中介代理房屋销售合同

PAGE中介代理房屋销售合同合同编号：[具体编号]甲方（委托人）：姓名：[委托人姓名]身份证号：[委托人身份证号码]联系地址：[详细地址]联系电话：[委托人电话号码]乙方（受托人）：[中介机构名称]统一社会信用代码：[中介机构代码]法定代表人：[中介机构法人姓名]联系地址：[中介机构详细地址]联系电话：[中介机构电话号码]鉴于甲方欲通过中介代理方式出售房屋，乙方具备从事房屋中介服务的合法资质和专业能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方代理销售房屋事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方作为独家中介代理，负责出售位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”）。房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋性质为[如商品房、经济适用房等]。1.2乙方接受甲方委托后，应按照本合同约定，以自己的名义寻找合适的买家，促成房屋买卖交易，并协助甲方办理相关手续。第二条房屋销售价格及付款方式2.1甲方同意该房屋的销售价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。乙方有权在甲方授权范围内与买家协商价格，但最终成交价格不得低于上述约定价格。若因市场原因需调整价格，双方应另行协商并签订补充协议。2.2付款方式：2.2.1一次性付款：买家应在签订房屋买卖合同之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。2.2.2银行贷款：买家应在签订房屋买卖合同后，按照银行要求办理贷款手续。甲方应协助买家提供相关资料，确保贷款顺利办理。若贷款获批，买家应在银行放款之日起[X]日内，将首付款支付至甲方指定账户，并在房屋过户后，将剩余购房款支付至甲方指定账户。若贷款未获批，买家应在接到通知之日起[X]日内，以现金或转账方式支付全部购房款。第三条代理期限3.1本合同代理期限自[合同生效日期]起至[合同终止日期]止。3.2在代理期限内，甲方不得自行或委托其他中介机构出售该房屋。若甲方违反本约定，应向乙方支付违约金人民币[X]元整，并承担乙方因此遭受的全部损失。3.3若在代理期限届满前，乙方成功促成房屋买卖交易，本合同自动延续至交易完成。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务：4.1.1甲方有权要求乙方按照本合同约定履行代理义务，及时提供房屋销售进展情况。4.1.2甲方应向乙方如实提供房屋的相关信息，包括但不限于房屋产权状况、抵押情况、租赁情况等，并保证所提供信息的真实性和合法性。若因甲方提供虚假信息导致乙方或第三方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。4.1.3甲方应积极配合乙方办理房屋买卖相关手续，包括但不限于提供身份证明、产权证书、协助看房、签订合同、办理过户等。4.1.4甲方不得擅自变更房屋销售价格、付款方式等实质性内容，否则应承担违约责任。4.1.5甲方应按照本合同约定收取购房款，并在收到购房款后及时向乙方支付佣金。4.2乙方权利与义务：4.2.1乙方有权按照本合同约定收取佣金。4.2.2乙方应勤勉尽责地履行代理义务，以专业的态度和技能为甲方寻找合适的买家，积极促成房屋买卖交易。4.2.3乙方应及时向甲方通报房屋销售进展情况，定期与甲方沟通协商，解答甲方的疑问。4.2.4乙方应保守甲方的商业秘密和个人隐私，不得向任何第三方泄露甲方的相关信息。4.2.5乙方应协助甲方办理房屋买卖相关手续，包括但不限于起草合同、协助谈判、办理公证、协助过户等。4.2.6乙方在代理过程中，应遵守法律法规和行业规范，不得采取不正当手段促成交易。若因乙方原因导致交易无法完成或甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。第五条佣金及支付方式5.1乙方促成房屋买卖交易成功后，甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付佣金。佣金共计人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。5.2支付方式：5.2.1若买家一次性付款，甲方应在收到全部购房款之日起[X]日内，将佣金支付至乙方指定的银行账户。5.2.2若买家银行贷款购房，甲方应在收到首付款之日起[X]日内，将首付款对应的佣金支付至乙方指定账户；在收到全部购房款之日起[X]日内，将剩余佣金支付至乙方指定账户。第六条房屋买卖手续办理6.1乙方促成交易后，应协助甲方与买家签订房屋买卖合同，并确保合同条款符合法律法规和双方约定。6.2甲方和买家应按照合同约定及时办理房屋过户手续。乙方应协助双方准备相关资料，办理产权过户登记等手续。办理过户手续所需的税费，按照国家法律法规和当地政策规定由双方各自承担。6.3在房屋过户前，若发现房屋存在产权纠纷、抵押纠纷、租赁纠纷等问题，乙方应积极协助甲方解决。若因纠纷导致交易无法继续进行，双方应按照合同约定承担相应责任。第七条违约责任7.1若甲方违反本合同约定，未按照合同约定支付佣金或擅自变更房屋销售价格、付款方式等实质性内容，应向乙方支付违约金人民币[X]元整，并承担乙方因此遭受的全部损失。7.2若乙方违反本合同约定，未按照合同约定履行代理义务或采取不正当手段促成交易，应向甲方支付违约金人民币[X]元整，并承担甲方因此遭受的全部损失。7.3若因一方违约导致另一方提起诉讼或仲裁，违约方应承担对方因此支付的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等。第八条合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2在合同履行期间，若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：8.2.1因不可抗力致使合同无法继续履行的；8.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；8.2.3因政策调整等原因导致房屋买卖交易无法进行的。8.3合同解除后，双方应按照法律法规和合同约定办理相关手续，结清费用，互不承担违约责任。但因一方违约导致合同解除的，违约方应按照本合同约定承担违约责任。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在