屋面渗漏质量通病防治经验分享

屋面渗漏质量通病防治经验分享01常见屋面渗漏问题02屋面渗漏质量通病防治的痛点03基于标准模块做法的解决思路04

案例

介绍目录

01

常见屋面渗漏问题②

防水施工质量差①

结构开裂/冷缝③

防水破坏出屋面管道根部渗漏

出屋面构件根部渗漏常见渗漏问题女儿墙根部渗漏结构板开裂渗漏01地漏管根渗漏防水层起鼓大概率引

起渗漏标高错误、长期积水

炉渣找坡、含水率高女儿墙外侧保温接头开裂卷材粘接不牢、开口常见渗漏隐患02

03

常见施工怪相屋面构件重叠防水无法

有效收口屋面施工洞口后封闭管道后补02

屋面渗漏质量通病防治的痛点为了抢工期

，分包单位吊篮早早进场、

迟迟不拆

，

塔

吊拆除被拖延

，施工洞口无法封闭

01

痛点一：屋面施工工序多、施工周期长，各种部位的零星工种重复进场倒置式屋面常规工期1个月（结构完成后）

02

痛点二：屋面渗漏率高、渗漏点不易确认，破坏性维修，维修成本高找不到漏点

，破坏性维修

，

备料、

清理费工费力

，

且影响恶劣03

基于标准模块做法的解决思路标准模块做法：围绕施工痛点和工艺工序，提前识别各专业、全周期的施工需求，以标准设计、标准出图

、标准部品、标准施工为基本要求，提供系统性的解决

方案，实现界面的完整施工、完整移交，达成“精准定位，精

确备料，一次成活”的目的。n

取消零星抹灰n

取消后浇后补n

取消后凿后钻n

取消冲击打眼n

取消二次进场n

防止窝工返工n

消除危险作业更有质量

，更有效率！4、

对施工界面进行模块化分割

，

合理利用施工间歇

，提高单位时

间工效

，

实现界面的完整施工、

完整移交2、

实施标准部品的工厂化集中

加工

，标准工位

，批量化加工、

仓储式存放、

菜单式领用、

物流

化配送3、

专人专岗

，应用高效工艺、

提

效机具

，对经预加工的标准部品

实施拼装化、

流水式作业模块化标准化1、

精准定位、

精确备料、

一次

成活

，尺寸共享

，部品标准化。

01

标准模块做法的四项核心技术专业

流水穿插

施工集中

加工深化

设计能兼顾各分项或工种构造做法的一致性与兼容性；明确设计功能或构造在具体环境中实现的技术方法；明确各构造节点的详细定位、尺寸；明确具体部位的材料规格、型号、数量；图纸尺寸能成为各方共享的依据

，实现部品的预制造。需求0402030501施工生产对深化设计的需求02

03

标准模块做法基本实施路径深化设计阶段

项目实施阶段完成深化设计交底、

模块化建造方式交底

，推进集流插和高

效工艺在施工现场的具体实施,

完成施工内容

，

完整移交，并持续改进、

研发。04标准设计、

标准出图

，

完成构件拆分、

标准部品及料单配置。02根据施工痛点及质量通病，识别深化需求

，

明确深化点及深化原则

，确定深化信息

表

，拟定与先进建造手段相

匹配的设计方案。根据深化图纸及建造方式,

布置集中加工车间

，

配

备专业班组及形成配套的

施工组织

，

完成施工策划。需求识别阶段

施工策划阶段0103

04

单位工程的模块化集成应用模块化、标准化

，提前识别集成各专业、全施工周期的需求

，实现界面的一次性完整施工

，

一7、精装修户内8、精装修公区9、标准层水暖10、

标准层电气11、标准层管井12、

装配式泵房（站）13、

地下室管综4、

主体结构外立面3、

主体结构公区2、

主体结构户内1、地下室结构6、拼装式屋面保护层次性完整移交

，各方共赢！5、屋面结构集中加工车间:3类9个,

标准工位44个,

土建、安

装、精装标准部品3类168个专业流水施工:20项,

包括提效机具4类120个,

高

效工艺5类120个13项模块化产品建造标准穿插施工组织:四大类地下室、室外、外立面、户内,

46个高效穿插施工节点标准模块做法背后的技术支持模块化深化设计:13册

05

屋面结构标准模块+拼装式屋面保护层标准模块不改变原设计，通过工艺工序升级，降低渗漏概率，大幅缩减工序

，工期提效50%以上，

施工基本不受天气影响，渗漏排查点对点

，微创快速检修。性能指标描述构件拆分数15个深化设计点22个消除质量缺陷5类22个应用标准部品3类8个应用高效工艺9项应用提效机具3个穿插施工节点15个缩减操作工序6道屋面结构标准模块06直接进入防水施工通气管精准预埋洞口反坎精准预留落水口标高天沟结构成活成品PC风帽

成品通气套管女儿墙、防水压槽结构成活直接进入防水施工结构找坡成型性能指标描述构件拆分数6个深化设计点19个消除质量缺陷4类7个应用标准部品11个应用高效工艺8项应用提效机具4个穿插施工节点3个缩减操作工序4道拼装式屋面保护层标准模块07拼装式屋面保护层完成面拼装式泛水

拼装式天沟PC

防水分区反坎保温面层一体板吊装小型装饰PC铺贴一体板塞缝、打胶

04

案

例

介

绍项目名称：时代园结构形式：装配整体式剪力墙装配率：单体＞50%建筑规模：总建筑155936.35㎡

倒置式屋面屋面结构标准模块拼装式屋面保护层标准模块构件深化点结构板1

坡向2

坡度3

分水岭4

结构板验算天沟5

结构天沟6

落水斗7

过水洞女儿墙8防水收口凹槽9

压顶10

屋面变形缝塔楼结构11出屋面门洞12

塔楼雨棚板13

机房排气洞14

塔楼外墙填充墙反坎出屋面构件15

通气套管16

风帽基础17

分户防水分区反坎屋面通风18

风机基础19出屋面通风口项目部负责提供图纸

，汇总屋面各构件成品尺寸、定位信息

，

以意向推荐、

信息沟通为主要任务，其他深化工作均由区域设计中心完成。1、

深化清单及原则2、

深化信息确认表屋面结构标准模块应用01标准设计3、

标准模块定稿单元间变形缝盖板配筋落水斗定位标准女儿墙构件节点天沟结构深度

=保温厚度-20mm女儿墙压顶构造烟道基础PC荷载验算计算书深化需求确认深化点确认深化信息确认深化设计深化点核对深化设计成果出图建立标准图框绘制屋面结构板深化图绘制标准节点图荷载验算设计（甲方）

确认深化设计交底1、

屋面结构板深化后的荷载变化情况2、

分水岭部位框架梁的承载力及配筋验算屋面荷载计算书4、

标准设计程序标准出图金地正华漾时代园5号楼

坡向、

分水岭、

天沟、

落水口等标高1、

屋面结构找坡图天沟、

通气管、

风帽等所有构件定位金地正华漾时代园7号楼2、

结构板定位图材料及预埋清单落水斗定位泛水压槽机房排风口结构天沟女儿墙压顶塔楼结构洞口结构板女儿墙结构塔楼结构3、

节点详图BIM模型结构找坡

雨棚滴水线

天沟

拼装式一体板

PC烟道

女儿墙花架梁滴水

避雷带

通气管

泛水

出屋面构件反坎标准部品落水斗

通气套管（本工程未采用）风帽基础PC

工程案例通过结构板找坡压光成活

，结构面直接施工防水卷材

，粘结可靠

，有效提高防水质量和

耐久性。结构找坡标高控制结构天沟定位浇筑完成基础定位构件深化点排水坡1

坡向2

坡度3

分水岭拼装面层4

一体板排布5

边缘处理6

分隔缝天沟7天沟8

落水口9

过水洞女儿墙10防水收口凹槽11

压顶12

屋面变形缝13泛水出屋面构件14

通气管15

风帽16落水管塔楼17出屋面门槛18

排风口屋面通风19出屋面通风口拼装式屋面以屋面结构找坡为基础，屋面精简为2道装饰工序：1

、防水层施工与结构板面；2

、防水面层铺装保温面层一体板。2、

深化信息确认表(同屋面结构深化)标准设计拼装式屋面保护层标准模块

1、深化清单及原则02拼装式泛水（定型化披水板+玻化砖）天沟（深度10mm-80mm）保温面层一体板模块定稿边缘小于300mm

整体混凝土现浇型钢风机基座屋面通气管PVC变径管标准出图分水岭、

天沟、

落水口等标高、各板块排版尺寸材料清单屋面找坡图坡向优化、

现场施工顺序屋面一体板从坡面分水岭向两侧天沟排布，尽量减少非标板数量，兼顾施工便利，经原设计同意，北侧天沟成品宽度由设计300mm优化为370mm

，落水口防水密封由密封胶调整为防水砂浆。BIM模型标准部品保温面层一体板

天沟PC

水簸箕PC

套管收口PC

支架支墩PCPVC变径管

管道系统标识