浙江小区停车场外包合同

PAGE浙江小区停车场外包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[小区名称]停车场的经营权，乙方具备停车场管理服务的专业能力和经验，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将该小区停车场外包给乙方事宜达成如下协议：一、停车场基本情况1.停车场位置：位于[小区具体地址]，占地面积为[X]平方米，共有停车位[X]个，其中包括地下停车位[X]个，地面停车位[X]个。2.停车场设施设备：包括但不限于停车泊位划线、道闸系统、监控设备、照明设施、通风设备、排水系统等（具体设施设备清单见附件一）。甲方应确保现有设施设备能正常运行，并在合同期内提供必要的维护和更新。二、外包期限本合同外包期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年，但任何一方应在合同期满前[X]个月书面通知对方是否续约。三、外包服务内容及要求1.乙方负责停车场的日常运营管理，包括但不限于车辆进出登记、停放引导、安全巡逻、卫生清洁等工作，确保停车场内车辆有序停放，环境整洁卫生。2.乙方应按照国家及地方相关法律法规、行业标准以及本合同约定，制定并执行停车场管理制度，包括但不限于停车收费标准、车辆停放规则、安全管理制度等。制度内容应报甲方备案，甲方有权提出意见和建议，乙方应根据甲方意见进行调整和完善。3.乙方应配备专业的停车场管理人员，所有人员应经过专业培训，具备相应的业务知识和技能，遵守职业道德规范。乙方应确保管理人员的数量和素质满足停车场运营管理的需要，并定期对管理人员进行考核和培训。4.乙方应负责停车场设施设备的日常维护和保养，定期进行检查、维修和更新，确保设施设备的正常运行。如遇设施设备故障或损坏，乙方应及时采取措施进行修复，并承担相应费用。因乙方未能及时维护导致甲方或第三方损失的，乙方应承担赔偿责任。5.乙方应按照国家及地方相关规定，做好停车场的安全防范工作，包括但不限于设置安全警示标志、配备消防器材、安装监控设备等，确保停车场内人员和车辆的安全。如发生安全事故，乙方应立即采取措施进行处理，并及时向甲方报告。因乙方原因导致的安全事故，乙方应承担全部责任。6.乙方应负责停车场的环境卫生管理，定期进行清扫、消毒，保持停车场内整洁卫生。如遇特殊情况（如重大活动、恶劣天气等），乙方应增加清洁频次，确保停车场环境符合要求。四、费用及支付方式1.甲方按照以下方式向乙方支付停车场外包费用：固定费用：每年人民币[X]元。该费用涵盖乙方管理停车场的基本成本，包括人员工资、设备维护、水电费等常规支出，但不包括因甲方特殊要求或不可抗力导致的额外费用。浮动费用：根据停车场实际收入的[X]%支付。停车场实际收入是指乙方按照本合同约定的收费标准收取的停车费用总额。此浮动费用旨在激励乙方提高停车场管理效率，增加收入。2.支付时间：甲方应在每月的[具体日期]前向乙方支付上月的外包费用。支付方式为银行转账，乙方应在收到款项后[X]个工作日内提供合法有效的发票。对于浮动费用部分，乙方应在每季度末向甲方提供季度收入报表，经甲方审核确认后，在次季度首月的[具体日期]前支付。五、停车场收费管理1.乙方应按照本合同附件二约定的收费标准收取停车费用。收费标准应符合国家及地方相关规定，并在停车场显著位置进行公示。未经甲方书面同意，乙方不得擅自调整收费标准。2.乙方应使用合法有效的收费票据，票据内容应包括停车时间、停车费用、车辆信息等。乙方应妥善保管收费票据存根，以备甲方及相关部门检查。3.停车费用的收取方式包括但不限于现金、刷卡、电子支付等。乙方应确保收费系统的正常运行，提供便捷的支付方式，满足业主及使用人的需求。4.乙方应建立健全停车收费管理制度，定期对收费情况进行核对和统计，确保收费准确无误。如发现收费差错，乙方应及时进行纠正，并承担相应责任。六、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权对乙方的停车场管理服务进行监督检查，提出意见和建议。乙方应积极配合甲方的监督检查工作，按照甲方要求及时整改存在的问题。2.甲方有权知晓停车场的运营情况，包括但不限于车辆停放数量、收费情况、设施设备维护情况等。乙方应定期向甲方提供相关报表和资料，报表和资料应真实、准确、完整。3.甲方应协助乙方办理停车场运营过程中所需的相关手续，提供必要的文件和资料。因甲方原因导致乙方无法正常办理手续或开展工作的，甲方应承担相应责任。4.甲方应按照本合同约定按时足额向乙方支付外包费用。如甲方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停停车场管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。5.甲方应保证停车场的合法性，包括但不限于土地使用性质、规划许可等。如因甲方原因导致停车场存在合法性问题，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照本合同约定收取停车场外包费用，并按照约定使用费用。乙方应合理使用费用，确保停车场管理服务的质量和水平。2.乙方有权根据停车场实际情况制定具体的管理方案和措施，但不得违反国家及地方相关法律法规、行业标准以及本合同约定。乙方制定的管理方案和措施应报甲方备案。3.乙方应按照本合同约定的服务内容和要求，勤勉尽责地提供停车场管理服务，确保停车场的正常运营。乙方应不断提高服务质量，满足业主及使用人的需求。4.乙方应保守甲方及停车场相关的商业秘密和信息，不得向任何第三方泄露。如因乙方泄露导致甲方或第三方损失的，乙方应承担赔偿责任。5.乙方应遵守国家及地方相关法律法规、行业标准以及本合同约定，依法经营，诚信服务。如因乙方违法违规行为导致甲方或第三方损失的，乙方应承担全部责任。6.乙方在停车场管理服务过程中，如遇重大事项或突发事件，应及时向甲方报告，并按照甲方要求进行处理。七、设施设备维护与更新1.乙方应负责停车场设施设备的日常维护和保养，制定详细的维护保养计划，并按照计划进行操作。维护保养计划应报甲方备案。2.对于一般性的设施设备维修和保养，乙方应在发现问题后的[X]个工作日内进行处理。对于较为复杂或需要更换零部件的维修，乙方应在[X]个工作日内制定维修方案，并报甲方审核同意后实施。3.如停车场设施设备出现严重故障或损坏，影响停车场正常运营的，乙方应立即采取临时措施，确保车辆能够安全进出，并及时通知甲方。乙方应在最短时间内完成修复工作，修复时间不得超过[X]个工作日（特殊情况除外，但乙方应提前向甲方说明原因）。4.因设施设备正常老化或损耗需要进行更新的，乙方应提前[X]个月向甲方提出书面申请，并提供更新方案和预算。经甲方审核同意后，由甲方负责采购或乙方按照甲方指定渠道采购，费用由甲方承担。5.乙方应建立设施设备维护档案，记录设施设备的维护保养情况、维修更换记录等。维护档案应保存至合同期满后[X]年，以备甲方及相关部门查阅。八、保险及赔偿责任1.乙方应自行购买停车场管理服务所需的各类保险，包括但不限于公众责任险、财产险等，保险金额应不低于本合同约定的风险范围。乙方应在保险生效后[X]个工作日内将保险单复印件提交给甲方备案。2.在停车场管理服务过程中，如因乙方原因导致第三方人身伤亡或财产损失的，由乙方承担全部赔偿责任。如因乙方原因导致甲方财产损失的，乙方应按照实际损失金额进行赔偿。乙方承担赔偿责任后，如因甲方或第三方原因导致乙方损失的，乙方有权向甲方或第三方追偿。3.如因不可抗力或意外事件导致停车场设施设备损坏、人员伤亡或财产损失的，双方应按照公平合理的原则分担责任。乙方应及时采取措施减少损失，并在事件发生后的[X]个工作日内通知甲方。九、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期间，如一方提出解除合同，需提前[X]个月书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。3.如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。双方应协商解决善后事宜，如协商不成，可通过法律途径解决。十、违约责任1.如一方违反本合同约定，应承担违约责任，向对方支付违约金。违约金金额按照本合同相关条款约定执行。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任。2.乙方未按照本合同约定的服务内容和要求提供停车场管理服务的，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的外包费用，并要求乙方支付违约金。违约金金额按照未达到服务要求部分对应的外包费用的[X]%计算。3.甲方未按照本合同约定按时足额向乙方支付外包费用的，乙方有权暂停停车场管理服务，并要求甲方支付违约金。违约金金额按照本合同约定执行。如因甲方逾期支付导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担赔偿责任。4.如乙方擅自调整收费标准、泄露甲方商业秘密、违反法律法规或行业标准等，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。违约金金额按照本合同约定执行。乙方应返还已收取的外包费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。十一、争议解决本合同在履行