宅基地房屋买卖合同宅基地房屋买卖合同

宅基地房屋买卖合同合同编号：___________甲方（出售方）：姓名：____________________性别：____身份证号：________________________联系地址：______________________________________联系电话：________________________乙方（购买方）：姓名：____________________性别：____身份证号：________________________联系地址：______________________________________联系电话：________________________根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其合法拥有的宅基地房屋出售给乙方事宜，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋及宅基地基本情况1.房屋基本情况甲方出售的房屋位于______省______市______县（区）______乡（镇）______村______组，房屋结构为______结构，建筑面积为______平方米，房屋层数为______层，房屋用途为______。房屋建成年份为______年，房屋附属设施包括（详细列明如：围墙、水井、储物间等）：___________________________________________。2.宅基地基本情况该房屋所占宅基地使用权证号为______，宅基地使用权面积为______平方米，四至范围为：东至______，南至______，西至______，北至______。宅基地使用权性质为农村集体建设用地，土地用途为住宅。第二条房屋及宅基地权属状况1.甲方承诺对所出售的房屋及宅基地拥有完全、合法、有效的处分权，不存在任何权属争议，未被司法机关查封、扣押，未设定抵押或其他担保物权，也不存在任何拖欠工程款、税费等影响乙方取得房屋及宅基地权益的情形。2.该房屋及宅基地如存在共有人的，甲方已取得所有共有人的书面同意出售该房屋及宅基地的文件，且该文件作为本合同附件。3.甲方应保证该房屋及宅基地符合当地关于农村宅基地及房屋建设、流转的相关规定，不存在违反法律法规强制性规定的情形。第三条房屋及宅基地转让价格及支付方式1.转让价格经双方协商一致，甲方将上述房屋及宅基地以人民币（大写）______元整（￥______）的价格转让给乙方。该价格包含房屋、宅基地及附属设施的全部价值，除此之外，乙方无需向甲方支付其他任何费用。2.支付方式（1）本合同签订之日，乙方应向甲方支付定金人民币（大写）______元整（￥______）。该定金在乙方支付最后一期购房款时，自动转为购房款的一部分。（2）______年______月______日前，乙方应向甲方支付购房款人民币（大写）______元整（￥______）。（3）待房屋及宅基地相关权属变更手续办理完毕，且甲方将房屋及宅基地实际交付给乙方后______日内，乙方将剩余购房款人民币（大写）______元整（￥______）一次性支付给甲方。3.甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：________________________账户名称：________________________银行账号：________________________第四条房屋及宅基地的交付1.甲方应于______年______月______日前，将本合同第一条所述的房屋及宅基地腾空并交付给乙方使用。交付时，房屋及附属设施应保持良好的使用状态，如有损坏，甲方应负责修复或折价赔偿。2.自房屋及宅基地交付之日起，房屋及宅基地所产生的一切收益（如房屋出租收益、宅基地上农作物收益等）归乙方所有，房屋及宅基地所产生的一切风险（如自然灾害导致的房屋损坏等）由乙方承担。第五条权属变更手续办理1.甲乙双方应积极配合办理房屋及宅基地权属变更手续。因办理权属变更手续所产生的一切税费（包括但不限于契税、印花税、土地出让金等），由______方承担。2.甲方应在收到乙方支付的第二期购房款后的______日内，协助乙方办理宅基地使用权变更登记手续及房屋所有权变更登记手续。如因甲方原因导致权属变更手续无法办理或延迟办理的，甲方应承担违约责任；如因乙方原因导致权属变更手续无法办理或延迟办理的，乙方应承担违约责任。3.在办理权属变更手续过程中，如遇当地政府政策调整或其他不可抗力因素导致无法办理的，双方应友好协商解决；协商不成的，本合同可解除，双方互不承担违约责任，但甲方应在合同解除后的______日内将已收取的乙方购房款全额退还。第六条双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1.有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。2.应保证所出售的房屋及宅基地符合本合同约定的条件，如实向乙方告知房屋及宅基地的相关情况，不得隐瞒任何影响乙方权益的重要信息。3.应积极协助乙方办理房屋及宅基地权属变更手续，提供办理手续所需的一切文件和资料，并配合乙方完成相关手续的办理。4.自房屋及宅基地交付之日起，不得再对该房屋及宅基地主张任何权利，不得干涉乙方对房屋及宅基地的使用、处分等行为。（二）乙方的权利和义务1.有权要求甲方按照本合同约定交付房屋及宅基地，并办理权属变更手续。2.应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。3.在办理权属变更手续过程中，应积极配合甲方，提供办理手续所需的个人资料和相关文件。4.取得房屋及宅基地权属后，应遵守当地关于农村宅基地及房屋使用、管理的相关规定，不得擅自改变房屋及宅基地的用途和性质。第七条违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋及宅基地，每逾期一日，应按照房屋转让总价款的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本合同。乙方解除合同的，甲方应在合同解除后的______日内将已收取的乙方购房款全额退还，并按照房屋转让总价款的______%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款金额的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本合同。甲方解除合同的，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方还应按照房屋转让总价款的______%向甲方支付违约金。如甲方因此遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.若甲方违反本合同第二条关于房屋及宅基地权属状况的承诺，导致乙方无法取得房屋及宅基地权属或遭受其他损失的，甲方应全额退还乙方已支付的购房款，并按照房屋转让总价款的______%向乙方支付违约金，同时还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋装修费用、因维权产生的律师费、诉讼费等。4.若因一方原因导致房屋及宅基地权属变更手续无法办理，违约方应承担全部责任，并按照房屋转让总价款的______%向守约方支付违约金；如给守约方造成其他损失的，还应承担赔偿责任。第八条争议解决方式本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋及宅基地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双