商业中心电梯维修保养安全规定培训

商业中心电梯维修保养安全规定培训CONTENTS目录01电梯安全法规与标准体系02维保单位资质与人员管理03维修保养安全操作规程04日常检查与维护保养规范CONTENTS目录05故障处理与应急救援06安全防护与作业环境管理07记录管理与持续改进01电梯安全法规与标准体系国家与行业核心法规概述国家标准体系GB/T7588（所有部分）《电梯制造与安装安全规范》规定了电梯制造、安装的基本安全要求；GB/T10058-2009《电梯技术条件》明确了电梯的技术性能指标；TSGT5001-2009《电梯使用管理与维护保养规则》规范了电梯使用管理与维保工作的基本要求。行业标准动态中国电梯协会标准T/CEA/CD901—2025《电梯安装维修作业人员培训规范》已于2025年发布实施，代替T/CEA901—2019，新增了电梯安装维修作业人员等术语定义，调整了培训主体、对象、管理及内容等要求，适用于额定速度≤6.0m/s的曳引式电梯及自动扶梯和自动人行道安装维修人员培训。地方规范示例宿迁市地方标准DB3213/T1078—2025《电梯维护保养工作安全管理规范》于2025年3月8日发布，6月8日实施，对电梯维保单位设立、维保要求、应急救援、台账记录等方面做出详细规定，例如要求维保单位法人机构需具备许可证、专业人员、固定工作场所、必要设备设施及质量保证体系。T/CEA/CD901—2025标准解读

标准概况与适用范围T/CEA/CD901—2025是中国电梯协会发布的电梯安装维修作业人员培训规范，于2025年实施，代替T/CEA901—2019版本。该标准适用于额定速度≤6.0m/s的曳引式电梯及自动扶梯和自动人行道安装维修作业人员的培训，供电梯检验检测机构、院校、培训机构及电梯企业参考使用。

主要技术变化与新增内容与2019年版相比，主要技术变化包括：更改适用范围和规范性引用文件；新增电梯安装维修作业人员、培训师、培训教材等7项术语和定义；删除原有的部分术语和培训组织设立要求等章节；增加培训主体、培训对象、培训管理、培训内容等章节，并将规范性附录调整为资料性附录。

培训管理核心要求标准对培训管理提出明确要求，包括培训师需具备相应资质和经验，培训场所应满足理论教学和实操训练需求，培训教材选用需符合国家及行业标准，设备器材应与实际作业场景匹配。同时强调培训质量控制，要求建立培训评价机制，并对培训证书的发放与管理作出规定。

培训内容体系构成培训内容分为理论课程和实操课程。理论课程涵盖法律法规、电梯原理、安全技术等；实操课程包括安装维修基本操作、故障排除、应急处理等技能训练。标准还规定了内容选用原则，需根据作业人员岗位需求和电梯类型特点，科学设置培训模块，确保培训的针对性和有效性。地方安全管理规范要求维保单位设立与报备法人机构需具备许可证、专业人员、固定工作场所、必要设备设施及质量保证体系；工作站需经授权，配备相应人员与设备，并履行首次、变更、退出报备手续。维护保养合同规范应签订书面合同，明确维保内容、频次、双方权利义务，严禁违法分包、转包。合同内容需符合地方标准，确保维保责任清晰可追溯。隐患处理与应急演练维保中发现事故隐患须及时告知使用单位，严重隐患立即上报监管部门；使用单位与维保单位应制定应急救援预案，人员密集场所每年至少演练一次。台账记录与档案管理需建立维保台账、维护保养记录、培训考核记录、故障记录等，档案至少保存4年。年度自行检查应在定期检验前完成，项目不少于规定要求。02维保单位资质与人员管理维保单位设立基本条件

法人机构许可证要求维保单位法人机构需取得相应的电梯维修项目许可，方可开展电梯维护保养业务，这是合法经营的前提条件。

人员配置标准法人机构应配备足够数量持有《特种设备作业人员证》的维保人员，工作站也需有授权的专业人员负责具体维保工作。

工作场所与设备设施法人机构和工作站均需具备固定的工作场所，配备必要的维修工具、检测仪器、安全防护用品等设备设施，以保障维保工作的正常开展。

质量保证体系建立维保单位需建立完善的质量保证体系，涵盖维保流程、质量控制、安全管理等方面，确保维保工作的规范性和安全性。作业人员资质与培训要求基本资质要求

电梯维修保养人员必须通过电梯专业技术培训和安全操作培训，经主管部门考核合格，取得特殊工种安全操作证，方可独立操作，严禁无证或未通过电梯专业技术培训的人员作业。培训主体与对象

培训主体包括电梯检验检测机构、电梯相关专业的院校、培训机构以及电梯企业。培训对象为从事额定速度≤6.0m/s的曳引式电梯以及自动扶梯和自动人行道的安装维修作业人员。培训内容构成

培训内容包括理论课程和实操课程。理论课程涵盖法律法规、电梯原理等；实操课程包括机房盘车、轿顶检修、底坑作业等实际操作技能训练，需满足T/CEA/CD901—2025《电梯安装维修作业人员培训规范》要求。持续教育与考核

作业人员需定期参加安全培训和技能考核，培训和考核记录应存档备查。维保单位应对担当维保的作业人员进行安全教育与培训，依据特种设备作业人员考核要求，组织取得相应的《特种设备作业人员证》。岗位职责与权限划分

维保单位职责对维保电梯安全性能负责，制定维保方案，设立24小时值班电话，接到困人故障报告后，区内30分钟、其他地区1小时内抵达现场救援，每半年至少进行一次应急演练。

使用单位职责设置安全管理机构或配备安全管理人员，建立并执行安全管理制度，办理电梯使用登记，保持紧急报警装置有效联系，张贴《安全检验合格》标志及警示信息，组织应急救援演练。

作业人员职责需持有效特种设备作业人员证上岗，严格遵守安全操作规程，进行维修保养时悬挂警示标志，确保自身及他人安全，作业后做好记录并清理现场，发现隐患及时报告。

权限划分原则实行岗位责任制，维保单位负责电梯维保质量，使用单位负责日常使用管理与监督，作业人员在授权范围内开展作业，严禁无证操作、超权限作业，重大决策需经双方确认并记录。03维修保养安全操作规程作业前安全准备流程

个人防护装备检查作业人员必须穿戴安全帽、绝缘鞋、工作服，根据作业类型佩戴防护眼镜、安全带等防护装备，确保防护装备完好无损并正确佩戴。

作业现场警示标识设置在电梯基站门口放置"检修停用"标牌，无法关闭厅门时需用高度≥1.2m的安全护栏围挡，并悬挂"危险!切勿靠近"警告牌，严禁无关人员进入作业区域。

电源与安全开关操作断开电梯总电源开关，在开关处悬挂"严禁合闸，有人工作"标示牌；根据作业位置（机房、轿顶、底坑）断开相应的急停开关和安全开关，如轿顶检修箱急停开关、底坑急停开关等。

工具与设备安全检查对万用表、螺丝刀、扳手等工具，以及手动葫芦、钢丝绳、梯子等设备进行检查，确保其完好无损、功能正常；使用36V及以下安全电压照明设备，检查井道照明是否充足。

作业人员资质与状态确认作业人员必须持有效《特种设备作业人员证》，严禁无证或未经培训人员上岗；作业前确认身体状态良好，严禁酒后、疲劳或带病作业，明确作业负责人及监护人员职责。机房作业安全操作规范

电源安全控制作业前必须切断机房总电源，悬挂"严禁合闸，有人工作"警示牌，确认电梯无法启动后方可开始操作。

设备操作安全进行曳引机、限速器等设备检修时，须先断开对应安全开关；擦拭旋转部件时必须停机，禁止带电操作。

工具与环境要求使用36V及以下带护罩的安全照明；机房地面孔洞须遮盖，工具材料严禁放置在曳引绳孔等危险位置。

盘车作业规范盘车操作需两人配合，先切断电源，使用专用松闸扳手松开抱闸，按统一口令缓慢盘动轿厢至平层位置。

紧急情况处置遇突发故障立即按下急停按钮，电气火灾需使用不导电灭火设备；作业中断时须关闭所有厅门并派人值守。轿顶作业风险防控措施

作业前安全准备作业前需确认轿厢停在本层合适位置，戴好安全帽，将电梯呼至最高层后进入轿厢向下呼两层。打开厅门时先启动约150-200mm观察井道内状况，确认安全后全开。试验厅门门锁电路及轿顶停止开关有效性，进入轿顶前依次打急停开关、开照明灯、将“检修”开关打到“检修”位置。

作业中操作规范在轿顶操作“慢上”“慢下”时，需把“检修”开关打到“检修”状态，复位急停开关，站稳扶稳后操作。严禁在运行中进行作业，边运行边检查井道内装置时只能在下降运行状态进行，且手必须触摸安全开关。工具不得放在轿顶或井道内平层开关上，严禁站立在井道中间梁上或跨到另一台电梯轿顶。

紧急情况处置作业中如遇电梯故障，应立即按下急停开关。若需临时离开，需确认轿顶停在合适位置，急停开关制动，手拉动厅门开锁拉绳打开厅门安全离开。返回后按规范恢复开关状态。若发生意外，应立即启动应急救援预案，通知相关人员并等待专业处理，严禁擅自盲目操作。底坑作业安全注意事项

进入底坑前的安全准备进入底坑前必须先断开底坑急停安全开关，确认厅门安全保护作用有效。底坑照明应使用36V安全电压并确保充足。

底坑作业的安全防护要求底坑深度超过1.5m时必须使用梯子进出，严禁攀附随线或轿底其他部位上下。作业人员必须佩戴安全帽，井道内装工件时应停止底坑工作。

底坑作业中的运行限制严禁在厅门打开状态下离开底坑。正常作业时严禁运行轿厢，特殊情况需移动轿厢时，须由底坑人员指挥且保持随时能通过安全开关停止轿厢的准备。

离开底坑的安全操作人员离开底坑后，方可接通底坑急停开关并关闭厅门。需确保底坑内无遗留工具杂物，安全开关恢复正常状态。电气系统维修安全规程

01断电与验电操作规范作业前必须切断总电源开关，悬挂"严禁合闸，有人工作"警示牌，并使用验电笔确认设备无电压。多台电梯共用机房时，需在停电电梯电源开关处单独挂牌标识。

02带电作业防护要求严禁非必要带电作业，确需带电操作时须有专人监护，使用绝缘工具并穿戴绝缘手套、绝缘鞋，作业点周围设置绝缘挡板，保持安全距离。

03电气设备检修要点控制柜检修时须关闭柜门，仅作业期间打开；清洁接触器、继电器接点时须断开电源，禁止用金属工具触碰带电端子；使用不高于36V带护罩安全灯照明，电线不得缠绕钢丝绳。

04故障处理安全准则处理电气故障时，底坑、轿顶、机房作业人员须统一指挥，严禁跨区域操作；发现绝缘层破损、接地不良等隐患须立即停用，修复后方可恢复运行；严禁短接安全开关（如安全钳、门锁开关）强行运行。04日常检查与维护保养规范半月度检查项目与标准机房设备检查清洁曳引轮，检查限速器及电器接点，确保制动闸瓦磨损在允许范围内，控制柜各机电接点清洁无积碳。井道与轿厢检查检查内外门耦合装置、吊门轮及限位轮，清洁并润滑门联锁开关接点，确保门机械部件动作灵活，无卡阻。安全装置效能检查测试急停开关、安全钳联动开关、限速器张紧装置安全开关等安全装置的有效性，确保动作可靠。钢丝绳与导轨检查检查主钢丝绳磨损情况及张力平衡，清洁并润滑限速钢丝，检查导轨连接板螺栓紧固情况，确保无松动。电气系统检查检查控制柜内接触器、继电器触点状态，测量绝缘电阻，确保电气接线牢固，无松动、老化现象。季度维护保养作业指南

机房核心部件检查与保养对曳引电动机冷却风扇注油，检查电源总开关及控制盘、讯号盘，清扫并紧固引线螺丝；检查制动闸瓦磨损情况及曳引轮、限速器清洁度，确保制动系统可靠。

井道与轿厢系统维护检查门机各装置箱、电机、电阻箱及接点盒内部状态，调整门机械牙箱、连杆、链条和皮带；检测导轨装置与轨道间隙，确保轿厢运行平稳，导靴磨损在允许范围内。

安全装置与钢丝绳检查检查主钢丝绳磨损程度、清洁度及张力平衡，确保各绳张力偏差不超过5%；测试限速器、安全钳联动装置，验证急停开关、限位开关等安全保护功能有效。

润滑与电气系统维护对曳引机轴承、导向轮等转动部位加注润滑油，更换减速箱润滑油；检查控制柜内接触器、继电器触点状态，紧固接线端子，确保电气系统连接可靠、无异常温升。年度全面检查实施要点

检查范围与周期要求年度全面检查需覆盖曳引式电梯、自动扶梯及自动人行道的整机运行性能和安全设施，依据TSGT5002-2025要求，应在特种设备检验检测机构定期检验前完成，检查项目不少于年度维保和定期检验规定内容。

核心部件检查标准重点检查曳引机减速箱换油、制动片磨损（不超过新装厚度1/2）、限速器动作试验、主钢丝绳磨损与张力平衡、安全钳楔块间隙（2-4mm）及缓冲器油量，确保符合GB/T7588等安全技术规范。

电气系统检测要求对控制柜内接触器、继电器触点清洁度及电阻值进行检测，校验断相保护、超速保护等安全装置的可靠性，绝缘电阻测试值应符合相关标准，防止漏电或短路事故。

记录与报告规范检查完成后需填写《电梯年维修保养记录》，详细记录不良情况及处理结果，由维保人员与使用单位安全管理人员签字确认，报告需加盖维保单位公章并归入电梯档案，保存至少4年。关键部件润滑保养规范01曳引系统润滑要求曳引机减速箱应使用蜗轮蜗杆专用润滑油，油量保持在油位镜1/2-2/3处，每半年检查油质，年度更换新油；曳引轮轴承每季度加注锂基润滑脂，确保运行无异常噪音。02导向系统润滑标准轿厢与对重导靴油盒需加注导轨专用润滑油，油量不低于油盒容量的2/3，每月检查补充；滚动导靴轴承每半年清洁并更换润滑脂，确保导靴与导轨间隙保持2-4mm。03门机系统润滑规范层门与轿门挂轮、限位轮每月涂抹石墨润滑脂，门机传动链条每季度清洁后加注链条油；门机电机轴承每半年检查润滑情况，按需补充低粘度润滑油，防止卡阻异响。04安全部件润滑禁忌限速器张紧轮轴承可适量加注润滑油，但严禁润滑限速器钢丝绳及夹绳钳口；安全钳楔块与导轨间隙严禁涂油，确保制动时有效动作，避免因润滑导致失效风险。05故障处理与应急救援常见故障诊断与排除流程故障诊断基本原则遵循"先断电后操作、先外部后内部、先机械后电气"的原则，通过故障代码、现象观察及专业工具检测定位原因，严禁在未明确故障点时盲目拆卸。困人故障应急处理流程1.接报后30分钟内抵达现场，切断主电源并悬挂警示牌；2.安抚乘客并确认轿厢位置；3.通过盘车操作或紧急电动装置将轿厢移至平层；4.打开层门救出乘客，填写《电梯困人救援记录》。电气系统故障排除步骤1.使用万用表检测电压、电阻判断回路通断；2.重点检查接触器触点氧化、接线端子松动情况；3.对PLC程序进行故障代码读取，按说明书提示排除逻辑错误；4.更换损坏元件后进行绝缘测试（≥0.5MΩ）。机械部件故障处理规范针对曳引轮磨损（槽深≤2mm需更换）、导靴间隙超标（单侧间隙＞0.5mm调整）、制动器异响（清洁制动片并调整间隙至0.7mm±0.1mm）等问题，需停机后采用塞尺、百分表等工具检测修复。故障排除后验证与记录修复后进行空载试运行3次，测试平层精度（±5mm内）、开关门功能及安全装置联动有效性，详细记录故障现象、处理措施、更换部件型号及试运行数据，存档至少4年。困人事故应急救援预案

应急响应启动流程接到困人报告后，维保单位需立即启动应急响应，24小时值班电话确保畅通。市区内维修人员须在30分钟内抵达现场，其他地区不超过1小时，同时安抚被困人员情绪。

现场救援操作规范救援前须切断电梯主电源，悬挂"严禁合闸"警示牌。通过盘车操作将轿厢停靠至平层位置，操作时需2人配合，严格遵循"切断电源-松闸-盘车-恢复"步骤，严禁单人作业或带电操作。

人员疏散与安抚措施救援人员抵达现场后，首先通过对讲系统告知被困人员救援进展，指导其远离轿门区域。疏散时优先选择安全通道，对于老弱病残孕等特殊人群需安排专人协助，避免拥挤踩踏。

应急演练与记录要求维保单位每半年至少组织1次困人救援演练，演练内容包括通讯联络、现场指挥、技术操作等环节。演练记录需详细记载参与人员、操作步骤、耗时及改进建议，档案保存至少4年。消防联动与紧急停梯操作消防联动功能触发条件当商业中心火灾报警系统发出火警信号时，电梯应立即进入消防联动状态。消防联动触发后，电梯将自动返回预设的消防基站，打开轿门疏散乘客，并切断非消防电梯电源。紧急停梯操作流程发生紧急情况需停梯时，操作人员应立即按下电梯轿厢内或各楼层的紧急停止按钮，同时切断电梯主电源，并在电梯出入口设置“禁止使用”警示牌。若电梯困人，需安抚乘客并按应急救援预案实施救援。消防联动后的电梯复位要求消防联动结束且确认火灾隐患已消除后，应由专业人员对电梯进行全面检查，包括电气系统、制动装置及安全联锁等，确认无误后方可解除消防状态，恢复正常运行模式，并填写《电梯消防联动复位记录》。应急演练组织与实施要求

演练频次与类型人员密集场所的电梯使用单位，每年至少进行一次应急救援演练；维保单位每半年至少针对本单位维保的不同类别（类型）电梯进行一次应急演练。

演练准备与方案制定演练前应制定详细应急预案，明确演练目的、步骤、参与人员职责及评估标准，准备必要的救援工具、通讯设备和防护用品，并通知相关人员演练安排。

演练实施与过程控制演练需模拟真实场景，如电梯困人、冲顶、蹲底等故障，严格按照预案流程执行，确保参演人员熟悉应急响应程序，演练过程中应有专人负责指挥、记录和安全监护。

演练评估与持续改进演练结束后，应对演练效果进行评估，分析存在的问题和不足，提出改进措施，更新应急预案和操作规程，并将演练记录、评估报告存档备查，持续提升应急处置能力。06安全防护与作业环境管理个人防护装备使用规范基础防护装备配备要求作业人员必须配备安全帽、防护眼镜、绝缘鞋和工作服，高空作业时需使用安全带并确保固定牢固，以防坠落风险。防护装备检查与维护使用前需检查安全帽帽壳及头带完好性、安全带扣具牢固度、绝缘鞋绝缘性能，破损或失效装备应立即更换，严禁继续使用。特殊场景防护要求进入底坑作业时必须佩戴安全帽，井道内照明需采用36V以下安全电压并带护罩；电气维修时应使用绝缘手套、验电笔，潮湿环境加强防护。防护装备使用管理规定严禁将安全帽当凳子使用或抛掷，安全带捆缚应松紧适度，作业中不得擅自摘除防护装备。作业完毕后，防护装备需清洁保养并妥善存放。作业现场警示标识设置

警示标识基本要求作业现场必须在显著位置设置符合国家标准的警示标识，包括"检修停用"、"禁止合闸"、"当心坠落"等，标识应清晰、醒目，并有足够的照明。厅门入口警示措施维修保养时，在电梯基站门口放置"检修停用"标牌；厅门不能关闭时，须用高度≥1.2m的护栅挡住入口处，并悬挂"危险!切勿靠近"警告牌，必要时派人看守。电源开关警示标识切断电源后，必须在开关处悬挂"正在维修，严禁合闸"标示牌，尤其在多台电梯共用机房时，需明确区分停电电梯的电源开关。井道及危险区域警示在井道内、轿顶、底坑等危险区域作业时，应设置"当心碰头"、"注意脚下"等警示标识，底坑深度超过1.5m时，还需放置安全梯并标注"必须使用梯子上下"。交叉作业安全协调机制作业前安全交底制度在进行电梯维修保养等作业前，各相关方（如电梯维保单位、商业中心物业、其他施工单位）必须召开安全交底会，明确作业范围、时间、安全措施及各方职责，形成书面记录并签字确认。作业区域隔离与标识管理对交叉作业区域设置明显的安全隔离措施，如防护栏、警戒线等，并悬挂“正在作业，请勿靠近”等警示标志。电梯维修保养区域需单独划分，严禁非作业人员进入，尤其在井道、机房、底坑等危险区域。作业过程中的沟通与监护交叉作业时，各作业方应指定专人负责现场协调与监护，确保信息沟通畅通。电梯维修人员在轿顶、底坑等部位作业时，须与机房或其他区域人员保持实时联系，使用对讲机等通讯设备，确认安全状态后方可操作。应急联动处置预案制定交叉作业应急联动预案，明确突发情况下的应急处置流程和责任分工。当发生电梯困人、设备故障等突发事件时，各相关方应立即启动预案，协同开展救援工作，防止事故扩大。定期组织应急演练，提高协同处置能力。07记录管理与持续改进维保记录规范填写要求

记录内容完整性要求维保记录应包含电梯基本信息（梯号、型号、使用单位）、维保日期、维保人员、维保项目及内容、发现问题及处理结果、测试数据等关键信息，确保追溯可查。

填写规范性与真实性原则记录需使用规范术语，字迹清晰或采用电子录入，数据准确无误，严禁虚构或篡改内容。维保人员与使用单位安全管理人员需签字确认，加盖单位专用章。

记录保存与归档要求维保记录应归入电梯安全技术档案，至少保存4年。日常检查记录、故障处理记录等需单独整理，便于定期审查及特种设备