商品房保底包干销售合同

PAGE商品房保底包干销售合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有[具体房产名称]的商品房（以下简称“该商品房”），愿意委托乙方进行保底包干销售；乙方具备相关房产销售资质与经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该商品房的保底包干销售事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方负责该商品房的保底包干销售工作，包括但不限于制定销售方案、寻找潜在客户、促成交易、签订销售合同等全部销售环节。1.2乙方应按照本合同约定，勤勉尽责地履行销售义务，在合同期限内尽力实现该商品房的销售目标，并承担相应的销售责任。二、商品房基本情况2.1该商品房位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[居住/商业等]。2.2该商品房的权属证书号为[证书编号]，目前该商品房的现状为[已装修/毛坯等]。三、销售价格及保底金额3.1双方约定该商品房的销售单价为每平方米人民币[X]元，销售总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2乙方承诺在合同期限内，若未能按照约定单价及总价成功销售该商品房，则由乙方补足差额部分，即乙方应向甲方支付保底金额人民币[X]元（大写：[大写金额]）。保底金额为乙方承担销售风险的上限，若实际销售金额高于保底金额，则超出部分归乙方所有。四、销售期限4.1本合同销售期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。4.2在销售期限内，乙方应积极开展销售工作，如遇特殊情况需要延长销售期限，双方应另行协商并签订补充协议。五、销售方式及佣金支付5.1乙方可通过自行销售、委托中介机构销售等合法方式进行该商品房的销售。5.2若乙方成功促成该商品房的销售，甲方应按照实际销售金额的[X]%向乙方支付佣金。佣金支付方式为：在购房款全部到账且完成房屋产权过户手续后的[X]个工作日内，甲方向乙方一次性支付。六、双方权利与义务（一）甲方权利与义务6.1甲方有权对乙方的销售工作进行监督和检查，提出合理的意见和建议。6.2甲方应向乙方提供该商品房的真实、准确、完整的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、户型图、房屋现状照片等，协助乙方开展销售工作。6.3甲方应按照本合同约定，及时支付乙方的佣金及处理相关销售事宜。6.4根据第509条【合同履行原则】，甲方应履行本合同约定的其他义务，确保销售工作的顺利进行。（二）乙方权利与义务6.5乙方有权按照本合同约定获取销售佣金及相关收益。6.6乙方应按照诚实信用原则，以专业、负责的态度开展销售工作，不得采取欺诈、隐瞒等不正当手段进行销售。6.7乙方应定期向甲方汇报销售进展情况，及时沟通销售过程中出现的问题及解决方案。6.8乙方在销售过程中，应妥善保管与销售相关的文件、资料等，以备甲方查阅。6.9乙方应遵守法律法规及相关政策规定，依法进行商品房销售活动。七、违约责任7.1若甲方未按照本合同约定向乙方支付佣金或保底金额，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成销售对应的佣金及保底金额，同时承担违约责任。7.2若乙方未按照本合同约定履行销售义务，导致未能在销售期限内完成销售目标或存在欺诈等违约行为，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于退还已收取的佣金、支付违约金、补足保底金额等。违约金金额按照保底金额的[X]%计算。7.3任何一方违反本合同约定的保密义务或其他义务，给对方造成损失的，应承担损害赔偿责任。根据第577条【违约责任】及第584条【损害赔偿范围】，赔偿范围包括对方因此遭受的直接损失和间接损失。八、合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2在合同履行过程中，若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：8.2.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的；8.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；8.2.3本合同约定的解除条件成就的。8.3合同解除后，双方应按照法律规定及本合同约定进行结算和清理。九、争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：签订日期：[签订日期]乙方（签字/盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：签订日期：[签订日期]以上合同内容仅供参考，在实际签订合同前，建议双方仔细审查合同条款