二手房中介代理销售合同

PAGE二手房中介代理销售合同甲方（委托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方欲通过乙方代理销售其名下的二手房，乙方具备相关的二手房中介服务资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方代理销售二手房事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方作为其独家代理，负责销售位于[具体地址]的二手房（以下简称“该房产”）。该房产建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[具体性质，如商品房、经济适用房等]，房产证号为[具体编号]。1.2乙方的代理销售范围包括但不限于寻找潜在买家、与买家洽谈交易条件、协助甲方与买家签订房屋买卖合同等相关事宜。第二条委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。委托期限届满前，双方如无异议，则自动延续[延续期限]。2.2在委托期限内，乙方应按照本合同约定履行代理销售义务。若乙方未能在委托期限内完成房产销售，双方可协商延长委托期限或终止本合同。第三条双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方有权要求乙方按照本合同约定履行代理销售义务，并及时向乙方提供有关该房产的真实、准确、完整的信息，包括但不限于房屋产权证书、房屋现状、周边环境等资料。3.2甲方应配合乙方的销售工作，根据乙方的要求提供必要的协助，如陪同看房、与买家沟通等。3.3甲方保证该房产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他影响交易的瑕疵，并承担因该房产存在问题而给乙方或第三方造成的一切损失。3.4甲方在签订本合同后，未经乙方书面同意，不得自行或委托他人销售该房产。否则，甲方应向乙方支付本合同约定的代理费，并承担因此给乙方造成的损失。（二）乙方权利与义务3.5乙方有权按照本合同约定收取代理费。3.6乙方应勤勉尽责地履行代理销售义务，以专业的态度和技能为甲方寻找合适的买家，并积极促成房产交易。3.7乙方应保守甲方的商业秘密和房产信息，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或经甲方书面同意的除外。3.8乙方在代理销售过程中，应如实向甲方报告房产销售进展情况，及时反馈买家的意见和需求，并根据甲方的要求提供相关的销售建议。3.9乙方应协助甲方与买家签订房屋买卖合同，并在合同签订后按照法律法规和合同约定办理相关的交易手续，如协助办理房屋产权过户登记等。第四条代理费及支付方式4.1甲方同意按照房产成交价格的[X]%向乙方支付代理费。代理费的具体金额以房产实际成交价格为准进行计算。4.2支付方式：在甲乙双方签订房屋买卖合同且买家支付首付款后，甲方向乙方支付代理费的[X]%；在房屋产权过户手续办理完毕且买家支付全部购房款后，甲方向乙方支付剩余的代理费。4.3乙方应在收到甲方支付的代理费后，向甲方开具合法有效的发票。第五条房产销售价格及交易条件5.1甲方同意该房产的销售价格为人民币[具体金额]元整（大写：元整）。乙方应根据市场行情和甲方的要求，积极寻找买家并争取以不低于该价格成交。5.2交易条件包括但不限于付款方式、交房时间、房屋交付标准等。甲乙双方应在与买家签订房屋买卖合同前，就交易条件达成一致意见，并确保合同条款符合法律法规和双方利益。5.3若乙方通过努力促成房产交易的价格高于甲方同意的销售价格，高出部分归乙方所有，甲方不得另行主张。第六条违约责任6.1若甲方违反本合同第三条第（一）款的约定，导致乙方无法履行代理销售义务或给乙方造成损失的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于代理费损失、预期利益损失、因甲方违约而导致乙方支付给第三方的赔偿金等。6.2若乙方违反本合同第三条第（二）款的约定，未能勤勉尽责地履行代理销售义务或给甲方造成损失的，乙方应承担违约责任，退还甲方已支付的代理费，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于房产差价损失、因乙方违约而导致甲方支付给第三方的赔偿金等。6.3若一方违反本合同其他条款的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币[具体金额]元整（大写：元整）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的损失。第七条合同变更与解除7.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2在委托期限内，若一方提出解除本合同，需提前[通知期限]书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。7.3若出现下列情形之一，本合同自动解除：7.3.1该房产因不可抗力等原因灭失或无法交易；7.3.2法律法规规定的其他情形导致本合同无法继续履行。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的