青岛万科紫台销售合同

PAGE青岛万科紫台销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：名称：[公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方（买受人）：姓名：[姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方系青岛万科紫台项目（以下简称“该项目”）的开发商，拥有该项目房屋的销售权；乙方有意购买该项目房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方开发的青岛万科紫台房屋事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1乙方所购房屋位于青岛万科紫台[具体楼座号][具体单元号][具体房号]，该房屋建筑面积为[建筑面积具体数值]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积具体数值]平方米，公摊建筑面积为[公摊建筑面积具体数值]平方米。1.2该房屋的用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋结构为[具体结构类型]，建筑层数为[总层数]层，该房屋所在楼层为[所在楼层]层。1.3该房屋平面图见本合同附件一，房屋建筑质量符合国家及地方现行的建筑工程质量验收标准，并已通过相关部门验收合格。第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋单价为每平方米人民币[单价具体数值]元，总价款为人民币[总价款具体数值]元（大写：[大写金额]）。2.2乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[第一期付款金额具体数值]元（大写：[大写金额]），占总房款的[X]%；第二期：在[具体日期]前，支付购房款人民币[第二期付款金额具体数值]元（大写：[大写金额]），占总房款的[X]%；第三期：在房屋交付前[X]日内，支付剩余购房款人民币[第三期付款金额具体数值]元（大写：[大写金额]）。（3）银行按揭贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方指定的银行提交办理按揭贷款所需的全部资料，并协助银行办理相关手续。乙方应在接到银行通知后[X]日内，与银行签订借款合同，并按照借款合同的约定按时足额偿还贷款本息。如因乙方原因导致银行贷款未能按时足额发放或无法发放，乙方应在接到甲方通知后[X]日内，以现金方式补足购房款差额。第三条面积确认及面积差异处理3.1双方同意以房屋产权登记机关实际测定的建筑面积为最终面积，如该面积与本合同约定面积有差异的，按照以下方式处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按照银行同期贷款利率付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%第四条交房期限及条件4.1甲方应在[预计交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的房屋交付乙方使用：（1）该房屋经验收合格；（2）该房屋经综合验收合格；（3）该房屋经分期综合验收合格；（4）该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。4.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；（2）因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工期延误的；（3）其他非甲方所能控制的客观原因导致工期延误的。第五条交房手续及费用5.1房屋达到交付使用条件后，甲方应书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应出示本合同第四条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购房屋为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。5.2乙方在接到甲方书面通知后，应在通知规定的期限内到甲方指定的地点办理房屋交接手续。如乙方在规定期限内未办理房屋交接手续，视为乙方认可该房屋符合交付条件，甲方不承担延期交房责任。5.3房屋交付时，乙方应向甲方支付以下费用：（1）房屋维修基金，按照当地政府规定的标准收取，金额为人民币[维修基金具体数值]元；（2）物业管理费，自房屋交付之日起计算，按照[物业管理公司名称]制定的收费标准收取，首年物业管理费为人民币[首年物业管理费具体数值]元；（3）其他费用：[如有其他费用，详细列出费用名称及金额]第六条产权登记6.1甲方应在房屋交付后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[X]项处理：（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%赔偿乙方损失。（2）乙方不退房，甲方应按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。6.2因乙方原因不能在规定期限内取得房地产权属证书的，甲方不承担责任。第七条保修责任7.1甲方自房屋交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在保修期内，甲方应按照国家及地方有关规定和本合同约定履行保修义务，并承担保修费用。7.2乙方应合理使用房屋及其附属设施、设备。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任；乙方应负责修复或承担赔偿责任。第八条违约责任8.1甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定的期限将房屋交付乙方使用，每逾期一日，甲方应按照已付房价款的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。（2）如甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准，乙方有权要求甲方按照国家及地方有关规定进行修复；经修复后仍不符合质量标准的，乙方有权解除合同。甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。（3）如甲方未按照本合同约定履行产权登记义务，导致乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，应按照本合同第六条的约定承担违约责任。8.2乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定的付款方式按时足额支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未付购房款的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方已付房价款不予退还，乙方应按照已付房价款的[X]%向甲方支付违约金。（2）如乙方中途退房，乙方已付房价款不予退还，乙方应按照已付房价款的[X]%向甲方支付违约金。（3）如乙方未按照本合同约定的期限办理房屋交接手续，每逾期一日，乙方应按照总房价款的万分之[X]向甲方支付违约金。第九条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他约定事项10.1[如有其他需要约定的事项，详细