杭州商品房销售合同

PAGE杭州商品房销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证件号/统一社会信用代码：[甲方证件号码/代码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证件号/统一社会信用代码：[乙方证件号码/代码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于杭州市[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），愿意出售给乙方；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就该商品房买卖事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.房屋位置：该商品房位于杭州市[具体地址]，[详细描述房屋所在楼栋、单元、楼层及房号]。2.建筑面积：[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。具体面积以房屋产权登记机关实际测定面积为准。3.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋结构：[描述房屋结构，如框架结构等]。5.房屋层数：该商品房所在建筑共[X]层，该房屋位于第[X]层。6.朝向：[描述房屋朝向，如朝南等]。7.土地性质：[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。二、计价方式与价款1.计价方式：双方约定该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.付款方式及时间一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定账户。分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在[具体时间节点]，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋交付前[X]日内，乙方支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向[贷款银行名称]提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。乙方应积极配合银行审批贷款，如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。乙方应在房屋交付前[X]日内，确保贷款足额发放至甲方指定账户。若贷款未能按时足额发放，乙方应承担逾期付款的违约责任。三、面积确认及面积差异处理1.根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。2.当事人选择按套计价的，不适用本条约定。3.合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。4.商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款：产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房：乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按【中国人民银行同期活期存款利率】支付利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%四、付款方式及期限1.乙方应按照本合同约定的付款方式及时间支付购房款。2.乙方未按照约定的时间付款的，按照下列方式处理：逾期在[X]日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行。逾期超过[X]日后，甲方有权解除合同：甲方解除合同的，乙方按累计应付款的[X]%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。前款所称逾期应付款是指依照本合同约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。五、交付期限及条件1.交付期限：甲方应在[具体交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：该商品房经验收合格。该商品房经综合验收合格。该商品房经分期综合验收合格。该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。2.交付条件房屋质量：该商品房应符合国家及地方现行的建筑工程质量验收标准，不存在质量问题。配套设施：小区内的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等配套基础设施应达到正常使用条件，小区内的道路、绿化等公共配套设施应按规划完成建设。文件资料：甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》等相关文件资料。六、交接1.商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第五条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。2.由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：乙方应承担逾期接收房屋的违约责任，每逾期一日，乙方应按照购房款总额的万分之[X]向甲方支付违约金。自本合同约定的交付期限届满之日起超过[X]日的，视为乙方已接收该商品房，该商品房的毁损、灭失风险自视为乙方接收之日起由乙方承担。七、产权登记1.甲方应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[X]项处理：乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%赔偿乙方损失。乙方不退房，甲方按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方应在接到甲方通知后[X]日内，向产权登记机关提供办理产权登记所需的资料，并配合甲方办理产权登记手续。因乙方原因导致未能按时办理产权登记的，乙方应承担相应的责任。八、保修责任1.甲方自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。2.在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。3.乙方报修时应提供有效的联系方式，以便甲方及时上门维修。甲方应在接到乙方报修通知后[X]小时内做出维修响应，对于紧急维修事项应在[X]小时内到达现场维修。九、违约责任1.除本合同另有约定外，甲方如未按照本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，按照下列方式处理：逾期不超过[X]日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行。逾期超过[X]日后，乙方有权解除合同：乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。2.乙方如未按照本合同约定的时间付款，按照本合同第四条第2款的约定承担违约责任。3.甲方交付的商品房不符合本合同约定的交付条件，乙方有权拒绝接收，由此产生的延期交房责任由甲方承担。甲方应在符合交付条件后及时通知乙方接收，逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应按照前款规定承担违约责任。4.甲方擅自变更本合同约定的房屋户型、朝向、面积、结构等实质性内容，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付购房款，并按已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。5.乙方擅自改变该商品房的用途或损坏房屋结构、设备设施等，应负责恢复原状，并赔偿由此给甲方造成的损失。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：1.提交[具