房地产商内部销售合同

PAGE房地产商内部销售合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方为房地产开发商，拥有[项目名称]房地产项目（以下简称“该项目”），乙方有意购买该项目中的房产。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买甲方开发的房地产事宜达成如下内部销售合同：一、房产基本信息1.房产位置该房产位于[项目具体地址]，具体房号为[房号]。2.房产面积该房产建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。最终面积以房屋产权登记机关实际测定面积为准，面积差异不影响本合同其他条款的履行，双方同意按照本合同约定的单价及面积差异结算房款。二、房产价格及付款方式1.房产价格该房产单价为每平方米人民币[X]元，总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部房款人民币[X]元一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款第一期：在本合同签订之日，乙方支付房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为定金。第二期：在[具体日期1]前，乙方支付房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第三期：在[具体日期2]前，乙方支付剩余房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并协助银行办理贷款手续。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将首付款人民币[X]元支付至甲方指定账户，剩余房款人民币[X]元由银行直接支付至甲方指定账户。如乙方贷款申请未获批或获批额度不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足房款差额。三、交房时间及条件1.交房时间甲方应在[预计交房日期]前将符合本合同约定的房产交付给乙方。如遇不可抗力或政府行为等特殊原因导致交房延迟，交房日期相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交房条件该房产已通过竣工验收备案。该房产已取得《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。该房产达到基本入住条件，包括但不限于通水、通电、通气、通讯等。四、产权办理1.产权登记甲方负责在该房产交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续，将该房产产权登记至乙方名下。办理产权登记所需的税费，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担。2.产权证书领取乙方应在收到甲方通知后[X]日内，配合甲方办理产权证书领取手续。如因乙方原因导致产权证书未能按时领取，乙方应承担相应的法律责任及由此给甲方造成的损失。五、房屋质量及保修责任1.房屋质量甲方承诺所售房产符合国家及地方相关质量标准，不存在质量问题。如乙方在交房后发现房屋存在质量问题，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内安排维修人员进行维修。2.保修责任根据国家相关规定及本合同约定，该房产的保修期限为：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年。供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期。电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年。其他项目的保修期限按照国家及地方相关规定执行。在保修期限内，甲方应承担免费维修责任。如因乙方使用不当或擅自改动房屋结构等原因导致房屋出现质量问题，甲方不承担保修责任，但甲方应协助乙方维修，维修费用由乙方承担。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未能按照本合同约定的时间交房，每逾期一日，甲方应按照已付房款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已付房款，并按照已付房款的[X]%向乙方支付违约金。如甲方未能按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，甲方应按照已付房款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已付房款，并按照已付房款的[X]%向乙方支付违约金。如甲方交付的房屋不符合本合同约定的交房条件，乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方按照本合同约定进行整改。整改期间，甲方应按照已付房款的万分之[X]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法在合同约定的时间内入住，甲方应承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于租金损失、装修损失等。如甲方违反本合同约定的房屋质量及保修责任，乙方有权要求甲方按照国家相关规定及本合同约定进行维修或承担相应的赔偿责任。如因甲方原因导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未能按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，乙方应按照未付房款的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权另行处置该房产。如乙方违反本合同约定的其他条款，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同自双方