划拨土地商铺销售合同

PAGE划拨土地商铺销售合同合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的划拨土地商铺（以下简称“该商铺”），并有意将其出售给乙方，乙方愿意购买该商铺，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下合同：第一条商铺基本情况1.1该商铺位于[详细地址]，土地性质为划拨土地，土地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。1.2商铺现状为[描述商铺现状，如已装修、毛坯等]，附属设施包括但不限于[列举附属设施，如水电设施、消防设施等]。第二条商铺价格及付款方式2.1商铺总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2付款方式：2.2.1乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2.2乙方应在[具体日期]前支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2.3剩余款项人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应通过银行贷款方式支付。乙方应在本合同签订后[X]日内办理银行贷款申请手续，并在银行审批通过后[X]日内支付至甲方指定账户。若乙方贷款申请未获银行批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内以现金或转账方式补足差额。第三条土地出让金及相关费用3.1因该商铺土地性质为划拨土地，办理土地出让手续所需的土地出让金及相关费用由[甲方/乙方]承担。3.2若由甲方承担土地出让金及相关费用，甲方应在本合同签订后[X]日内办理土地出让手续，并承担办理过程中产生的一切费用。土地出让金及相关费用预计为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），实际金额以土地管理部门核算为准，多退少补。3.3若由乙方承担土地出让金及相关费用，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内将土地出让金及相关费用支付至甲方指定账户，由甲方统一办理土地出让手续。第四条产权过户及交付4.1甲方应在收到全部购房款及土地出让金（若由乙方承担）后[X]日内，负责办理该商铺的产权过户手续，将商铺产权登记至乙方名下。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。4.2甲方应在产权过户手续办理完毕后[X]日内，将该商铺交付给乙方。交付时，双方应共同对商铺及附属设施进行验收，如发现问题，甲方应负责在[X]日内修复或整改，直至符合交付条件。4.3交付标准：商铺应保持现状交付（除本合同约定的整改事项外），附属设施应能正常使用。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务：5.1.1甲方保证对该商铺拥有合法的处分权，有权出售该商铺，并保证该商铺不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。5.1.2甲方应如实向乙方告知该商铺的真实情况，包括但不限于土地性质、房屋现状、是否存在抵押、查封等情况。如甲方故意隐瞒或提供虚假信息，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。5.1.3甲方应按照本合同约定，积极协助乙方办理产权过户手续及土地出让手续，提供必要的文件和资料，并配合乙方与相关部门进行沟通协调。5.1.4甲方应在商铺交付前妥善保管该商铺及附属设施，不得擅自损坏或拆除。如因甲方原因导致商铺及附属设施损坏的，甲方应负责修复或赔偿。5.2乙方权利义务：5.2.1乙方应按照本合同约定按时支付购房款及土地出让金（若由乙方承担），如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。5.2.2乙方应积极配合甲方办理产权过户手续及土地出让手续，提供必要的文件和资料，并按照相关部门的要求履行义务。5.2.3乙方应在商铺交付后按照法律法规及相关规定使用该商铺，不得擅自改变其用途或进行违法违规活动。如因乙方原因导致商铺及附属设施损坏或产生其他纠纷的，乙方应负责修复或赔偿，并承担相应的法律责任。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定按时办理产权过户手续或交付商铺，每逾期一日，应按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。6.2若乙方未按照本合同约定按时支付购房款或土地出让金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。6.3如一方违反本合同其他条款约定，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。第七条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。自合同生效之日起[X]日内，双方应共同向房地产管理部门及土地管理部门备案本合同。8.2本合同一式两份，甲