房产项目代理销售合同

PAGE房产项目代理销售合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有房产项目（以下简称“该项目”），欲委托乙方进行代理销售；乙方具备专业的房产销售能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方代理销售该房产项目事宜达成如下协议：第一条项目概况1.1项目名称：1.2项目地址：1.3项目规模：总建筑面积平方米，其中可售面积平方米，包括但不限于住宅套、商业平方米等，具体房源信息以附件一《房源清单》为准。1.4项目性质：[商品房/经济适用房/其他（请注明）]第二条委托事项2.1乙方接受甲方委托，负责该项目的代理销售工作，包括但不限于：2.1.1制定销售方案，包括但不限于定价策略、促销活动方案等；2.1.2开展市场推广活动，提升项目知名度和美誉度；2.1.3接待客户咨询、带看房源、促成房屋买卖交易；2.1.4协助甲方办理与销售相关的手续，如签订购房合同、办理产权登记等；2.1.5收集、整理客户信息，定期向甲方反馈销售进展情况。2.2乙方应按照本合同约定及甲方要求，勤勉尽责地履行代理销售职责，不得擅自变更或终止委托事项。第三条销售价格及付款方式3.1销售价格3.1.1甲方确定该项目的销售底价为每平方米元，乙方可根据市场情况在底价基础上进行适当上浮，但上浮幅度不得超过%。具体每套房源的销售价格以甲方书面确认的《销售价格表》为准。3.1.2如乙方通过自身努力促成高于底价的销售价格，超出底价部分的收益归乙方所有，但乙方应确保该价格符合市场行情且甲方认可。3.2付款方式3.2.1该项目的付款方式包括但不限于一次性付款、分期付款、银行贷款等，具体付款方式由甲乙双方与购房者协商确定。3.2.2对于银行贷款购房的客户，乙方应协助甲方及购房者办理相关贷款手续，确保贷款顺利发放。第四条销售期限4.1本合同的销售期限自年月日起至年月日止。4.2如在销售期限内乙方未能完成一定比例（%）的销售任务，甲方有权根据实际情况决定是否延长销售期限或采取其他措施。第五条销售代理费用及支付方式5.1销售代理费用5.1.1乙方按照每套房屋实际成交金额的%收取销售代理费用。5.1.2对于通过乙方努力促成的高于底价的销售价格部分，乙方按照超出底价金额的%收取额外代理费用。5.2支付方式5.2.1甲方在收到购房者支付的首付款且购房合同签订生效后，按照已成交房屋实际应支付的代理费用的%向乙方支付。5.2.2剩余代理费用在房屋交付且购房者办理完产权登记手续后，甲方一次性支付给乙方。第六条双方权利与义务6.1甲方权利与义务6.1.1有权对乙方的销售工作进行监督、指导，提出意见和建议。6.1.2负责提供该项目的相关资料，包括但不限于项目规划图纸、房屋户型图、产权证书等，并确保资料的真实性和完整性。6.1.3按照本合同约定及时支付销售代理费用。6.1.4协助乙方处理销售过程中出现的问题，如与购房者的纠纷等。6.1.5遵守本合同约定，不得擅自干涉乙方的正常销售工作。6.2乙方权利与义务6.2.1有权按照本合同约定收取销售代理费用。6.2.2按照本合同约定及甲方要求制定销售方案并组织实施销售工作。6.2.3以甲方名义与购房者签订购房合同，但合同条款需经甲方书面确认。6.2.4对销售过程中知悉的甲方商业秘密及购房者信息负有保密义务，不得泄露给任何第三方。6.2.5定期向甲方汇报销售进展情况，提交销售报表等相关资料。6.2.6负责处理销售过程中与购房者的沟通、协调工作，及时解决购房者提出的问题。6.2.7按照法律法规及相关政策规定，协助甲方及购房者办理房屋买卖相关手续。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定支付销售代理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停销售工作，并要求甲方支付已完成销售对应的代理费用及违约金。7.2若乙方未按照本合同约定履行代理销售职责，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因此减少的销售收入、为处理纠纷而支付的费用等。具体赔偿金额按照实际损失计算，但最低不低于本合同约定销售代理费用的%。7.3若乙方擅自变更或终止委托事项，应向甲方支付本合同约定销售代理费用总额的%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。7.4若乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或购房者信息，应向甲方支付本合同约定销售代理费用总额的%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如因乙方泄密行为导致甲方承担法律责任的，乙方应承担连带责任。第八条合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2在销售期限内，如出现下列情形之一，一方有权解除本合同：8.2.1因不可抗力因素导致项目无法继续销售，且双方协商一致同意解除的；8.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；8.2.3因政府政策调整等原因，导致项目销售无法按照本合同约定进行，且双方协商一致同意解除的。8.3合同解除后，双方应按照已完成的销售工作进行结算，甲方按照本合同约定支付乙方已完成销售对应的代理费用。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效