电梯井隔墙采用混凝土结构>立面粉刷线条减少住宅底座和裙房石材改涂料保温自流平>地下室底板防水材料选择>石膏砂浆室外综合管线优先走地下室论证)。》7.(DG速本造》通业进口需)8建筑扩初设计评审9建筑扩初没计评审备案11建筑施工图没计评审备案Y评市更r帏12-3基坑评审6规划、建筑方案设计6规划、建筑方案设计情装明核申收何限解地审13-1门窗草墙4.洋申意及基头表13-3基坑评审备案力的基础设计，桩基数量减少约30%,优化节约30%(按定额轻条板考虑)(元/单位)(元)(元/m²)某项目1#楼进行测算，地上建筑面积5280.66m²,以装配式建筑评价标准50分进行测算，高精度模板比例为90%,水平构件装配率77%,内隔墙采用非砌筑墙体50%,墙体与保温隔热一体化63%,不含全装修。模板综合包柱模板、墙模板；墙体保温一体化工程量按保温外墙面积计入。备注：具体装配式选择方案需根据项目整体情况结合当地规范择优比选。结构找坡优点(板底平)结构找坡(元/m²)上坡下平结构找坡(元/m²)上坡下平陶粒混凝土(元/m³)人工+机械(元/m³)材(元/m³)人工+机械(元/m³)合计费用(元)(元/m²)合计费用(元)(元/m²)(元/m³)(元/m³)(元/m³)(元/m²)某项目2#楼为例：地上建筑面积8370.44m²,共计18层，(屋面357m²)建筑屋面找坡层暂按1%。最薄处30mm厚，坡长按7m。项墙垛(元/m³)过梁(元/m³)捣(含砖墙)过梁取消8.94(过梁)+12.04(砖墙)0门洞顶与梁底平(元/m³)00合计费用(元)0某项目3#楼((90+60户型)×2)(18层)为例，地上建筑面积5523m²:墙垛≤300mm并入附近混凝土构件；户内门过梁并入上部梁或板，采用下挂方式。单价均包含模板、钢筋。墙体、梁钢筋按120kg/m3,过梁钢筋按60kg/m3。户内隔墙全实施户内隔墙全实施项目户内隔墙取消全费用费用全费用费用/(元/m³)/按项目测算对比费用(含安装)(万元)0合计费用(万元)0地上建面单方(元/m²)0留避难间一个(墙体无法取消),测算综合单价含砌体、粉刷、安装。单价(元/m³)剪力墙备注备注每层每层★★★电梯井采用混凝土电梯井采用剪力墙+砖砌剪力墙+砖砌(元/m²)某项目二梯四户标准楼((70+140户型)×2)24层为例。地上建筑面积9950m²。(元)项目面积(元/m²)水包水(103.55元/m²)+5厚面剂(82.24元/m²)白麻石材信息价153元格(元/m²)07合计费用(元)(元/m²)某项目地上建筑面积119739m²,地上16~17层。(元/m²)合计费用(万元)(元/m²)●现浇钢筋混凝土底板●现浇钢筋混凝土底板50mm厚细石砼保护层、钢筋●1.2厚高分子自粘胶膜预铺防水卷材●50mm厚细石砼保护层，内配●100mm厚C20混凝土垫层随捣随抹压光86@250双向钢筋●素土夯实●1.5厚聚氨酯防水涂料+1.5厚无胎自粘聚合物改性沥青防水卷材●●100mm厚C20混凝土垫层随捣随I★★★高分子自粘胶膜预铺防水卷材常规防水涂料+防水卷材做法单价(元/m²)合计单方(元/m²)卷材50mm厚细石砼保护层，内配o6@250双向钢筋现浇钢筋混凝土底板某项目地下室底板面积39308.09m²,地下建筑面积58095.361m2为例。内墙粉刷做法1做法2做法3石膏砂浆(户内除厨水泥砂(户内除厨卫)(厨卫)水泥砂浆(户内全部材料费(元/m²)人工费(元/m²)单价(元/m²)(座)(元/m)(元/m)(元/kg)(元/m)(元/m)(元/座)(元/m³)(万元)合计费用(万元)某项目为例：建筑面积86855m²,测算范围为开闭所至配电房。过梁、构造柱)钢筋、扣抹灰)施工费用体积(立方米)(元/平层数按照28层考虑平米)铝膜爬架体系案例以其他项目为例：建筑面积为139560m2,共8栋楼。全钢爬架按周长算机位费，共计周长约1020m,4500元/m.月考虑。2、避免工序倒置(留槽后浇),减少渗漏隐患；1、安装方便，简化施工工序(不需要抹灰),提升效率；费用(元/m²)(含板材+连接辅材)(含砌体+砌筑砂浆)合计费用(万元)某项目砖胎膜面积4345m²,地下***三段式普通止水螺杆人工人工(个)(元)3单个费用(元)合计费用(元)(元/m²)以某项目为例，地下建筑面积168516m²,外墙面积20143m²。3、外架拆除时，悬挑层工字钢拆除及洞口修补速度快，提升工期：(工字钢+预埋抱箍+钢丝绳)(工字钢+螺栓+拉杆)4823元