中介合同与买卖销售合同

PAGE中介合同与买卖销售合同合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名/名称：[甲方具体姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买方）：姓名/名称：[乙方具体姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]丙方（中介方）：姓名/名称：[丙方具体姓名/名称]营业执照注册号：[丙方执照号码]法定代表人：[丙方法人姓名]地址：[丙方地址]联系电话：[丙方电话]鉴于甲方拟出售其名下房产，乙方有意购买该房产，丙方愿意为甲乙双方提供房产交易中介服务，经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就房产买卖事宜达成如下协议：第一条房产基本信息1.1房产位置：[详细地址]1.2房屋建筑面积：[具体面积]平方米1.3房屋性质：[如商品房、经济适用房等]1.4房屋所有权证号：[房产证编号]第二条买卖价格及付款方式2.1房产买卖价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，包括但不限于房产本身及附属设施、装修等全部价值。2.2付款方式：2.2.1乙方选择以下第[X]种付款方式：2.2.1.1一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。2.2.1.2分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋过户手续办理完毕之日起[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2.1.3银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行申请贷款，并提交相关贷款资料。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额。第三条中介服务费用及支付方式3.1丙方为甲乙双方提供中介服务，乙方应向丙方支付中介服务费用人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.2支付方式：3.2.1乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将中介服务费用支付至丙方指定的银行账户。3.2.2如因甲方原因导致本合同无法履行或解除，甲方应承担乙方已支付的中介服务费用；如因乙方原因导致本合同无法履行或解除，乙方已支付的中介服务费用不予退还。第四条各方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1甲方有权按照本合同约定收取购房款。4.1.2甲方应保证所售房产的合法性、真实性和完整性，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。甲方应向乙方及丙方如实告知房产的相关情况，包括但不限于房屋质量、抵押情况、租赁情况等。如因甲方隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。4.1.3甲方应协助乙方办理房产过户手续，提供必要的文件和资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相关义务。在办理房产过户手续过程中，如因甲方原因导致手续延误或无法办理的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。4.1.4甲方应在本合同签订之日起[X]日内腾空房屋，并将房屋交付给乙方。房屋交付时，甲方应保证房屋内的设施设备完好无损，附属物品齐全。4.2乙方权利义务4.2.1乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房产，并协助办理过户手续。4.2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款及中介服务费用。如乙方未按时支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本合同约定的中介服务费用金额向丙方支付中介服务费用。4.2.3乙方应在签订本合同前，对房产进行充分了解和实地查看，自行承担因购买房产可能产生的风险和责任。乙方应按照法律法规及相关部门要求履行办理房产过户手续过程中的相关义务。4.3丙方权利义务4.3.1丙方有权按照本合同约定收取中介服务费用。4.3.2丙方应勤勉尽责地为甲乙双方提供中介服务，并如实向双方告知房产交易的相关信息和流程。丙方应协助甲乙双方签订本合同及办理房产过户手续等相关事宜，提供必要的指导和帮助。4.3.3丙方应在甲乙双方之间进行协调沟通，促进交易顺利进行。如因丙方原因导致交易无法完成或延误的，丙方应承担相应的责任，退还乙方已支付的中介服务费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。第五条房产过户及相关手续办理5.1甲乙双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房产过户手续。办理过户手续所需缴纳的税费，按照国家法律法规及相关政策规定由甲乙双方各自承担。5.2在办理房产过户手续过程中，如遇政策调整或其他不可抗力因素导致手续无法办理或延误的，三方应协商解决，互不承担违约责任。5.3房产过户手续办理完毕后，乙方应及时办理房屋的水、电、气、物业等相关费用的交接手续，确保房屋交接后的正常使用。第六条房屋交付及验收6.1甲方应在本合同签订之日起[X]日内腾空房屋，并将房屋交付给乙方。房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施设备、附属物品进行验收。6.2验收标准：房屋应保持原有结构完整，设施设备能够正常使用，附属物品应齐全完好。如发现房屋存在质量问题或设施设备损坏等情况，甲方应负责修复或更换，费用由甲方承担。6.3验收合格后，甲乙双方应签署房屋交接确认书。如验收不合格，乙方有权拒绝接收房屋，甲方应在[X]日内完成整改，直至验收合格为止。在此期间，房屋的保管责任由甲方承担，因保管不善导致房屋损坏或其他损失的，甲方应承担赔偿责任。第七条违约责任7.1如甲方违反本合同约定，不履行或不当履行义务，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的购房款，并按照本合同约定的房产买卖价格的[X%]向乙方支付违约金；如乙方因此遭受的损失超过违约金金额的，甲方还应赔偿乙方超出部分的损失。7.2如乙方违反本合同约定，不履行或不当履行义务，导致甲方无法按时收取购房款或遭受其他损失的，乙方应承担违约责任，已支付的定金不予退还，并按照本合同约定的房产买卖价格的[X%]向甲方支付违约金；如甲方因此遭受的损失超过违约金金额的，乙方还应赔偿甲方超出部分的损失。7.3如丙方违反本合同约定，不履行或不当履行义务，导致甲乙双方遭受损失的，丙方应承担违约责任，退还乙方已支付的中介服务费用，并按照中介服务费用金额的[X%]向甲乙双方支付违约金；如甲乙双方因此遭受的损失超过违约金金额的，丙方还应赔偿甲乙双方超出部分的损失。7.4任何一方违反本合同约定，除应承担上述违约责任外，还应承担因违约行为给对方造成的其他直接和间接损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，三方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自三方签字（或