二手房房东委托销售合同

PAGE二手房房东委托销售合同甲方（委托人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的二手房一套（以下简称“该房屋”），愿意委托乙方作为其代理人进行销售，乙方具备相关房屋销售的专业能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方销售该房屋事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方作为独家代理人，负责该房屋的市场推广、寻找潜在买家、洽谈交易条件、促成房屋买卖交易等相关事宜。1.2乙方应按照本合同约定，勤勉尽责地履行代理职责，以合理的方式和努力，为甲方寻找合适的买家，争取最有利的交易条件。第二条房屋基本情况2.1该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋性质为[如商品房、经济适用房等]，房屋权属证书号为[具体证书编号]。2.2该房屋附带的设施设备及装修情况如下[详细列举，包括但不限于家电、家具、装修风格等]：第三条委托期限3.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。3.2若在委托期限届满前，乙方已促成甲方与买家签订房屋买卖合同，则本合同自动延续至房屋买卖交易完成之日。第四条双方权利与义务（一）甲方权利与义务4.1甲方有权要求乙方按照本合同约定履行代理职责，并及时向甲方汇报房屋销售进展情况。4.2甲方应向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关信息及资料，包括但不限于房屋产权证书、身份证明等，并保证所提供信息的合法性和有效性。4.3甲方应积极配合乙方的工作，根据乙方要求提供必要的协助，如陪同看房、解答买家疑问等。4.4甲方不得擅自与乙方介绍的潜在买家或其他第三方直接签订房屋买卖合同，否则应承担违约责任，并按照本合同约定向乙方支付佣金。4.5甲方应按照本合同约定向乙方支付佣金及其他相关费用。（二）乙方权利与义务4.6乙方有权按照本合同约定收取佣金及其他相关费用。4.7乙方应按照诚实信用原则，以专业、勤勉、尽责的态度履行代理职责，为甲方提供优质的房屋销售服务。4.8乙方应积极开展房屋销售工作，通过各种合法渠道寻找潜在买家，向潜在买家如实介绍房屋情况，并按照甲方确定的房屋销售价格及交易条件进行洽谈。4.9乙方应及时向甲方汇报房屋销售进展情况，定期向甲方提供潜在买家的反馈信息，并根据甲方意见调整销售策略。4.10乙方在代理过程中应保守甲方的商业秘密和房屋相关信息，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或经甲方书面同意的除外。4.11乙方不得与甲方介绍的潜在买家恶意串通，损害甲方利益。若乙方违反此规定，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。第五条佣金及费用支付5.1经乙方促成甲方与买家签订房屋买卖合同，且房屋买卖交易完成后，甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付佣金。5.2房屋成交价格以甲方与买家签订的房屋买卖合同中约定的价格为准。若因甲方原因导致房屋成交价格低于本合同约定的最低销售价格，则甲方仍应按照本合同约定的最低销售价格计算佣金并支付给乙方。5.3除佣金外，因房屋销售过程中产生的其他费用，如但不限于房屋评估费、中介费、过户费等，均由[具体承担方]承担。5.4甲方应在房屋买卖交易完成之日起[X]个工作日内，将佣金及其他应由甲方承担的费用支付至乙方指定的银行账户。第六条房屋销售价格及交易条件6.1甲方确定该房屋的最低销售价格为人民币[X]元整。乙方应在代理过程中，尽力争取不低于此价格的成交价格。6.2房屋买卖交易的其他条件如下[详细列举，如付款方式、交房时间、过户时间等]：第七条合同变更与解除7.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。7.2在委托期限内，若甲方或乙方需要解除本合同，应提前[X]天书面通知对方。因解除合同给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。7.3若出现下列情形之一，本合同自动解除：（1）委托期限届满且双方未达成延续委托的协议；（2）该房屋因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因灭失或无法交易；（3）甲方与买家签订房屋买卖合同且交易完成。第八条违约责任8.1若甲方未按照本合同约定向乙方支付佣金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付全部佣金及违约金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。8.2若乙方未按照本合同约定履行代理职责，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方的直接经济损失、预期利益损失等。8.3若一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元整，并赔偿对方因此遭受的全部损失。8.4若甲方擅自与乙方介绍的潜在买家或其他第三方直接签订房屋买卖合同，甲方应按照本合同约定的佣金标准向乙方支付佣金，并承担乙方为促成该房屋销售所支出的全部费用。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人