广州商品房销售合同

PAGE广州商品房销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方具体姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方具体姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码/代码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方系位于广州市[具体楼盘地址]商品房（以下简称“该商品房”）的所有权人，愿意将该商品房出售给乙方；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该商品房的买卖事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.1该商品房位于广州市[具体楼盘地址]，具体房号为[房号]。1.2该商品房建筑面积为[建筑面积具体数值]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积具体数值]平方米，公摊建筑面积为[公摊建筑面积具体数值]平方米。1.3该商品房为[房屋性质，如住宅、商业等]，建筑结构为[建筑结构类型，如框架结构等]，建筑层数为[层数]层，该商品房所在楼层为[所在楼层]层。二、计价方式与价款2.1该商品房单价为每平方米人民币[单价数值]元，总金额为人民币[总价款数值]元（大写：[大写金额表述]）。2.2上述价款为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。三、付款方式及期限3.1乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[总价款数值]元支付至甲方指定的银行账户。分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[首付款数值]元（大写：[大写首付款金额表述]），占总房款的[首付款比例]%。第二期：在[具体时间节点1]前，乙方支付购房款人民币[第二期付款数值]元（大写：[大写第二期付款金额表述]），占总房款的[第二期付款比例]%。第三期：在[具体时间节点2]前，乙方支付购房款人民币[尾款数值]元（大写：[大写尾款金额表述]），占总房款的[尾款比例]%。银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房首付款人民币[首付款数值]元（大写：[大写首付款金额表述]），占总房款的[首付款比例]%。剩余购房款人民币[贷款金额数值]元，由乙方通过向[贷款银行名称]申请银行贷款的方式支付。乙方应在接到银行通知后[X]日内办理完毕贷款手续，并确保贷款足额发放至甲方指定的银行账户。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应在贷款未能发放之日起[X]日内以现金方式补足差额部分。3.2甲方指定的收款银行账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]银行账号：[银行账号]户名：[账户名称]四、交付期限及条件4.1甲方应在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交付条件序号]种条件的商品房交付乙方使用：该商品房经验收合格。该商品房经综合验收合格。该商品房经分期综合验收合格。[其他交付条件，如有]4.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的。因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工期延误的，甲方应提供相关证明文件，并在[X]日内告知乙方。[其他特殊原因，如有]五、交接手续5.1商品房达到交付使用条件后，甲方应书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。5.2乙方应在收到书面通知之日起[X]日内前来办理交接手续。如乙方在规定期限内未办理交接手续，视为甲方已按照本合同约定交付商品房，由此产生的风险及责任由乙方承担。5.3交接过程中，双方应共同对商品房的质量、设备、装修等情况进行查验。如发现问题，乙方应在房屋交接单中注明，并要求甲方在[整改期限]日内整改完毕。整改合格后，双方再次进行查验并确认。六、产权登记6.1甲方应在商品房交付使用后[产权登记期限]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[产权登记处理方式序号]种方式处理：乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方不退房，甲方应在[X]日内按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金，并负责在[办理期限]日内办理权属登记手续。6.2乙方应在接到甲方通知后[X]日内，提供办理产权登记所需的相关资料，并配合甲方办理产权登记手续。如因乙方原因导致未能按时办理产权登记手续，乙方应承担相应的责任。七、保修责任7.1该商品房自交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任。7.2在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题除外。7.3甲方不履行保修义务的，乙方可以自行或委托他人维修，维修费用及因此造成的其他损失由甲方承担。八、违约责任8.1甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的期限交付商品房，每逾期一日，应按照已付房价款的[逾期交付违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应在实际交付之日起[X]日内向乙方支付违约金。若甲方交付的商品房不符合本合同约定的质量标准或存在其他质量问题，甲方应负责修复或承担修复费用，并按照已付房价款的[质量问题违约金比例]向乙方支付违约金。如因质量问题给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方擅自变更规划、设计，导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向等发生变化，影响乙方购买意愿的，乙方有权解除合同。甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方不解除合同的，甲方应在[X]日内采取补救措施，并按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。8.2乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的期限支付购房款，每逾期一日，应按照未付房价款的[逾期付款违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应在甲方解除合同通知到达之日起[X]日内按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金，甲方已收取乙方的款项不予退还。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，乙方应在实际支付之日起[X]日内向甲方支付违约金。若乙方中途悔约，乙方应在悔约之日起[X]日内按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金，甲方已收取乙方的款项不予退还。若乙方未经甲方同意，擅自改变该商品房的用途或进行装修改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照已付房价款的[擅自改变用途违约金比例]向甲方支付违约金。如因乙方擅自改变用途或装修改造给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。九、争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[争议解决方式序号]种方式解决：提交广州仲裁委员会仲裁。依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议