二手房买卖合同范本

二手房买卖合同范本引言二手房交易涉及诸多法律与经济环节，一份权责清晰、条款周全的买卖合同是保障交易双方合法权益、顺利完成交易的基石。本范本旨在提供一个相对完整的框架，供交易双方参考。请注意，实际交易中房屋状况、地方政策及双方具体约定各不相同，建议在签署前仔细斟酌，并根据实际情况进行调整或咨询专业法律人士的意见。二手房买卖合同合同编号：[自行约定或中介提供]甲方（卖方）：姓名/名称：[卖方姓名/名称]通讯地址：[卖方地址]联系电话：[卖方电话]身份信息：[请填写]乙方（买方）：姓名/名称：[买方姓名/名称]通讯地址：[买方地址]联系电话：[买方电话]身份信息：[请填写]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方可依法转让的房地产事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.房屋坐落：甲方所售房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：[省/市][区/县][路/街道][小区名称][号楼][单元][室]。2.房屋产权证号：[请填写不动产权证书编号]。3.房屋结构：[例如：砖混、框架]结构，[例如：平层、复式]。4.房屋建筑面积：该房屋建筑面积共约为[数字]平方米（最终面积以不动产权证书登记为准）。5.房屋用途：该房屋用途为[例如：住宅、商业、办公]。6.房屋权属状况：甲方持有该房屋的[例如：不动产权证书/房屋所有权证]，权属性质为[例如：商品房、已购公有住房、经济适用房等]，甲方对该房屋享有完整的所有权/处分权，该房屋不存在产权纠纷、查封、抵押（除本合同另有约定外）等权利限制情况。7.房屋现状：该房屋[是否带有装修及装修程度，例如：毛坯、简装、中装、精装]；[是否包含家具家电，如有，请另附清单作为本合同附件一]。8.租赁情况：该房屋[是否存在租赁]。如有，甲方应于本合同签订之日起[期限]日内书面通知承租人，并确保承租人放弃优先购买权（如有需要，应提供承租人签署的《放弃优先购买权声明书》作为本合同附件二）。租赁关系的处理方式：[例如：甲方负责在交房前解除租赁合同并清退承租人/乙方同意继续履行原租赁合同，租金自交房之日起归乙方所有等]。9.抵押情况：该房屋[是否存在抵押]。如有，甲方应于[具体日期或条件，例如：办理房屋过户手续前X日]前办理完毕该房屋的抵押注销手续，并承担相关费用。第二条房屋价款及支付方式1.房屋总价款：经甲乙双方协商一致，该房屋及附属设施、设备（如有）的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格[是否]包含本合同第一条第7款所列的装修、家具家电（详见附件一）。2.定金：乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。甲方收取定金后，应向乙方出具收款收据。3.首付款：乙方应于[具体日期或条件，例如：甲方办理完毕房屋抵押注销手续后X日内/甲乙双方共同向房屋权属登记部门提交过户申请材料并获受理后X日内]向甲方支付购房首付款（含已支付的定金）人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。支付方式：[例如：银行转账至甲方指定账户/现金支付（大额建议银行转账）]。甲方收款账户信息：户名：[甲方账户名]，开户行：[甲方开户行]，账号：[甲方银行账号]。4.尾款：房屋尾款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。支付方式及时间约定如下：[选择一种或组合]（1）一次性支付：乙方应于[具体日期或条件，例如：该房屋不动产权证书过户至乙方名下且乙方领取新产权证后X日内]一次性支付给甲方。（2）银行按揭贷款：该尾款由乙方通过向银行申请按揭贷款的方式支付。乙方应于本合同签订后[期限]日内向银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如银行批准的贷款金额低于乙方申请的贷款金额，差额部分由乙方在银行贷款审批通过后[期限]日内以现金方式补足给甲方。甲方应积极配合乙方办理按揭贷款所需的相关手续。银行发放的贷款应直接支付至甲方指定的上述银行账户。5.尾款（若有其他约定）：[如存在其他支付节点或方式，请在此详细约定]6.甲方收到各笔款项后，均应向乙方出具相应的收款凭证。第三条税费承担甲乙双方应按照国家及地方相关规定，各自承担因本次房屋交易产生的相关税费。具体如下：1.甲方承担：[例如：个人所得税、增值税及附加、土地出让金（如适用）、交易手续费中应由卖方承担部分等]。2.乙方承担：[例如：契税、印花税、登记费、测绘费、交易手续费中应由买方承担部分等]。3.若因政策调整导致税费种类或税率发生变化的，按届时有效的政策规定执行，由原约定承担方承担。如双方对税费承担另有约定的，从其约定。第四条房屋的交付1.交付时间：甲方应于[具体日期或条件，例如：收到乙方全部购房款（除银行贷款部分，若贷款则约定为银行贷款到达甲方账户）后X日内/房屋权属过户至乙方名下后X日内]将该房屋按约定条件（详见附件三《房屋交接确认书》）交付给乙方。2.交付标准：房屋交付时应保持[约定状态，例如：合同签订时的现状，自然损耗除外/清空屋内甲方个人物品，保持房屋清洁，水、电、燃气、供暖等基本设施能正常使用]。甲乙双方应共同对房屋的结构、装修、设施设备（详见附件一）及水、电、燃气、物业费、供暖费等费用结清情况进行验收，并签署《房屋交接确认书》（附件三）。3.费用结算：房屋交付前产生的水、电、燃气、物业管理费、供暖费、有线电视费、网络费等所有相关费用由甲方承担；房屋交付后产生的上述费用由乙方承担。甲方应在交房时向乙方提供相关费用的结清证明或缴费凭证。4.钥匙及相关文件交付：甲方应于房屋交付当日将该房屋的钥匙、[不动产权证书原件（过户前由甲方保管，过户时提交给登记部门）、购房发票、契税票、维修基金发票等相关票据资料]交付给乙方。第五条产权过户1.甲乙双方应于[具体日期或条件，例如：乙方支付首付款后X日内/甲方收到全部购房款（除贷款外）后X日内]共同到房屋所在地的不动产登记事务中心办理该房屋的权属过户登记手续。2.办理过户手续所需的各项材料由甲乙双方按照登记部门要求各自提供，并保证所提供材料的真实性、合法性和完整性。3.因一方原因导致未能按时办理过户手续的，每逾期一日，违约方应按房屋总价款的[万分之X]向守约方支付违约金。逾期超过[天数]日的，守约方有权解除合同并要求违约方承担相应的违约责任。第六条税费承担（本条款内容与第三条重复，应删除或合并。此处为笔误，实际撰写时应确保条款不重复。正确做法是将税费承担统一在第三条阐述清楚。）第七条违约责任1.甲方违约责任：（1）甲方未能按照本合同约定将该房屋交付给乙方的，每逾期一日，应按房屋总价款的[万分之X]向乙方支付违约金。逾期超过[天数]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在收到乙方解除通知之日起[天数]日内退还乙方已支付的全部购房款，并按房屋总价款的[百分比]向乙方支付违约金。（2）甲方违反本合同第一条第6款、第8款、第9款约定，导致乙方无法取得房屋所有权或房屋被查封、拍卖等，乙方有权解除合同。甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按房屋总价款的[百分比]向乙方支付违约金。若乙方选择继续履行合同，甲方应在约定期限内解决问题，并承担由此给乙方造成的损失。（3）甲方在办理产权过户手续时，未能按时提供相关材料或提供虚假材料，导致过户延误或失败的，按本条第1款第（1）项逾期交房的约定承担违约责任。2.乙方违约责任：（1）乙方未能按照本合同约定支付购房款的，每逾期一日，应按逾期应付款额的[万分之X]向甲方支付违约金。逾期超过[天数]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权将房屋另行出售。若甲方选择继续履行合同，乙方仍需支付违约金。（2）乙方未能按照本合同约定按时配合办理产权过户手续的，每逾期一日，应按房屋总价款的[万分之X]向甲方支付违约金。逾期超过[天数]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。3.本合同项下约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿其实际损失。第八条不可抗力1.因不可抗力（指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等）导致本合同不能按照约定履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起[天数]日内向另一方当事人提供证明。2.因不可抗力导致合同目的不能实现的，当事人可以解除合同。第九条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十条其他约定1.户口迁移：甲方应于[具体日期或条件，例如：房屋过户后X日内]将其及家庭成员在该房屋地址上的户口全部迁出。如未能按时迁出，每逾期一日，应按房屋总价款的[万分之X]向乙方支付违约金，直至户口迁出为止。2.补充协议：本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同约定不一致的，以补充协议为准。3.通知与送达：本合同项下的所有通知、文件往来及与本合同有关的争议的法律文书，均应按照本合同首页所列的通讯地址、联系电话进行送达。任何一方变更通讯地址或联系电话的，应提前[天数]日书面通知对方。通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后第[天数]日视为送达；通过传真或电子邮件方式送达的，以成功发送视为送达。4.合同生效：本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。5.合同份数：本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，[不动产登记部门备案X份（如需）]，具有同等法律效力。6.附件：本合同附件（《家具家电清单》、《放弃优先购买权声明书》（如有）、《房屋交接确认书》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（卖方）签字：日期：年月日乙方（买方）签字：日期：年月日---附件一：《家具家电清单》（如有）序号物品名称品牌/型号数量状态（完好/损坏）备注:---:---------:--------:---:----------------:-------1[例如：空调][品牌][数量][完好][客厅]2[例如：冰箱][品牌][数量][完好][厨房]..................**甲方确认：****乙方确认：**签字：签字：日期：日期：附件二：《放弃优先购买权声明书》（如有，由承租人签署）附件三：《房屋交接确认书》房屋地址：[填写房屋具体地址]交接日期：年月日甲方（卖方）：乙方（买方）：甲乙双方就[房屋地址]房屋（以下简称“该房屋”）的交接事宜，根据《二手房买卖合同》（合同编号：[合同编号]）的约定，确认如下：1.甲方已于本确认书签署之日，将该房屋按[合同约定条件/双方协商确定的条件]交付给乙方。2.经双方共同验收，该房屋的结构、装修及附属设施设备（详见附件一《家具家电清单》）状况如下：□符合合同约定，完好无损（自然损耗除外）。□存在以下问题：[具体描述问题，双方协商解决方案：]3.截至本确认书签署之日，该房屋相关费用结清情况：□水费：结清至年月日□电费：结清至年月日□燃气费：结清至年月日□物业管理费：结清至年月日□供暖费：结清至年月日□其他费用：[例如：有线电视费、网络费等]结清至年月日4.甲方已将该房屋的[钥匙X套、门禁卡X张、不动产权证书（原件/复印件）、购房发票、契税票等]交付给乙方。5.双方确认，自本确认书签署之日起，该房屋的风险责任、管理责任及相关费用由乙方承担。本确认书一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（卖方）签字：乙方（买方）签字：---重要提示1.本合同范本为参考格式，仅供买卖双方在二手房交易中使用。具体条款需根据实际情况进行修改和补充，建议在签署前仔细阅读并理解每一条款。2.房屋交易涉及金额较大