宜兴市商品房销售合同

PAGE宜兴市商品房销售合同合同双方当事人：出卖人：法定代表人：地址：联系电话：买受人：姓名：性别：身份证号码：地址：联系电话：鉴于买受人购买出卖人开发建设的位于宜兴市[具体项目名称及地址]的商品房，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经协商一致，订立本合同。第一条商品房基本情况1.1该商品房位于宜兴市[具体楼栋号、单元号、房号]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊的共有建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋分层分户图见附件二。1.2该商品房的用途为[住宅/商业/办公等具体用途]，属[框架/砖混等结构类型]结构，建筑层数为[X]层，该商品房所在建筑总层数为[X]层。1.3该商品房的土地使用权取得方式为[出让/划拨等方式]，土地使用年限自[土地出让合同签订日期或划拨批准日期]起至[土地使用年限届满日期]止。第二条商品房价款2.1该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.2买受人采取以下第[具体付款方式，如一次性付款/分期付款/银行贷款等]种方式付款：（1）一次性付款买受人应在[具体付款日期]前将全部房价款支付给出卖人。（2）分期付款买受人应按照以下时间节点支付房价款：第一期：在[具体日期1]前支付总房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）；第二期：在[具体日期2]前支付总房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）；……最后一期：在[具体交房日期或其他约定日期]前支付剩余房价款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。（3）银行贷款买受人应在签订本合同之日起[X]日内向[具体贷款银行名称]申请贷款，并按照银行要求提供相关资料办理贷款手续。如买受人未能在规定时间内办妥贷款手续或贷款申请未获批准，买受人应在接到出卖人通知后的[X]日内以现金方式支付剩余房价款。第三条付款方式及期限的变更3.1买受人如需变更付款方式及期限，应提前[X]日书面通知出卖人，并经出卖人书面同意。出卖人同意后，双方应签订相关补充协议，明确变更后的付款方式及期限。3.2如因买受人变更付款方式及期限导致出卖人遭受损失的，买受人应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于出卖人因此而增加的费用、利息损失、预期利益损失等。第四条面积确认及面积差异处理4.1根据当事人选择的计价方式，本条规定以[建筑面积/套内建筑面积]（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。4.2当事人选择按套计价的，不适用本条约定。4.3合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起[X]天内将买受人已付款退还给买受人，并按[同期银行贷款利率/约定利率]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积－合同约定面积）÷合同约定面积×100%第五条交付期限5.1出卖人应当在[具体交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体交付条件，如该商品房经验收合格等]种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。（5）。5.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起[X]日内告知买受人的；（2）因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的；（3）因买受人原因导致工程延误的，包括但不限于买受人未按时支付房价款、未按要求提供相关资料等；（4）。第六条交付手续的办理6.1商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第五条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。6.2由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：（1）自出卖人书面通知的交付期限届满之日起，视为该商品房已交付，买受人应承担自该日起的物业管理费、维修基金等相关费用。（2）买受人应在接到出卖人书面通知后的[X]日内办理房屋交接手续，逾期未办理的，出卖人有权按照本合同约定追究买受人的违约责任。第七条装饰、设备标准承诺7.1出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第[具体处理方式，如修复/补偿差价]种方式处理：（1）出卖人应按照约定的标准进行修复，直至达到约定标准；（2）出卖人应向买受人支付装饰、设备差价，差价金额按照装饰、设备实际价值与约定价值的差额计算；（3）。7.2双方约定的装饰、设备标准高于国家标准的，以双方约定为准；双方约定的装饰、设备标准低于国家标准的，以国家标准为准。第八条质量及保修责任8.1出卖人承诺该商品房的建筑材料、构配件和设备均符合国家和地方的强制性标准以及双方约定的标准，不存在质量问题。8.2该商品房自交付之日起，在质量保修范围和保修期限内发生质量问题的，出卖人应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。具体保修范围和保修期限按照《住宅质量保证书》的约定执行。8.3买受人应按照《住宅使用说明书》的要求使用该商品房。因买受人使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，出卖人不承担保修责任，但出卖人应协助买受人进行维修，维修费用由买受人承担。第九条基础设施、公共配套建筑的承诺9.1出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：（1）供水、供电在商品房交付时达到使用条件；（2）供气在[具体日期]达到使用条件；（3）供热在[具体日期]达到使用条件；（4）小区内道路、绿化在商品房交付时达到使用条件；（5）（如有其他基础设施或公共配套建筑，依次罗列）。9.2如果在规定日期内未达到使用条件的，双方同意按以下方式处理：（1）出卖人应在合理期限内完成建设并达到使用条件；逾期未完成的，买受人有权要求出卖人按照未达到使用条件的天数给予相应的经济补偿，补偿标准为每日人民币[X]元。（2）因未达到使用条件给买受人造成损失的，出卖人应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于买受人因此而增加的费用、利息损失、预期利益损失等。第十条产权登记10.1出卖人应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体处理方式，如退房/赔偿损失等]种方式处理：（1）买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[X]%赔偿买受人损失。（2）买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按已付房价款的[X]向买受人支付违约金。（3）。10.2因买受人的原因，未能在规定期限内办理产权登记手续的，出卖人不承担责任。但买受人应按照合同约定支付房价款及相关费用，并承担因未及时办理产权登记手续而产生的一切后果。第十一条物业管理11.1该商品房交付后，买受人同意由出卖人依法选聘的[具体物业管理公司名称]提供前期物业管理服务，物业服务内容及质量标准按照双方签订的《前期物业服务合同》执行。11.2买受人应按照《前期物业服务合同》的约定按时足额缴纳物业管理费。物业管理费的收费标准为每月每平方米人民币[X]元，自商品房交付之日起开始计算。11.3如买受人未按时缴纳物业管理费，物业管理公司有权按照合同约定采取相应措施，包括但不限于催缴、收取滞纳金等。买受人应承担因未按时缴纳物业管理费而产生的一切法律责任和经济损失。第十二条房屋使用约定12.1买受人应按照合同约定的用途使用该商品房，不得擅自改变其用途。如买受人需要改变房屋用途的，应事先书面通知出卖人，并经出卖人书面同意。出卖人同意后，买受人应按照相关法律法规的规定办理审批手续，并承担因改变房屋用途而产生的一切费用和法律责任。12.2买受人在使用该商品房过程中，应遵守国家和地方的法律法规以及小区的管理规约，不得损害公共利益和他人合法权益。如因买受人的原因导致他人权益受损或引发纠纷的，买受人应承担全部法律责任和赔偿责任。第十三条违约责任13.1出卖人违约责任（1）出卖人如未按照本合同约定的期限将商品房交付买受人使用的，按照本合同第五条第5.2款的约定承担违约责任。（2）出卖人交付的商品房不符合本合同约定的质量标准、装饰设备标准或基础设施、公共配套建筑使用条件的，按照本合同第七条、第八条、第九条的约定承担违约责任。（3）出卖人如未按照本合同约定的期限办理产权登记手续，按照本合同第十条第10.1款的约定承担违约责任。（4）出卖人违反本合同约定的其他条款，给买受人造成损失的，应当承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于买受人因此而遭受的直接损失、间接损失、可得利益损失等。13.2买受人违约责任（1）买受人如未按照本合同约定的期限支付房价款，按照本合同第二条第2.2款的约定承担违约责任。（2）买受人如未按照本合同约定的期限办理房屋交接手续，按照本合同第六条第6.2款的约定承担违约责任。（3）买受人擅自改变房屋用途或违反本合同约定的其他条款，给出卖人造成损失的，应当承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于出卖人因此而遭受的直接损失、间接损失、可得利益损失等。第十四条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体争议解决方式，如提交仲裁委员会仲裁/向有管辖权的人民法院提起诉讼]种方式解决：（1）提交[具体仲裁委员会名称]仲裁；（2）依法向有管辖权的