二手房产委托销售合同

PAGE二手房产委托销售合同甲方（委托人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处二手房产（以下简称“该房产”），欲委托乙方进行销售，乙方具备从事房产销售的专业资质和能力。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方销售该房产事宜达成如下协议：一、房产基本信息1.该房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[用途]，房屋性质为[性质]，房产证号为[具体证号]。2.该房产附属设施设备及装修情况如下：[详细描述附属设施设备及装修情况，包括但不限于家电、家具、装修风格、装修程度等]二、委托销售事项1.甲方委托乙方独家代理销售该房产，乙方应按照本合同约定，通过合法、有效的方式积极寻找买家，促成房产交易。2.乙方有权以自己的名义与潜在买家进行洽谈、协商，签订房屋买卖合同，但合同条款应符合本合同约定及相关法律法规要求。3.乙方应负责向潜在买家介绍房产的基本情况、优势及相关交易条件，解答买家的疑问，并协助甲方与买家办理房产交易的各项手续，包括但不限于签订合同、办理产权过户、交付房屋等。三、委托期限1.本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。委托期限届满前，双方如无异议，则自动延续[延续期限]。2.在委托期限内，乙方应全力履行本合同约定的义务，积极促成房产交易。如因乙方原因未能在委托期限内完成房产销售，乙方应承担相应的责任。四、销售价格及佣金1.甲方同意该房产的销售底价为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。乙方有权根据市场行情及实际销售情况，在不低于销售底价的前提下，与买家协商确定最终成交价格。2.若房产最终成交价格高于销售底价，高出部分作为乙方的销售佣金。乙方应在房产交易完成且甲方收到全部房款后，按照以下方式计算并收取佣金：成交价格在销售底价基础上上浮[X]%以内的部分，乙方按照[X]%的比例收取佣金；成交价格在销售底价基础上上浮超过[X]%的部分，乙方按照[X]%的比例收取佣金。3.佣金支付方式：甲方应在房产交易完成且收到全部房款后的[X]个工作日内，将佣金支付至乙方指定的银行账户。乙方应向甲方提供合法有效的发票。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权要求乙方按照本合同约定履行销售义务，及时向乙方了解房产销售进展情况。2.甲方应向乙方提供真实、准确、完整的房产信息及相关资料，包括但不限于房产证、身份证、房屋产权状况证明等，并保证所提供的信息不存在任何虚假、隐瞒或误导性内容。若因甲方提供虚假信息导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。3.甲方应积极配合乙方与买家办理房产交易的各项手续，按照乙方的要求提供必要的协助和文件。在房产交易过程中，如因甲方原因导致交易延误或无法完成，甲方应承担相应的责任。4.未经乙方书面同意，甲方不得自行与乙方介绍过的潜在买家进行私下交易，否则甲方应按照房产成交价格的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。5.甲方应按照本合同约定支付乙方佣金及其他相关费用。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照本合同约定收取佣金及其他相关费用。2.乙方应按照诚实信用原则，勤勉尽责地履行销售义务，积极寻找买家，为甲方提供优质、高效的服务。在销售过程中，乙方应如实向潜在买家介绍房产的真实情况，不得隐瞒或夸大房产的相关信息。3.乙方应妥善保管甲方提供的房产信息及相关资料，不得泄露给任何第三方。如因乙方原因导致甲方信息泄露，乙方应承担相应的法律责任。4.乙方应及时向甲方反馈房产销售进展情况，定期向甲方提供潜在买家的信息及洽谈情况。在与潜在买家签订房屋买卖合同前，应将合同条款提交甲方审核，经甲方书面同意后方可签订。5.乙方应协助甲方与买家办理房产交易的各项手续，包括但不限于协助甲方与买家签订合同、办理产权过户、交付房屋等。在办理手续过程中，乙方应按照法律法规及相关政策要求，履行必要的告知义务和协助义务。6.若因乙方原因导致房产交易未能在委托期限内完成或交易失败，乙方应承担相应的责任，包括但不限于退还已收取的佣金（如有）、赔偿甲方因此遭受的损失等。损失赔偿范围包括但不限于甲方为该房产支出的各项费用（如中介费、评估费、公证费等）、预期利益损失等。具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。六、房产交付及相关事宜1.在房产交易完成后，甲方应按照合同约定的时间和条件，将房产交付给买家。交付前，甲方应确保房产保持良好的使用状态，附属设施设备及装修应完好无损。2.房产交付时，双方应共同办理交接手续，签署房屋交接清单。交接清单应详细记录房产及附属设施设备的交付情况，包括但不限于房屋钥匙、家电家具清单、水电费、物业费等费用的结算情况等。3.如在房产交付过程中出现任何争议或问题，双方应协商解决。协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。七、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未按照合同约定提供房产信息、配合办理手续、支付佣金或其他费用等，应承担违约责任。甲方应按照房产成交价格的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于乙方为促成交易支出的合理费用（如差旅费、通讯费、广告费等）、预期利益损失等。具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。2.若乙方违反本合同约定，未按照合同约定履行销售义务、泄露甲方信息、擅自与买家签订合同或未按照合同约定收取佣金等，应承担违约责任。乙方应按照房产成交价格的[X]%向甲方支付违约金，并退还已收取的佣金（如有），赔偿甲方因此遭受的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于甲方为该房产支出的各项费用（如中介费、评估费、公证费等）、预期利益损失等。具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。3.如因一方违约导致另一方提起诉讼或仲裁，违约方应承担对方因此支付的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、仲裁费、差旅费等。八、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在委托期限内，若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力或政府政策原因导致房产无法销售或交易无法进行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；根据法律法规规定或双方约定的其他可以解除合同的情形。3.合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，结算已发生的费用，并承担各自应承担的责任。九、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条