小产权村房销售合同

PAGE小产权村房销售合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[村名]的村房一套（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方小产权村房事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1该房屋位于[村名][具体位置]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。1.2该房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如水电设施、门窗等]。二、房屋价格及付款方式2.1该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金；在房屋交付前[X]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在办理房屋产权相关手续后[X]日内，支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。三、房屋交付3.1甲方应在收到乙方全部购房款后的[X]日内，将该房屋及附属设施交付给乙方。3.2交付时，甲方应保证该房屋及附属设施完好无损，能够正常使用。同时，甲方应向乙方提供该房屋的相关资料，包括但不限于房屋建造审批文件、宅基地使用证明等（如有）。四、产权相关约定4.1因该房屋为小产权村房，目前无法办理国家统一的产权证书。甲方承诺其对该房屋拥有合法的处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，否则应承担由此给乙方造成的全部损失。4.2乙方应知晓购买小产权村房存在的风险，自愿承担因购买该房屋可能产生的一切后果。双方同意，本合同签订后，乙方享有对该房屋的占有、使用和收益权，但不享有该房屋的产权。五、双方权利义务5.1甲方权利义务（1）甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。（2）甲方应按照本合同约定的时间和条件，将该房屋及附属设施交付给乙方，并保证交付的房屋符合本合同约定的标准。（3）甲方应协助乙方办理与该房屋相关的手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助乙方与村委会等相关部门沟通协调等（如有需要）。（4）甲方应如实向乙方告知该房屋的真实情况，不得隐瞒或虚报任何重要信息。如因甲方故意隐瞒或虚报导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。5.2乙方权利义务（1）乙方有权按照本合同约定的时间和方式使用该房屋。（2）乙方应按照本合同约定的时间和金额支付购房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。（3）乙方应合理使用该房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途。如因乙方原因导致房屋损坏或产生其他纠纷的，乙方应承担全部责任。（4）乙方应遵守国家法律法规及当地村规民约，不得从事任何违法违规行为。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。6.2若乙方未按照本合同约定的时间和金额支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。6.3如因一方违约给对方造成其他损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合