二手楼委托销售合同

PAGE二手楼委托销售合同甲方（委托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有二手楼（以下简称“该物业”），并希望委托乙方进行销售，乙方具备从事二手楼销售的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方销售该物业事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方作为独家代理人，负责销售位于[具体地址]，建筑面积为平方米，房屋用途为，房产证号为的二手楼。1.2乙方应按照本合同约定，以专业、勤勉尽责的态度为甲方寻找潜在买家，促成该物业的交易，并协助办理相关交易手续。二、委托期限2.1本合同委托期限自年月日起至年月日止。2.2委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续个月，延续期满后双方可另行协商续签事宜。三、销售价格及付款方式3.1甲方同意该物业的销售底价为人民币元整（大写：元整）。乙方有权根据市场情况在底价基础上向上调整销售价格，但调整后的价格应书面通知甲方并经甲方书面确认。3.2乙方促成交易的，甲方应按照本合同约定向乙方支付佣金。佣金支付方式及比例如下：若该物业以现金方式成交，甲方应在收到全部房款之日起日内，按照成交价格的%向乙方支付佣金。若该物业以银行贷款方式成交，甲方应在收到银行放款之日起日内，按照成交价格的%向乙方支付佣金。3.3关于该物业的付款方式，双方约定如下：一次性付款：买家应在签署《二手房买卖合同》之日起日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。银行贷款：买家应在签署《二手房买卖合同》之日起日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。银行审批通过后，买家应在日内与甲方办理房产过户手续，并在过户手续办理完毕后日内，将首付款支付至甲方指定的银行账户，剩余房款由银行直接发放至甲方指定的银行账户。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务4.1甲方有权要求乙方按照本合同约定履行销售义务，并对乙方的销售工作进行监督。4.2甲方应向乙方提供该物业的真实、准确、完整的资料，包括但不限于房产证、土地证、房屋现状照片、物业维修基金缴纳情况等，并保证所提供资料的合法性和有效性。4.3甲方应积极配合乙方的销售工作，协助乙方与潜在买家进行沟通、看房等活动。在乙方促成交易后，甲方应按照本合同约定与买家签订《二手房买卖合同》，并及时办理相关交易手续。4.4甲方应按照本合同约定支付乙方佣金及其他相关费用。若甲方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成销售工作对应的佣金及违约金。4.5未经乙方书面同意，甲方不得自行与乙方介绍的潜在买家或其他第三方达成该物业的交易，否则甲方应按照本合同约定的佣金标准向乙方支付佣金，并承担乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方权利与义务4.6乙方有权按照本合同约定收取佣金及其他相关费用。4.7乙方应按照诚实信用原则，以专业、勤勉尽责的态度为甲方寻找潜在买家，积极推广该物业，制定合理的销售方案，并及时向甲方反馈销售进展情况。4.8乙方应向潜在买家如实介绍该物业的情况，不得隐瞒或夸大该物业的优点或缺点。在与潜在买家沟通、看房等过程中，乙方应妥善保管相关资料，不得泄露甲方的商业秘密和个人隐私。4.9乙方应协助甲方与买家签订《二手房买卖合同》，并在合同签订后，协助甲方办理房产过户、银行贷款、物业交接等相关手续，直至交易完成。4.10乙方应定期向甲方汇报销售情况，包括但不限于潜在买家的信息、看房记录、报价及反馈等。在委托期限内，乙方应至少每周向甲方汇报一次销售进展情况。4.11若乙方在委托期限内未能促成该物业的交易，乙方应在委托期限届满后日内向甲方提交书面报告，说明未能促成交易的原因及相关情况。五、房产交付5.1在该物业交易完成后，甲方应按照《二手房买卖合同》约定的时间和条件，将该物业交付给买家。5.2甲方应保证该物业交付时的现状与《二手房买卖合同》约定一致，包括但不限于房屋结构、装修、设施设备等。若因甲方原因导致该物业交付时存在质量问题或其他瑕疵，甲方应承担相应的修复责任或赔偿责任。5.3在物业交付前，甲方应结清该物业的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、维修基金等。否则，由此产生的纠纷及损失由甲方承担。六、违约责任6.1若甲方违反本合同约定，未按照本合同约定向乙方支付佣金或其他相关费用，或擅自与乙方介绍的潜在买家或其他第三方达成交易，甲方应承担违约责任，按照本合同约定的佣金标准向乙方支付佣金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等。6.2若乙方违反本合同约定，未按照本合同约定履行销售义务，或隐瞒或夸大该物业情况，或泄露甲方商业秘密和个人隐私，乙方应承担违约责任，退还已收取的佣金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等。6.3在委托期限内，若一方擅自解除本合同，应向对方支付违约金人民币元整（大写：元整），并赔偿对方因此遭受的全部损失。6.4任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。如一方违约给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应补足差额部分。七、合同变更与解除7.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2在委托期限内，若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力因素导致本合同无法履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在日内仍未改正的；本合同约定解除的其他情形。7.3合同解除后，双方应按照本合同约定及相关法律法规的规定，办理结算、交接等手续。若因一方原因导致合同解除，该方应承担因此给对方造成的全部损失。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首