安康博元幸福城销售合同

PAGE安康博元幸福城销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：名称：[公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方（买受人）：姓名：[姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[常住地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方开发建设安康博元幸福城项目（以下简称“本项目”），乙方有意购买本项目中的房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买甲方开发的房屋事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1乙方所购房屋位于安康博元幸福城[具体栋号及房号]，该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见附件一。1.2该房屋的用途为[住宅/商业等具体用途]，建筑结构为[结构类型]，建筑层数为[层数]，该房屋为[期房/现房]。第二条计价方式与价款2.1双方约定按建筑面积计算该房屋价款，单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2上述房价款不包括以下费用：2.2.1办理房屋产权登记所需缴纳的税费；2.2.2物业服务费用；2.2.3房屋装修费用；2.2.4其他应由乙方承担的费用（包括但不限于水、电、气、有线电视、网络等开户及使用费用）。第三条付款方式及期限3.1乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：3.1.1一次性付款乙方应在签订本合同之日起[X]日内，将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。3.1.2分期付款3.1.2.1第一期：乙方应在签订本合同之日起[X]日内，支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；3.1.2.2第二期：在[具体时间节点]前，支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；3.1.2.3第三期：在房屋交付前[X]日内，支付剩余房价款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.1.3银行按揭贷款3.1.3.1乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向甲方指定的银行提交办理按揭贷款所需的全部资料，并办理相关手续。3.1.3.2乙方应积极配合银行及甲方办理按揭贷款手续，如因乙方原因导致按揭贷款未能按时足额发放至甲方账户，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，以现金方式补足差额部分房价款。3.1.3.3乙方应按照与银行签订的借款合同约定，按时足额偿还贷款本息。如乙方未能按时偿还贷款本息，导致甲方承担担保责任的，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失，并向甲方支付违约金，违约金金额为未偿还贷款本息总额的[X]%。第四条面积确认及面积差异处理4.1合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。房屋交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：4.1.1面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；4.1.2面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按[同期银行贷款利率/其他约定方式]支付利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%第五条交房期限及条件5.1甲方应在[具体交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件的房屋交付乙方使用：5.1.1该房屋已通过竣工验收备案；5.1.2该房屋的供水、供电、供气、排水等配套设施已达到使用条件；5.1.3小区内的绿化、道路等公共设施已基本完成。5.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：5.2.1遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；5.2.2因政府相关部门的政策调整或行政命令导致工程延误的；5.2.3其他非甲方所能控制的客观原因导致工程延误的。第六条交房手续6.1房屋达到交付使用条件后，甲方应书面通知乙方办理交付手续。乙方应在收到通知之日起[X]日内，到甲方指定地点办理房屋交付手续。6.2乙方办理房屋交付手续时，应携带本人身份证及其他相关资料。如委托他人办理，受托人应携带委托人及受托人的身份证原件及授权委托书。6.3甲方交付房屋时，应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。6.4乙方在验收房屋时，如发现房屋存在质量问题或其他不符合合同约定的情况，应在验收时当场提出书面异议。甲方应在接到乙方异议后[X]日内负责修复或采取其他补救措施，直至达到合同约定标准。如因甲方原因导致乙方未能按时入住，甲方应承担违约责任，按照本合同约定的违约金标准向乙方支付违约金。第七条产权登记7.1甲方应在房屋交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。办理产权登记手续所需的费用，按照国家和地方人民政府的有关规定，由[双方各自承担的部分]承担。7.2如因甲方原因导致乙方未能在规定期限内取得房屋权属证书的，甲方应承担违约责任。如乙方退房，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方不退房，甲方应自逾期之日起每日按已付房价款的[X]向乙方支付违约金，并在乙方取得房屋权属证书前，继续履行协助办理产权登记手续的义务。第八条物业服务8.1本项目由甲方依法选聘的[物业服务公司名称]提供前期物业服务。物业服务费用标准为每月每平方米人民币[X]元，物业服务费用自房屋交付之日起开始计算。8.2乙方应按照物业服务合同的约定，按时足额缴纳物业服务费用。如乙方逾期缴纳物业服务费用，应按照物业服务合同的约定承担违约责任。8.3甲方应监督物业服务公司按照物业服务合同的约定提供物业服务，如物业服务公司未能按照合同约定提供服务，乙方有权向甲方或相关部门投诉，甲方应积极协调解决。第九条保修责任9.1甲方按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担房屋保修责任。在房屋保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。9.2房屋的保修期限自房屋交付之日起计算，具体保修期限按照国家和地方人民政府的有关规定执行。9.3乙方应合理使用房屋及其附属设施、设备。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任；乙方应承担相应的维修费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。第十条违约责任10.1甲方违约责任10.1.1如甲方未能按照本合同约定的期限将房屋交付乙方使用，每逾期一日，应按照已付房价款的[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照已付款的[X]%向乙方支付违约金。10.1.2如甲方交付的房屋不符合本合同约定的条件，乙方有权要求甲方按照本合同约定进行整改。如因甲方原因导致乙方未能按时入住，甲方应按照本合同约定的违约金标准向乙方支付违约金。10.1.3如甲方未能按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，应按照本合同约定承担违约责任。10.2乙方违约责任10.2.1如乙方未能按照本合同约定的付款方式及期限支付房价款，每逾期一日，应按照未付房价款的[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金，甲方已收取的房价款不予退还。10.2.2如乙方中途退房，应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。甲方有权扣除乙方已付房价款中相当于违约金金额的部分，剩余部分退还乙方。10.2.3如乙方未按照本合同约定的时间和要求办理房屋交付手续，每逾期一日，应按照合同总价款的[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，视为乙方自动放弃该房屋，甲方有权另行处置该房屋，乙方已付房价款不予退还。第十一条争议解决11.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体争议解决方式序号]种方式解决：11.1.1