寄宿制学校物业外包合同

PAGE寄宿制学校物业外包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方为一所寄宿制学校，需要将学校的物业管理服务外包给专业的物业公司；乙方具备提供物业管理服务的资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将寄宿制学校物业管理服务外包给乙方事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[寄宿制学校具体名称]2.物业地址：[学校详细地址]3.物业建筑面积：[具体面积]平方米4.物业类型：寄宿制学校5.物业设施设备：包括但不限于教学楼、宿舍楼、食堂、体育场馆、图书馆、实验室、水电设施、消防设施、电梯等（设施设备清单详见附件一）二、服务内容1.安全保卫服务负责学校的门禁管理，对进出人员、车辆进行登记和检查，严禁无关人员和车辆进入学校。制定并执行巡逻制度，定时对校园进行巡逻，确保校园安全，及时发现和处理各类安全隐患。协助学校做好消防安全工作，定期检查消防设施设备，确保其正常运行，组织开展消防演练，提高师生的消防安全意识。维护校园内的治安秩序，处理各类突发事件，保障师生的人身和财产安全。2.环境卫生管理公共区域清洁：每日对教学楼、宿舍楼、食堂、图书馆、体育馆等公共区域进行清扫、拖地、擦拭，保持环境整洁。垃圾分类处理：按照当地垃圾分类标准，对校园内的垃圾进行分类收集、存放和运输，确保垃圾日产日清。绿化养护：定期对校园内的花草树木进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，保持绿化景观美观。3.设施设备维护建立设施设备维护档案，定期对水电设施、消防设施、电梯、空调等设备进行巡检，及时发现并处理设备故障。对损坏的设施设备进行及时维修和更换，确保其正常运行，保障学校教学、生活秩序。负责设施设备的日常保养工作，延长设备使用寿命，降低维修成本。4.学生生活服务协助学校做好学生宿舍的管理工作，包括宿舍卫生检查、设施设备维修等，为学生提供良好的住宿环境。配合学校做好食堂管理工作，确保食堂食品安全，监督食堂工作人员做好饭菜供应和食堂环境卫生工作。提供其他与学生生活相关的服务，如开水供应、洗衣房管理等（具体服务内容可根据学校实际需求协商确定）三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。四、服务费用及支付方式1.服务费用甲方应向乙方支付的物业外包服务费用为每月人民币[具体金额]元。上述费用包含乙方提供本合同约定服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费用、水电费、清洁用品费、绿化养护费等。2.支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月的物业外包服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的费用后[具体天数]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定提供优质、高效的物业管理服务。有权知晓乙方的服务计划、工作安排及人员变动情况。2.义务向乙方提供开展物业管理服务所需的相关资料，包括但不限于学校的规划图纸、设施设备清单、人员信息等。协助乙方协调与学校师生及其他相关部门的关系，为乙方开展工作提供必要的支持。按照本合同约定及时支付物业外包服务费用。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取物业外包服务费用。有权要求甲方提供开展物业管理服务所需的相关资料和协助。根据物业管理服务的实际需要，有权合理调整服务人员的配置和工作安排。2.义务按照国家法律法规及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务义务，为学校提供优质、高效、安全、文明的物业管理服务。配备足够数量、具备相应资质和技能的服务人员，并确保服务人员遵守学校的各项规章制度。第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。乙方应严格按照本合同约定的服务内容、标准和要求，为甲方提供物业管理服务。定期对服务人员进行培训和考核，提高服务人员的业务素质和服务水平。接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改落实。因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。第1198条【安全保障义务人责任】规定，宾馆、商场、银行、车站、机场、体育场馆、娱乐场所等经营场所、公共场所的经营者、管理者或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。因第三人的行为造成他人损害的，由第三人承担侵权责任；经营者、管理者或者组织者未尽到安全保障义务的，承担相应的补充责任。经营者、管理者或者组织者承担补充责任后，可以向第三人追偿。乙方作为物业管理服务提供者，应对校园内的安全保障义务负责，如因乙方原因导致安全事故，应承担相应责任。未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定及时支付物业外包服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，或提供的服务不符合合同约定的标准和要求，甲方有权要求乙方限期整改。乙方在规定期限内未整改到位的，甲方有权扣除当月物业外包服务费用的[具体比例]作为违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[具体金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。3.在合同履行期间，如因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因合同解除或终止而产生的善后事宜。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本