地产项目中介销售合同

PAGE地产项目中介销售合同甲方（委托人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拟通过中介服务出售其拥有的地产项目，乙方具备提供相关中介服务的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行地产项目中介销售事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方作为独家中介，负责销售位于[具体地址]的地产项目（以下简称“该项目”）。该项目具体情况如下：土地性质：[国有土地/集体土地等]土地面积：[X]平方米建筑面积：[X]平方米规划用途：[居住/商业/办公等]房屋套数：[X]套其他相关情况：[详细描述如房屋户型、配套设施等]1.2乙方接受甲方委托后，应按照本合同约定，勤勉尽责地为甲方提供中介服务，包括但不限于项目宣传推广、寻找潜在买家、组织洽谈、协助签订销售合同等，促成甲方与买家之间达成地产项目的销售交易。二、服务期限2.1本合同服务期限自合同签订之日起至[终止日期]止。2.2若在服务期限内，乙方促成甲方与买家签订了有效的地产项目销售合同，则本合同服务期限至该销售合同履行完毕之日止。2.3若服务期限届满前，乙方未能促成甲方与买家签订销售合同，但双方协商一致同意延长服务期限的，可另行签订补充协议约定延长后的服务期限。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方有权要求乙方按照本合同约定提供中介服务，并对乙方的服务工作进行监督和检查。3.2甲方应向乙方如实提供该项目的相关信息，包括但不限于项目产权证书、土地出让合同、规划设计文件、房屋质量情况等资料，并保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。若因甲方提供虚假信息导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。3.3甲方应积极配合乙方开展中介服务工作，根据乙方要求提供必要的协助和支持，包括但不限于与潜在买家的沟通、提供项目实地考察便利等。3.4甲方应按照本合同约定向乙方支付中介服务费用。（二）乙方权利与义务3.5乙方有权按照本合同约定收取中介服务费用。3.6乙方应按照法律法规及行业规范，以专业、勤勉、尽责的态度履行中介服务职责，为甲方寻找合适的买家，并促成交易。3.7乙方应保守在服务过程中知悉的甲方商业秘密和项目相关信息，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或经甲方书面同意除外。3.8乙方应及时向甲方反馈中介服务进展情况，定期向甲方提交工作汇报，包括但不限于潜在买家信息、洽谈情况、合同签订进展等。3.9在促成甲方与买家签订销售合同前，乙方不得擅自与买家就该项目进行私下交易或谋取私利。若乙方违反此规定，应向甲方返还已收取的中介服务费用，并按照中介服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。四、中介服务费用及支付方式4.1中介服务费用按照以下方式计算：若乙方促成甲方与买家签订的销售合同成交价格为[具体金额]元，则中介服务费用为成交价格的[X]%，即人民币[X]元。若成交价格高于或低于前款约定的价格，中介服务费用按照实际成交价格的[X]%计算。4.2支付方式：甲方应在与买家签订销售合同之日起[X]个工作日内，向乙方支付中介服务费用的[X]%作为首付款，即人民币[X]元。剩余中介服务费用在该销售合同约定的房屋交付之日起[X]个工作日内，由甲方一次性支付给乙方。4.3乙方应在收到甲方支付的中介服务费用后，向甲方开具合法有效的发票。五、销售合同的签订与履行5.1乙方促成甲方与买家就该项目达成交易意向后，应协助甲方与买家签订正式的地产项目销售合同。销售合同的条款应符合法律法规及相关政策规定，明确双方的权利义务。5.2甲方与买家签订销售合同后，乙方应继续协助甲方跟进合同履行情况，包括但不限于协助办理房屋产权过户手续、督促买家按时支付购房款等。5.3若在销售合同履行过程中发生争议或纠纷，乙方应根据甲方要求提供必要的法律支持和协助，协助甲方维护自身合法权益。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定向乙方支付中介服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成服务对应的中介服务费用及违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。6.2若乙方未按照本合同约定履行中介服务职责，导致未能促成甲方与买家签订销售合同或给甲方造成损失的，乙方应退还已收取的中介服务费用，并按照中介服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于甲方为该项目销售支出的费用、预期利益损失等。6.3若甲方违反本合同约定，擅自与乙方介绍的买家以外的第三方签订该项目销售合同，甲方应按照本合同约定的中介服务费用总额向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。6.4若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。七、保密条款7.1双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。7.2本条款的保密期限自本合同生效之日起至本合同终止后[X]年内。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同未