房地产商铺代理销售合同

PAGE房地产商铺代理销售合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有[具体房地产项目名称]的商铺销售权，乙方具备专业的房地产商铺代理销售能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方代理销售房地产商铺事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方独家代理销售位于[商铺具体地址]的房地产商铺（以下简称“该商铺”），商铺建筑面积共计[X]平方米。1.2乙方接受甲方委托，负责该商铺的市场推广、客户拓展、销售洽谈、合同签订及相关售后服务等全部销售代理工作，包括但不限于制定销售方案、组织营销活动、发布销售信息、与客户沟通协商等，以促成该商铺的销售交易。二、委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。委托期限届满前，双方如无异议，则自动延续[延续期限]。2.2若在委托期限内，该商铺已全部售罄或双方协商一致提前终止本合同，则本合同提前终止。三、销售价格及佣金支付3.1该商铺的销售底价为每平方米人民币[X]元，乙方可根据市场情况在不低于销售底价的前提下自行制定销售价格。3.2乙方促成商铺销售交易，且客户按照合同约定支付全部购房款后，甲方按照以下方式向乙方支付佣金：若销售价格高于销售底价，高出部分作为乙方的佣金。具体计算方式为：佣金=（实际销售单价销售底价）×销售面积。例如，若某套商铺实际销售单价为每平方米人民币[X+Y]元，销售面积为[Z]平方米，则该套商铺的佣金为（[X+YX]）×[Z]=[Y×Z]元。3.3佣金支付时间：在客户支付全部购房款且甲方收到该款项后的[X]个工作日内，甲方向乙方支付相应的佣金。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务4.1甲方权利有权对乙方的销售工作进行监督、检查，提出意见和建议。有权知晓乙方销售工作的进展情况，包括客户信息、销售数据等。对乙方超出本合同约定或未经甲方书面同意的行为，有权要求乙方纠正，并追究乙方的违约责任。4.2甲方义务向乙方提供该商铺的相关资料，包括但不限于产权证书、规划图纸、户型图、周边配套设施说明等，确保所提供资料的真实性、完整性和合法性。协助乙方办理与销售相关的手续，如协助乙方与客户签订购房合同、办理房屋产权过户登记等手续，但相关费用由乙方或客户按照法律法规及政策规定承担。按照本合同约定向乙方支付佣金。不得自行或委托第三方在本合同委托期限内销售该商铺，否则应按照本合同销售佣金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方权利与义务4.3乙方权利按照本合同约定获取佣金。根据销售工作需要，要求甲方提供必要的协助和支持。在法律法规允许的范围内，自主开展销售活动，制定销售方案和营销策略。4.4乙方义务勤勉尽责地履行本合同约定的销售代理义务，积极拓展客户资源，努力促成商铺销售交易。严格遵守法律法规及房地产销售相关政策规定，依法开展销售活动。对甲方提供的资料予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或经甲方书面同意的除外。定期向甲方汇报销售工作进展情况，提交销售报表，包括但不限于客户信息、销售数据、合同签订情况等。负责与客户沟通协商，解答客户疑问，处理销售过程中的相关问题，确保客户满意度。不得擅自降低销售底价进行销售，不得与客户恶意串通损害甲方利益，否则应退还已获取的佣金，并按照本合同销售佣金总额的[X]%向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。五、销售推广及费用承担5.1乙方负责制定该商铺的销售推广方案，经甲方书面同意后组织实施。销售推广方案应包括但不限于广告宣传、营销活动策划、客户拓展渠道等内容。5.2销售推广费用由乙方自行承担，但甲方同意在以下情形下给予乙方一定的费用支持：若乙方策划并实施的营销活动经甲方评估认为对促进销售有显著效果，且活动费用预算合理，甲方将按照活动费用总额的[X]%给予乙方补贴。补贴费用在活动结束并经甲方审核确认后[X]个工作日内支付给乙方。例如，乙方策划的某场促销活动费用为人民币[A]元，经甲方评估符合补贴条件，则甲方给予乙方的补贴费用为[A×X%]元。5.3乙方应合理控制销售推广费用，确保费用使用的合理性和有效性。若因乙方原因导致销售推广费用超出预算且未经甲方书面同意，超出部分由乙方自行承担。六、合同变更与解除6.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。6.2在委托期限内，若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的。一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。本合同约定的解除条件成就的。6.3合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，结清已发生的费用，并承担各自应承担的责任。七、违约责任7.1若甲方未按照本合同约定向乙方支付佣金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付全部佣金及违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。7.2若乙方未按照本合同约定履行销售代理义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方的直接经济损失、预期利益损失等。具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。7.3若一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。若违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的差额部分。八、争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外