商业办公用楼销售合同

PAGE商业办公用楼销售合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的商业办公用楼（以下简称“该办公用楼”），乙方有意购买该办公用楼，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该办公用楼的销售事宜达成如下协议：一、办公用楼基本信息1.该办公用楼位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，土地性质为[土地性质]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。2.该办公用楼的规划用途为商业办公，现状为[详细描述现状，如已装修、毛坯等]。3.该办公用楼所在建筑物的总层数为[X]层，该办公用楼位于第[X]层。二、销售价格及付款方式1.双方商定该办公用楼的销售总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，但本合同另有约定的除外。2.付款方式：（1）乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行完本合同约定的付款义务后，抵作购房款。（2）乙方应在[具体日期]前，向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应通过银行贷款方式支付。乙方应在本合同签订后[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放至甲方指定账户，乙方应在银行通知贷款未获批之日起[X]日内，以现金或转账方式补足剩余购房款。三、交付时间及条件1.甲方应在收到全部购房款（含银行贷款）之日起[X]日内，将该办公用楼交付给乙方。2.交付条件：（1）该办公用楼应具备正常使用功能，如门窗完好、水电畅通、消防设施符合规定等。（2）甲方应向乙方提供该办公用楼的相关产权证书、竣工验收备案表等资料原件。（3）该办公用楼应保持交付时的现状，除本合同约定的装修或改造外，不得有任何损坏或拆除。四、产权过户1.甲方应在该办公用楼交付之日起[X]日内，协助乙方办理产权过户手续。办理产权过户所需的税费，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担。2.如因甲方原因导致无法按时办理产权过户手续，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如逾期超过[X]日，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。3.如因乙方原因导致无法按时办理产权过户手续，每逾期一日，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如逾期超过[X]日，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。五、税费承担1.本合同履行过程中，因该办公用楼买卖产生的税费，包括但不限于契税、印花税、土地增值税、个人所得税、增值税等，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担。2.如因政策调整或其他原因导致税费承担发生变化，双方应按照新的规定执行。如一方因承担税费而遭受损失，另一方应根据实际情况给予合理补偿。六、双方的权利和义务1.甲方的权利和义务：（1）甲方有权按照本合同约定收取购房款。（2）甲方应保证该办公用楼的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，否则应承担因此给乙方造成的全部损失。（3）甲方应按照本合同约定的时间和条件交付该办公用楼，并协助乙方办理产权过户手续。（4）甲方应向乙方如实告知该办公用楼的真实情况，包括但不限于房屋质量、周边环境、配套设施等。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。（5）甲方应在交付该办公用楼前，结清该办公用楼的物业费、水电费、燃气费等相关费用。2.乙方的权利和义务：（1）乙方有权按照本合同约定购买该办公用楼，并要求甲方按照约定履行义务。（2）乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。（3）乙方应在接收该办公用楼后，按照法律法规及物业管理规定使用该办公用楼，不得擅自改变其用途或进行违法违规行为。（4）乙方应积极配合甲方办理产权过户手续及其他相关手续，提供必要的资料和协助。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付该办公用楼，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如逾期超过[X]日，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。如逾期超过[X]日，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。3.如一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照购房款总额的[X%]向对方支付违约金。4.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。双方应协商解决因不可抗力或政府行为等导致的问题，尽量减少损失。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该办公用楼所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充