外用电梯（人货两用梯）安全监理细则培训

外用电梯（人货两用梯）安全监理细则培训CONTENTS目录01总则与法规依据02安全装置监理要点03安全防护系统监理04安装与拆卸安全监理CONTENTS目录05使用与操作安全监理06维护保养与定期检验07应急处置与事故预防01总则与法规依据外用电梯定义与监理目标

外用电梯的定义外用电梯是指在建筑施工中做垂直运输使用，运载物料和人员的人货两用电梯，由于经常附着在建筑物的外侧，所以亦称外用电梯。

监理总体目标确保外用电梯在设计、安装、使用、拆卸全过程符合国家及行业标准，保障施工人员生命财产安全，杜绝安全事故发生。

核心监理依据主要依据《建筑施工升降机安装、使用、拆卸安全技术规程》（JGJ215-2010）及《特种设备安全法》等法规标准开展监理工作。国家法规与行业标准核心国家法规依据外用电梯安全监理需严格遵循《特种设备安全法》及《建筑施工升降机安装、使用、拆卸安全技术规程》（JGJ215-2010），其中明确规定安装单位须具备起重设备安装工程专业承包资质及安全生产许可证。行业标准关键要求行业标准对防坠安全器有严格规定，其有效标定期限≤1年，坠落试验制动距离应控制在1.0-1.5m范围内，导轨架安装垂直度偏差不得超过高度的1/1000。强制性条文废止说明根据住房和城乡建设部2022年公告，自2023年6月1日起，原JGJ215-2010中涉及基础验收记录、垂直度偏差等5项条文不再作为强制性规范执行，监理工作需关注最新调整动态。监理责任与资质要求

监理单位资质要求监理单位应具备相应的工程监理资质，熟悉特种设备安全监理相关法规和技术标准，确保监理工作的专业性和权威性。

监理人员资质要求监理人员应持有相关监理资格证书，具备外用电梯（人货两用梯）安全监理的专业知识和经验，能够有效履行监理职责。

监理单位主要责任监理单位需对电梯安装、拆卸、使用等环节进行全过程监督，审查施工方案、应急预案，检查安全装置、防护措施等，确保符合安全规范。

监理人员主要责任监理人员应严格执行监理计划，对现场施工质量、安全措施落实情况进行检查，发现问题及时提出整改要求，并做好监理记录和报告。02安全装置监理要点制动器维护与试验要求

日常维护核心要点制动器作为保证电梯运行安全的主要安全装置，需加强维护，经常保持自动调节间隙机构的清洁，发现问题及时修理，防止因启动停止频繁及作业条件变化导致失灵引发梯笼下滑事故。

安全检查动作试验安全检查时必须做动作试验验证制动器效能，确保其灵敏可靠。电梯每班首次作业前，司机也应检查试验制动器的效能，保障运行初始状态安全。

空载及载重运行检验电梯每班首次载重运行时，必须从最低层上升，严禁自上而下。当梯笼升离地面1m高处时，要停车试验制动器的可靠性，确认制动效果良好后方可继续运行。限速器校验与坠落试验规范

01限速器定期校验要求坠落限速器作为电梯保险装置，应每两年由指定单位进行标定，安全检查时需核实标定日期及结果，确保其有效性。

02安装后坠落试验流程电梯每次安装后检验时，需将梯笼升至地面4m高度处，放松制动器并操纵坠落按钮，使梯笼自由降落，制动距离应不大于1-1.5m，且需分别按空载及额定荷载进行试验。

03试验后复位操作规范坠落试验完成后，应将梯笼上升20cm，放松摩擦锥体离心块，确保限速器各部件恢复正常工作状态，方可投入使用。

04防坠安全器年度校验要求依据相关规定，防坠安全器有效标定期限≤1年，校验需由专业机构完成，校验后铅封完整方可继续使用，严禁超期未校验或铅封破损的安全器投入运行。门联锁装置功能验证核心安全功能定义门联锁装置是确保梯笼门关闭严密时梯笼方可运行的安全装置，当梯笼门未按规定关闭严密时，梯笼不能投入运行，以保障梯笼内人员安全。动作试验验证标准安全检查时必须进行动作试验验证，通过模拟梯笼门未关闭严密的情况，确认梯笼无法启动运行，只有当门完全闭合后联锁装置解锁，梯笼方可正常运行。常见故障排查要点重点检查机械锁钩与电气联锁装置的同步有效性，确保无卡滞、接触不良等现象，发现门联锁功能失效时，必须立即停止电梯使用并进行维修。上、下限位装置检查标准

功能定义与作用上、下限位装置是防止梯笼超越顶层或底层运行范围的安全保护装置，通过切断电源强制停止梯笼运行，避免冲顶或蹲底事故。

安装位置准确性要求需确认限位装置安装位置与梯笼上极限、下极限运行位置匹配，确保触发时留有安全缓冲距离，具体数值应符合设备说明书规定。

灵敏可靠性测试方法安全检查时应进行动作试验验证：手动触发限位装置，梯笼应立即停止运行且无法向危险方向继续移动，复位后功能恢复正常。

禁止替代运行控制使用严禁以限位装置代替正常停车控制开关使用，运行至顶层或底层时，应提前操作停止按钮，确保限位装置仅作为应急保护。03安全防护系统监理底笼防护栏杆设置要求防护范围与高度标准外用电梯底笼周围2.5m范围内必须设置牢固的防护栏杆，防护栏杆高度应符合相关安全规范要求，确保有效隔离危险区域。防护栏杆材质与连接要求防护栏杆应采用坚固材料搭设，如钢管等，各连接点必须牢固可靠，无松动、变形现象，保证防护栏杆整体稳定性。防护栏杆警示标识设置防护栏杆上应设置明显的安全警示标识，如“禁止翻越”“注意安全”等，提醒非作业人员远离，增强安全警示效果。防护棚搭设标准与材料强度

防护棚设置范围与作用电梯底笼周围2.5m范围内必须设置牢固的防护栏杆，进出口处上部应搭设防护棚，其作用是按坠落半径要求防护物体打击。

防护棚材料强度要求防护棚必须具有防护物体打击的能力，可用5cm厚木板或相当于5cm木板强度的其他材料搭设。

防护棚搭设安全标准防护棚搭设应平整牢固，确保在受到坠落物冲击时能够有效防护，不发生变形、破损等情况，保障下方人员和设备安全。层站防护门与通道安全设施

层站防护门设置规范各层站进出口处必须设置常闭型防护门，其构造应安全可靠，在梯笼运行时处于关闭状态，仅当梯笼停靠该层站时方可开启，防止人员或物料坠落。

防护门联锁装置要求防护门应具备机械锁钩与电气联锁装置，确保门未关闭严密时梯笼无法运行；安全检查时需做动作试验验证其有效性，防止因联锁失效导致事故。

运输通道防护标准电梯与各层站过桥及运输通道两侧应设置两道护身栏及挡脚板，并用立网封闭；通道平台必须采用5cm厚木板搭设平整牢固，板间固定可靠，严禁使用竹板或厚度不一的板材。

通道板搭设安全要求沿梯笼运行一侧的通道板不得有局部伸出现象，板与板之间需固定紧密，确保人员行走及物料运输过程中的稳定性，避免因板材松动或伸出引发绊倒、坠落风险。04安装与拆卸安全监理安装拆卸方案审查要点01方案编制依据与合规性审查方案是否依据设备说明书、现场实际情况及《建筑施工升降机安装、使用、拆卸安全技术规程》（JGJ215-2010）等规范编制，确保符合现行法律法规要求。02作业人员资质与分工核查安装拆卸人员是否取得市级主管部门核发的特种作业资格证书，方案中是否明确岗位职责、指挥体系及监护人员，确保专业队伍持证上岗。03施工步骤与技术参数审查方案是否包含详细的安装拆卸流程、导轨架垂直度控制（如≤1/1000）、附壁架间距（按说明书规定，通常6-9米）、平衡系数验证等关键技术参数，并有明确的量化标准。04安全防护与应急措施检查方案中是否制定吊装作业警戒区设置、高空作业防护、恶劣天气（如6级以上风力）停止作业等安全措施，以及设备故障、人员坠落等突发情况的应急处置流程和救援预案。专业队伍资质与人员持证要求

安装拆卸队伍资质要求安装和拆卸外用电梯的作业队伍，必须是具备起重设备安装工程专业承包资质及安全生产许可证的专业队伍，以确保作业的专业性和安全性。

安装拆卸人员资格要求安装和拆卸作业人员，应由取得市级有关部门核发的建筑施工特种作业操作资格证书的人员担任，且作业时需设专人指挥。

外用电梯司机资质要求外用电梯司机属特种作业人员，应经正式培训考试并取得建筑施工特种作业操作合格证书，方可上岗操作。

维保及管理人员专业要求电梯的电气装置应由专人管理负责检查维护调试，相关人员需具备相应的专业技术知识和技能，确保设备正常运行。导轨架垂直度与附壁连接监理导轨架垂直度测量标准安装时应用经纬仪对升降机在两个方向进行测量校准，其垂直度允许偏差应≤导轨架高度的1/1000。附壁架设置要求第一道附壁杆距地面应为10m左右，以后每隔6m（按说明书规定）做一道附壁连接，连接件必须紧固。附壁连接禁止事项附壁架必须按照施工方案与建筑结构进行连接，并满足建筑物强度要求，严禁附壁架与脚手架进行连接。导轨架顶端自由高度限制导轨架顶端自由高度、导轨架与附壁距离均不得超过说明书规定，顶部悬臂部分不得超过厂家设计高度。安装验收流程与标准验收基本要求电梯安装后必须依据相关规范进行全面验收，验收内容涵盖基础制作、架体垂直度、附壁距离、顶端自由高度、电气及安全装置灵敏度等关键指标，并需做空载及额定荷载试验运行验证。结构安全验收重点检查基础承载力是否符合设计要求，架体垂直度偏差不得超过万分之五或说明书规定值。附壁架必须按施工方案与建筑结构连接，严禁与脚手架连接，各层站运行通道或平台需采用5cm厚木板搭设平整牢固。安全装置验收验收时需对制动器、限速器、门联锁装置、上/下限位装置等进行动作试验。限速器坠落试验制动距离应不大于1.5m，且每两年需经指定单位标定；门联锁装置需确保梯笼门未关闭严密时无法运行。验收记录与确认验收过程中应如实记录检查测试结果及问题整改情况，所有指标符合要求后方可投入使用。安装验收合格后，相关资料应归档保存，作为后续使用和维护的重要依据。05使用与操作安全监理司机岗位职责与操作规范特种作业资格要求

外用电梯司机属特种作业人员，必须经正式培训考试并取得建筑施工特种作业操作资格证书，严禁无证上岗。班前检查与试运行

每班首次作业前，检查试验各限位装置、梯笼门联锁装置是否良好，各层站台口门是否关闭，运行空车升降试验并测定制动器效能。首次载重运行从最低层上升，梯笼升离地面1m时停车试验制动器可靠性。作业中的操作要求

司机作业期间不得擅自离开岗位，严格按照指挥信号操作，作业前必须鸣铃示意。梯笼内荷载需均匀分布，严禁超载运行，未加对重的电梯不准载人（原设计无对重的除外）。交接班与记录管理

多班作业的电梯司机应严格执行交接班制度，认真填写交接班记录，内容包括设备运行状况、发现的问题及处理情况等，确保信息传递准确完整。班前检查与试运行要求

安全装置功能核验检查各限位装置、梯笼门联锁装置的有效性，确保门未严密关闭时梯笼无法启动；测试制动器性能，通过空车升降验证制动灵敏性。

结构与连接部件检查核查导轨架垂直度偏差是否在万分之五范围内，附壁架连接螺栓有无松动，各层站防护门是否处于常闭状态，通道木板铺设是否牢固平整。

空载试运行规范每班首次作业前进行空车升降试验，从最低层开始运行，梯笼升离地面1m处停车测试制动器可靠性，确认运行平稳无异常声响。

载重运行前验证首次载重运行时必须从最底层上升，严禁自上而下；当梯笼升离地面1m高度时停车，再次试验制动器效能，确认符合要求后方可正式运行。

环境与照明检查检查作业环境有无障碍物，阴暗处或夜班作业时全行程照明及层站编号标志灯是否完好，电气设备接地、漏电保护装置是否正常。荷载限制与运行安全管理限载标识与装载规范施工现场应设置明显标志牌，明确载人或载物的限载规定，施工人员与司机需共同遵守。司机每次起动前必须检查确认荷载符合规定后方可运行。对重使用安全要求原设计有对重的电梯，在安装或拆除过程中若对重已拆除，严禁载人。此时梯笼制动力矩增加，易导致事故，运行中只能载1-2名作业人员及拆除配件，并采用点动下滑，每下滑一个标准节停车一次。原设计无对重的电梯不受此限制。首次载重运行操作规范电梯每班首次载重运行时，必须从最低层上升，严禁自上而下。当梯笼升离地面1m高处时，应停车试验制动器的可靠性，确认正常后方可继续运行。荷载均匀分布要求梯笼内乘人或载物时，载荷必须均匀分布，严禁偏重。严禁超过电梯额定载重量运行，以防止因荷载不均或超载导致梯笼倾斜、结构损坏等安全事故。联络信号与应急操作流程

联络信号系统构成外用电梯作业应设专职信号指挥人员，司机须严格按照给定信号操作，作业前必须鸣铃示意。严禁各层作业人员随意敲击导轨架进行联系，确保信号传递准确可靠。

信号装置检查要求每班作业前，司机应检查信号装置的完好性，确保铃响、灯光等信号清晰可辨。监理人员应监督信号装置的日常维护，保证紧急情况下通讯畅通。

紧急停止操作规范梯笼内及地面操作处应设置红色紧急停止按钮，按下后立即切断总电源。发生电气失控或其他紧急情况时，司机必须第一时间按下急停按钮，故障未排除前不得复位。

故障应急处置流程运行中出现异常情况，司机应立即停机，将梯笼降至底层并切断电源。若遇突然断电，可由专业人员手动释放制动器，使梯笼缓慢下滑至安全楼层，下滑速度严禁超过额定速度。

恶劣天气应急措施遇大雨、大雾、6级及以上大风或导轨架结冰时，必须停止运行，将梯笼降到底层并切断电源。暴风雨后须检查各安全装置，确认正常后方可恢复使用。06维护保养与定期检验日常巡检与维护记录要求

每日巡检核心项目检查制动器自动调节间隙机构清洁度及动作有效性，验证梯笼门联锁装置、上下限位装置灵敏性，空载升降试验测定制动效能，首次载重运行至离地面1m处停车试验制动可靠性。定期维护周期标准限速器每2年需由指定单位标定并记录；每月检测笼顶紧急出口开关；每3个月按空载及额定荷载进行坠落试验，制动距离应≤1.5m；电气装置由专人每月检查维护并记录。维护记录规范要点记录需包含维护时间、内容、人员及部位，详细记载制动器、限速器等关键部件状态，对故障处理情况及整改结果进行跟踪，多班作业时需完整填写交接班记录。巡检异常处置流程发现制动器失灵、限位装置异常等问题立即停机，将梯笼降至底层切断电源，严禁带病运行；故障排除后需重新进行空载及制动试验，合格后方可恢复使用并记录处置过程。防坠安全器定期校验规定法定校验周期根据《建筑施工升降机安装、使用、拆卸安全技术规程》（JGJ215-2010）规定，防坠安全器有效标定期限≤1年，必须由专业机构进行校验。校验结果要求校验后防坠安全器铅封必须完整，严禁私自拆检调整。坠落试验制动距离应不大于1.2m，确保制动性能可靠。特殊情况强制校验防坠安全器在使用中发生一次防坠动作后，或每3个月进行额定载荷坠落试验后，均需重新校验方可继续使用。校验记录管理监理单位应检查校验报告的有效性，核实标定日期与结果，确保记录完整可追溯，严禁使用超期未校验的防坠安全器。电气系统与避雷装置检查

配电箱与电气保护装置检查外用电梯应单独安装配电箱，按规定作保护接零、重复接地和装设漏电保护装置。装设在阴暗处或夜班作业的电梯，全行程需装设足够照明和明显层站编号标志灯具。

电气装置维护与记录管理电梯电气装置应由专人负责检查、维护、调试，并做好记录。每日作业前需检查电缆、接地线是否完整，控制开关是否在零位，确认无漏电现象后方可启动。

避雷装置设置要求当电梯井架及轨道在相邻建筑物防雷装置保护范围外，且处于地区雷爆日规定高度时，应安装防雷装置。避雷针可用φ20钢筋（长1-2m）置于井架顶端，引下线不得用铝线，接地体可与重复接地合用，阻值不大于10Ω。07应急处置与事故预防应急预案编制与演练要求

应急预案核心要素应急预案应包含设备故障、人员被困、火灾等典型场景的应急处置流程，明确应急指挥体系、各岗位职责、联络方式及救援步骤，确保响应迅速。应急设备配置标准施工现场应配备电梯专用备件、应急照明、灭火器、安全绳等救援设备，维保单位需定期检查设备完好性，确保紧急情况下可立即投入使用。演练频次与记录要求每年至少组织1次专项应急演练，每半年进行1次桌面推演，演练后需评估效果并修订预案。演练记录应包含时间、参与人员、过程、问题及整改措施，存档备查。应急响应启动条件当发生梯笼坠落、超速运行、电气火灾、人员被困等突发情况时，现场人员应立即启动应急预案，第一时间切断电源并报告相关部门，严禁盲目施救。常见故障判断与处理流程

制动器失灵故障判断表现为梯笼下滑或制动距离超过1.5m，多因自动调节间隙机构脏污或部件磨损导致。检查时需做动作试验，确保制动可靠。

限速器失效应急处理若坠落试验制动距离超标（空载/额定荷载均应≤1.5m），应立即停止使用，联系专业机构重新标定（每2年标定一次），严禁私自调整。

门联锁装置故障排查梯笼门未关严仍能运行时，需检查机械锁钩与电气联锁同步性，确保关闭严密后才能启动，安全检查时必须进行动作试验验证。

电气系统故障处理步骤出现漏电或控制失灵时，先切断专用配电箱电源，检