开发商房子销售合同

PAGE开发商房子销售合同甲方（开发商）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（购房者）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方系依法设立并具有房地产开发资质的企业，开发建设了[项目名称]商品房；乙方愿意购买甲方开发的上述项目中的房屋。甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方房屋事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1乙方所购房屋位于[项目地址]，具体楼号为[楼号]，单元为[单元号]，房号为[房号]（以下简称“该房屋”）。1.2该房屋建筑面积为[建筑面积]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊建筑面积]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋分层分户图见本合同附件二。1.3该房屋的用途为[用途]，属[结构类型]结构。1.4该房屋的建筑层数为[层数]层，所在楼层为[所在楼层]层。二、计价方式与价款2.1该房屋单价为每平方米人民币[单价]元，总金额为人民币[总价款]元整（大写：[大写金额]）。2.2上述房价款包含但不限于房价款、相关税费、配套设施费用等，甲方不再因任何原因向乙方另行收取其他费用，但法律规定应由乙方承担的税费除外。三、付款方式及期限3.1乙方选择以下第[付款方式序号]种付款方式：3.1.1一次性付款乙方应在[付款期限]前将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。3.1.2分期付款（1）第一期：乙方应在本合同签订之日起[第一期付款期限]内，支付房价款的[第一期付款比例]，即人民币[第一期付款金额]元整（大写：[大写第一期金额]）。（2）第二期：在[第二期付款期限]前，支付房价款的[第二期付款比例]，即人民币[第二期付款金额]元整（大写：[大写第二期金额]）。（3）……（n）期：在[第n期付款期限]前，支付剩余房价款，即人民币[第n期付款金额]元整（大写：[大写第n期金额]）。3.1.3银行贷款（1）乙方应在本合同签订之日起[贷款申请期限]内向银行提交贷款申请资料，并协助银行办理贷款审批手续。（2）如乙方贷款申请获得银行批准，乙方应在接到甲方通知后[贷款到账期限]内，将首付款支付至甲方指定账户，首付款金额为房价款的[首付款比例]，即人民币[首付款金额]元整（大写：[大写首付款金额]）。同时，乙方应按照银行要求签署相关贷款文件，并配合甲方办理房屋抵押登记手续。（3）银行贷款金额为人民币[贷款金额]元整（大写：[大写贷款金额]），银行贷款直接发放至甲方指定账户。如银行实际发放的贷款金额少于乙方申请的贷款金额，乙方应在接到甲方通知后[补足期限]内，以现金或转账方式补足差额部分。3.2乙方未按照本合同约定的时间付款的，按照下列第[逾期付款违约责任序号]种方式处理：3.2.1逾期在[逾期宽限期]日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[逾期付款违约金比例]的违约金，合同继续履行。3.2.2逾期超过[逾期宽限期]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照累计应付款的[解除合同违约金比例]向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意后，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[逾期付款违约金比例]（该比例应不低于第3.2.1项中的比例）的违约金。四、交付期限4.1甲方应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交付条件序号]种条件，并符合本合同约定的房屋交付乙方使用：4.1.1该房屋经验收合格。4.1.2该房屋经综合验收合格。4.1.3该房屋经分期综合验收合格。4.1.4该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。4.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：4.2.1遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[通知期限]日内告知乙方的。4.2.2因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的。4.2.3其他非甲方所能控制的客观原因导致工程延误的。五、交接5.1甲方应在房屋交付前[通知期限]日，以书面形式通知乙方办理交付手续的时间、地点及应携带的证件。乙方应在收到通知之日起[办理期限]日内，按照通知要求办理房屋交接手续。5.2房屋交接时，甲方应向乙方出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购房屋为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。5.3乙方在验收房屋时，如发现房屋质量、设备、装修等不符合本合同约定的，应在房屋交接单中注明，并有权要求甲方在[整改期限]日内整改完毕。甲方应承担整改费用，并承担因整改给乙方造成的损失。整改后仍不符合本合同约定的，乙方有权解除合同，甲方应按照本合同约定承担违约责任。5.4房屋交付后，乙方应按照国家和地方有关规定缴纳相关税费及物业管理费用。六、产权登记6.1甲方应在房屋交付后[产权登记期限]日内，向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋所有权初始登记，并协助乙方办理房屋权属转移登记手续，提供必要的证明文件。6.2如因甲方的原因，导致乙方在房屋交付后[逾期办证期限]日内未能取得房屋权属证书的，甲方应按照已付房价款的[逾期办证违约金比例]向乙方支付违约金。如逾期超过[解除合同期限]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应自解除合同通知送达之日起[退款期限]日内退还乙方已付房价款，并按照同期银行贷款利率支付利息。6.3因乙方的原因导致未能在规定期限内办理房屋权属转移登记手续的，由乙方承担相应责任。七、保修责任7.1甲方自房屋交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在保修期内，甲方应按照国家和地方有关规定及本合同约定，及时履行保修义务，承担保修费用。7.2乙方应合理使用房屋及其附属设施、设备。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任；乙方应承担相应的维修费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。7.3保修期届满后，甲方可为乙方提供有偿的维修服务，具体费用由双方另行协商确定。八、违约责任8.1甲方违约责任8.1.1除本合同另有约定外，甲方未按照本合同约定的期限交付房屋的，按照本合同第四条第4.2款的约定承担违约责任。8.1.2甲方交付的房屋不符合本合同约定的，应按照本合同约定承担违约责任，并负责在[整改期限]日内整改完毕。整改后仍不符合本合同约定的，乙方有权解除合同，甲方应按照本合同约定退还乙方已付房价款，并承担相应的赔偿责任。8.1.3甲方违反本合同约定，擅自变更房屋的户型、朝向、面积等规划设计的，乙方有权解除合同，甲方应按照本合同约定退还乙方已付房价款，并按照已付房价款的[规划设计变更违约金比例]向乙方支付违约金。如乙方不解除合同的，双方应当就变更事项协商一致，并签订补充协议。8.1.4甲方未按照本合同约定履行产权登记协助义务的，按照本合同第六条第6.2款的约定承担违约责任。8.2乙方违约责任8.2.1乙方未按照本合同约定的时间付款的，按照本合同第三条第3.2款的约定承担违约责任。8.2.2乙方未经甲方书面同意，擅自改变房屋用途的，甲方有权解除合同，乙方应按照本合同约定退还房屋，并承担相应的赔偿责任。8.2.3乙方未经甲方书面同意，擅自将房屋转让、出租、抵押或赠与他人的，甲方有权解除合同，乙方应按照本合同约定退还房屋，并承担相应的赔偿责任。8.2.4乙方在使用房屋过程中，因自身原因造成房屋及附属设施、设备损坏的，应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。九、争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[争议解决方式序号]种方式解决：9.1.1提交[仲裁委员会名称]仲裁。9.1.2依法向房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同