靖江市商品房销售合同

PAGE靖江市商品房销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方具体姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方具体姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方为[靖江市具体楼盘名称]商品房（以下简称“该商品房”）的开发商，具备合法销售该商品房的资格；乙方愿意购买甲方开发的该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方商品房事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.1该商品房位于靖江市[具体街道及门牌号]，所属楼盘名称为[楼盘全称]，幢号为[具体幢号]，房号为[具体房号]。1.2该商品房的建筑面积为[建筑面积具体数值]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积具体数值]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊建筑面积具体数值]平方米。1.3该商品房的用途为[住宅/商业/办公等具体用途]，房屋层数为[总层数]层，该商品房所在楼层为[所在楼层]层。1.4该商品房的规划设计变更须符合法律规定及相关部门的批准，如因规划设计变更导致该商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向等发生变化，甲方应在变更确立之日起[X]日内书面通知乙方。乙方有权在通知到达之日起[X]日内作出是否退房的书面答复。乙方在通知到达之日起[X]日内未作书面答复的，视同接受变更。甲方未在规定时限内通知乙方的，乙方有权退房；乙方退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按[已付款的一定比例]向乙方支付违约金。二、计价方式与价款2.1该商品房单价为每平方米人民币[单价具体数值]元，总金额为人民币[总价款具体数值]元整（大写：[大写金额写法]）。2.2上述房价款包含但不限于房价款、税费、维修基金、配套设施费等一切与该商品房相关的费用，但不包括办理房屋产权证书所需的契税、登记费等应由乙方另行缴纳的费用。三、付款方式及期限3.1乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在[具体付款日期]前将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在合同签订之日起[X]日内支付总房价款的[X]%，即人民币[第一期付款金额]元整（大写：[大写金额写法]）。第二期：在[具体工程进度节点，如主体结构完工]时，乙方支付总房价款的[X]%，即人民币[第二期付款金额]元整（大写：[大写金额写法]）。第三期：在该商品房交付前，乙方支付剩余房价款，即人民币[第三期付款金额]元整（大写：[大写金额写法]）。（3）银行贷款乙方应在合同签订之日起[X]日内向甲方指定银行提交贷款申请资料，并协助甲方办理贷款手续。乙方应在接到银行通知后[X]日内签署相关贷款文件。若乙方未能按时办理贷款手续或未能获得银行足额贷款，乙方应在接到甲方通知后[X]日内以现金方式补足差额部分，否则视为乙方逾期付款，按照本合同约定承担违约责任。3.2乙方未按照本合同约定的时间付款的，按照下列第[具体逾期付款违约责任序号]种方式处理：（1）逾期在[X]日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过[X]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。四、面积确认及面积差异处理4.1双方同意以[具有资质的房产测绘机构名称]出具的测绘报告为准，确认该商品房的建筑面积、套内建筑面积及公共部位与公用房屋分摊建筑面积。4.2该商品房交付时，实测面积与合同约定面积发生差异的，按照以下方式处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按[已付款的一定比例]向乙方支付违约金。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（实测面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%五、交付期限及条件5.1甲方应当在[预计交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体交付条件序号]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；（2）因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的；（3）其他非甲方所能控制的客观原因导致工程延误的。5.3甲方应在交付日期届满前[X]日书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及应携带的证件。乙方应在收到通知之日起[X]日内，按照通知要求办理交付手续。如乙方在规定期限内未办理交付手续，自通知规定的交付期限届满之次日起，该商品房的风险责任由乙方承担，但不影响甲方按照本合同约定追究乙方逾期付款等违约责任。六、交接6.1商品房达到交付使用条件后，甲方应书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。6.2乙方在验收过程中，如发现该商品房存在质量问题或其他不符合本合同约定的情况，应在验收交接时当场提出书面异议。甲方应在接到乙方书面异议后[X]日内负责处理，并承担修复或整改费用，直至达到本合同约定的标准。如因乙方原因导致该商品房存在质量问题或其他不符合本合同约定的情况，乙方应承担修复或整改费用。6.3该商品房交付时，甲乙双方应按照国家和地方的有关规定缴纳相关税费。七、产权登记7.1甲方应在该商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照下列第[具体处理方式序号]种方式处理：（1）乙方退房的，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的[X]%向乙方支付违约金。（2）乙方不退房的，甲方按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。7.2因乙方的原因未能在规定期限内办理产权登记手续的，由乙方承担相应责任。八、保修责任8.1该商品房自交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。8.2该商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（建设部令第88号）中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的最低保修期限。8.3在保修期内，乙方应及时向甲方提出保修要求，甲方应在接到乙方保修通知后[X]日内派人保修。发生紧急抢修事故的，甲方在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。九、违约责任9.1除本合同另有约定外，甲方未按照本合同约定的期限和条件将该商品房交付乙方的，按照下列第[具体逾期交房违约责任序号]种方式处理：（1）逾期在[X]日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过[X]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按乙方已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。9.2乙方未按照本合同约定的时间付款或未按照本合同约定办理交接手续等，按照本合同第三条、第六条等相关约定承担违约责任。9.3甲方擅自变更该商品房的规划、设计，导致该商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向等发生变化，影响乙方购买意愿的，乙方有权解除合同。甲方应在乙方提出解除合同要求之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的[X]%向乙方支付违约金。甲方擅自变更该商品房规划、设计，导致该商品房质量或使用功能受到影响的，但乙方不要求解除合同的，甲方应当采取补救措施，并赔偿乙方因此遭受的损失。9.4如因一方违约给对方造成损失的，违约方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。十、争议解决10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体争议解决方式序号]种方式解决：（1）提交靖江市仲裁委员会仲裁；（2）依法向有管辖权的人民法院起诉。10.2在