小区物业修理外包合同

PAGE小区物业修理外包合同甲方（委托方）：名称：[甲方小区名称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方小区地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方公司名称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方为[小区名称]提供物业管理服务，乙方具备相关修理服务资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将小区物业修理工作外包给乙方事宜，达成如下协议：一、合同标的1.1甲方委托乙方负责[小区名称]内物业修理工作，包括但不限于房屋建筑本体共用部位及设施设备、小区道路、绿化、水电系统、消防设施等的日常维修、保养、故障排除及紧急抢修等工作。具体修理范围以附件《物业修理项目清单》为准，该清单作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。1.2乙方应按照本合同约定及甲方要求，对委托范围内的物业修理工作提供全面、及时、有效的服务，确保小区物业设施设备正常运行，满足小区居民的生活需求。二、服务期限2.1本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。2.2若甲方在合同期满前提前终止合同，应提前[通知期限]书面通知乙方；若乙方在合同期满前提前终止合同，应提前[通知期限]书面通知甲方，并承担由此给甲方造成的损失。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1权利3.1.1有权对乙方的修理工作进行监督、检查，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。3.1.2有权根据小区实际情况及居民需求，对物业修理工作的内容、标准、时间等提出合理调整要求，但应提前[通知期限]书面通知乙方。3.1.3有权对乙方修理工作的质量进行验收，如发现质量问题，有权要求乙方返工直至达到合同约定标准。3.2义务3.2.1向乙方提供物业修理工作所需的相关资料，包括但不限于小区物业设施设备档案、维修记录、居民报修信息等，协助乙方了解小区物业状况。3.2.2按照本合同约定及时向乙方支付修理费用。3.2.3协调小区居民与乙方的关系，为乙方开展修理工作提供必要的便利条件。（二）乙方权利与义务3.3权利3.3.1有权要求甲方按照本合同约定提供相关资料和协助。3.3.2有权根据本合同约定及实际修理工作需要，合理安排人员、设备和材料。3.3.3按照本合同约定完成修理工作后，有权要求甲方支付相应的修理费用。3.4义务3.4.1乙方应具备从事本合同约定修理工作所需的资质证书、专业技术人员及设备，并确保其人员和设备符合国家及地方相关规定和标准。3.4.2乙方应按照《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】的规定，遵循诚实信用原则，勤勉尽责地履行本合同约定的修理义务，提供优质、高效的服务。3.4.3乙方应制定详细的修理工作计划和应急预案，确保修理工作有序进行。在接到甲方或小区居民的修理通知后，应及时响应，一般修理工作应在[响应期限]内到达现场，紧急抢修工作应在[紧急响应期限]内到达现场。3.4.4乙方应建立健全修理工作档案，详细记录每次修理工作的内容、时间、人员、材料使用等情况，并定期向甲方报送。3.4.5乙方在修理工作中应严格遵守国家及地方有关安全生产、环境保护等法律法规，采取必要的安全防护措施，确保修理工作安全进行，避免对小区居民及环境造成损害。如因乙方原因导致安全事故或环境污染，乙方应承担全部法律责任。3.4.6乙方应使用符合国家标准的材料和设备进行修理工作，如因材料或设备质量问题导致修理工作出现问题或造成损失，乙方应承担相应责任。3.4.7未经甲方书面同意，乙方不得将本合同约定的修理工作转包或分包给第三方。四、修理费用及支付方式（一）修理费用4.1本合同修理费用采用[费用计算方式，如固定总价、单价包干等]方式确定，具体金额为人民币[X]元。该费用包括但不限于乙方完成修理工作所需的人工费用、材料费用、设备费用、管理费、利润、税金及其他相关费用。4.2如在合同履行过程中，因甲方要求或小区实际情况发生变化，导致修理工作内容、工作量增加或减少，双方应根据实际情况协商调整修理费用。调整后的费用应签订补充协议作为本合同的组成部分。（二）支付方式4.3甲方应在本合同签订后[预付款支付期限]内，向乙方支付修理费用的[预付款比例]作为预付款，即人民币[X]元。4.4乙方每月[结算日期]向甲方提交当月修理工作的费用结算清单，甲方应在收到结算清单后[审核期限]内进行审核。如甲方对结算清单无异议，应在审核通过后[支付期限]内支付当月修理费用的[支付比例]；如甲方对结算清单有异议，应在审核期限内书面通知乙方，双方共同核对后确定最终结算金额，并按照本合同约定支付费用。4.5本合同服务期满或双方提前终止合同后，乙方应在[结算期限]内提交全部修理工作的费用结算清单，甲方应在收到结算清单后[审核期限]内进行审核。经双方确认后，甲方应在审核通过后[支付期限]内支付剩余修理费用。五、修理质量及验收5.1乙方应按照国家及地方相关标准、规范以及本合同约定的修理质量要求进行修理工作，确保修理质量达到合格标准。修理工作完成后，乙方应进行自检，自检合格后通知甲方进行验收。5.2甲方应在接到乙方验收通知后[验收期限]内组织验收。验收合格的，双方应签署验收报告；验收不合格的，乙方应按照甲方要求限期返工，直至验收合格。因乙方返工导致的费用增加及延误工期等责任，由乙方承担。5.3对于隐蔽工程，乙方应在隐蔽前通知甲方进行验收。未经甲方验收合格，乙方不得进行下一道工序。如因乙方未通知甲方验收而擅自进行下一道工序，导致甲方无法验收或验收不合格的，乙方应承担相应责任，并负责返工直至验收合格。5.4本合同约定的修理质量保修期为自验收合格之日起[保修期限]。在保修期内，乙方应负责对修理工作进行免费保修。如因乙方修理质量问题导致再次出现故障或损坏，乙方应在接到甲方通知后[保修响应期限]内到达现场进行维修，并承担由此给甲方及小区居民造成的损失。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定及时支付修理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停修理工作，并要求甲方支付已完成修理工作的费用及违约金。6.2若乙方未按照本合同约定的时间、质量要求完成修理工作，每逾期一日，应按照修理费用的[逾期完工违约金比例]向甲方支付违约金。如因乙方原因导致修理工作出现质量问题，乙方应负责无偿返工直至达到合同约定标准，并承担由此给甲方及小区居民造成的损失。6.3若乙方违反本合同约定将修理工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照修理费用的[转包分包违约金比例]向甲方支付违约金。6.4如一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等，具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。6.5双方承担违约责任后，不影响本合同其他条款的继续履行。如一方违约导致合同无法继续履行或部分无法履行，另一方有权要求违约方承担相应的法律责任，并采取措施减少损失。七、争议解决7.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[合同份数]份，甲乙双方各执[持有份数]份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，双方可另行协商并签