二手房屋限时销售合同

PAGE二手房屋限时销售合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的二手房屋（以下简称“该房屋”），愿意在限时条件下将该房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下二手房屋限时销售合同：一、房屋基本信息1.该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋性质为[如商品房、房改房等]。2.房屋所有权证号为：[具体证号]。3.房屋现状：[详细描述房屋现状，包括装修情况、附属设施等]。二、房屋价格及付款方式1.该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，包括但不限于市场价格波动、房屋附属设施的增减等。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，如乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；如甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在[具体过户时间或交房时间等约定时间]前支付至双方共同监管的银行账户。乙方选择银行贷款方式支付剩余房款的，应在本合同签订后[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行及甲方办理相关贷款手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到通知之日起[X]日内以现金或转账方式补足房款差额。三、房屋交付1.甲方应在[具体交房时间]前将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋内的附属设施、设备等完好无损，并将房屋钥匙、水电气卡等相关物品一并交付给乙方。2.房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等一切费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。3.甲方应协助乙方办理房屋交接手续，如因甲方原因导致房屋无法按时交付或交付时存在质量问题等影响乙方正常使用的情况，甲方应承担违约责任，按照本合同约定向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。四、房屋过户1.双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋过户手续。办理过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。【此处根据具体过户税费承担情况引用《中华人民共和国民法典》相关法条，如：根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。办理房屋过户手续时，关于税费承担的约定，双方应遵循诚实信用原则，各自承担相应的税费。】2.甲方应积极协助乙方提供办理过户手续所需的证件、资料等，并配合乙方完成相关手续的办理。如因甲方原因导致过户手续延迟办理或无法办理，甲方应承担违约责任，按照本合同约定向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.乙方应按照房地产管理部门的要求及时提交过户申请资料，并缴纳相关费用。如因乙方原因导致过户手续延迟办理或无法办理，乙方应承担违约责任，按照本合同约定向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。五、限时销售条款1.本合同约定的房屋销售为限时销售，限时期限自本合同签订之日起至[具体截止日期]止。在限时期限内，甲方不得将该房屋另行出售给第三方，否则甲方应向乙方支付房屋成交价格[X%]的违约金，并退还乙方已支付的全部款项，同时赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方应在限时期限内按照本合同约定履行付款及办理相关手续的义务。如乙方未能在限时期限内履行义务，导致本合同无法按时履行或无法履行，乙方应承担违约责任，甲方有权没收乙方已支付的定金，并按照房屋成交价格[X%]向乙方收取违约金。六、双方的权利与义务1.甲方的权利与义务：甲方有权按照本合同约定收取房屋价款。甲方应保证对该房屋拥有合法的所有权，有权出售该房屋，且该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。【此处引用《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。甲方应保证房屋产权清晰，若因产权问题给乙方造成损失，应承担赔偿责任，符合本条规定。】甲方应按照本合同约定的时间和条件交付房屋及协助乙方办理过户手续，履行勤勉尽责的义务。甲方应向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、抵押情况、租赁情况等。如甲方故意隐瞒或虚假陈述，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。【此处引用《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。甲方故意隐瞒或虚假陈述房屋情况给乙方造成损失，应承担赔偿责任，符合本条规定。】2.乙方的权利与义务：乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋并协助办理过户手续。乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房屋价款及相关费用，履行合同义务。乙方应在签订本合同前对该房屋进行充分了解和实地查看，对房屋现状及相关情况表示认可。如乙方在签订合同后以任何理由提出反悔或要求变更合同条款，视为乙方违约，应承担违约责任。七、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付房屋成交价格[X%]的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。损失包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。2.如一方违约导致本合同无法继续履行或部分无法履行，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。违约方应在接到解除合同通知之日起[X]日内退还对方已支付的全部款项，并按照本合同约定支付违约金及赔偿损失。3.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力导致的问题，如无法协商一致，可按照法律规定处理。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议