南安市商品房销售合同

PAGE南安市商品房销售合同甲方（出卖人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于南安市[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），并愿意出售给乙方；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该商品房的买卖事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.1该商品房的具体位置为南安市[详细地址]，位于[楼盘名称]的[幢号][单元][房号]。1.2该商品房的建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。该商品房的面积确认及面积差异处理方式见本合同附件一。1.3该商品房的用途为[住宅/商业/办公等具体用途]，房屋性质为[商品房/经济适用房等具体性质]。1.4该商品房的建筑结构为[具体结构类型]，建筑层数为地上[X]层，地下[X]层。1.5该商品房所在楼栋的主体结构为[具体结构类型]，建筑耐火等级为[具体等级]，屋面防水等级为[具体等级]，抗震设防烈度为[具体度数]。二、商品房价款及付款方式2.1该商品房的单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.2乙方的付款方式及付款时间约定如下：2.2.1一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）支付至甲方指定的银行账户。2.2.2分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。第二期：在[具体时间节点]，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。第三期：在房屋交付前，乙方支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.2.3银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向[贷款银行名称]提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。甲方应协助乙方办理贷款事宜。如乙方贷款申请获批，乙方应在收到银行放款通知后[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。如乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、交付期限及交付条件3.1甲方应在[预计交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件的商品房交付乙方使用：3.1.1该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；3.1.2该商品房已取得房屋测绘报告；3.1.3满足本合同约定的其他交付条件：[如有其他特殊交付条件，在此详细列举]。3.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：3.2.1遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力事件发生后及时通知乙方并提供相关证明的；3.2.2因政府相关部门的政策调整、规划变更等原因导致工程延误的；3.2.3其他非甲方所能控制的特殊情况导致工程延误的：[如有其他特殊原因，在此详细列举]。四、交接手续4.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第三条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。4.2甲方应在交房前[X]日将该商品房钥匙交付乙方，并在交房时向乙方提供房屋实测面积的相关资料。乙方应在收到书面通知之日起[X]日内前来办理交接手续。如乙方在规定期限内未办理交接手续，甲方可视为乙方已认可该商品房符合交付条件，并承担自书面通知约定的交付期限届满之日起的相关物业管理费用及风险责任。4.3乙方在验收过程中，如发现该商品房存在质量问题或与本合同约定不符的情况，应在验收交接时当场提出书面异议。甲方应根据乙方提出的异议，及时进行整改或采取其他补救措施。如乙方未当场提出书面异议，视为该商品房符合合同约定及交付条件。五、产权登记5.1甲方应在商品房交付使用后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续，将该商品房的所有权登记至乙方名下。办理产权登记手续所需的费用，按照国家和地方政府的规定，由[双方各自承担的部分]承担。5.2如因甲方原因未能在规定期限内协助乙方办理产权登记手续，致使乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，甲方应承担违约责任。具体违约责任按照本合同第九条的约定执行。5.3乙方应按照甲方的要求，及时提供办理产权登记手续所需的资料，并积极配合甲方办理相关手续。如因乙方原因导致未能按时办理产权登记手续，乙方应承担相应的责任。六、保修责任6.1该商品房自交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等原因造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。6.2该商品房的保修期限为：6.2.1地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；6.2.2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年；6.2.3供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期；6.2.4电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年；6.2.5其他项目的保修期限按照国家和地方政府的相关规定执行。6.3在保修期内，甲方应在接到乙方保修通知后[X]日内派人保修。如甲方未按时派人保修，乙方可自行或委托他人维修，维修费用由甲方承担。因维修给乙方造成其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。七、物业管理7.1该商品房交付后，乙方应按照南安市相关规定及该小区的物业管理规约，按时缴纳物业管理费用。物业管理费用的标准及缴纳方式按照物业管理公司的规定执行。7.2该小区的物业管理公司为[物业管理公司名称]，其服务内容包括但不限于房屋及配套设施设备的维修、养护、管理，环境卫生保洁，绿化养护，安全保卫等。7.3乙方应遵守物业管理公司制定的各项规章制度，配合物业管理公司的管理工作。如乙方违反相关规定，物业管理公司有权按照规定进行处理，由此给乙方或其他业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。八、装饰、设备标准承诺8.1甲方交付的商品房的装饰、设备标准应符合本合同附件二的约定。如甲方交付的商品房不符合本合同附件二约定的标准，乙方有权要求甲方按照本合同附件二的标准进行整改或承担相应的违约责任。8.2乙方在签订本合同前，已对该商品房的装饰、设备标准进行了充分了解，并认可本合同附件二约定的标准。如乙方在接收商品房后，以装饰、设备标准不符合其预期为由提出异议，甲方不承担违约责任，但可根据实际情况给予适当的补偿或协助乙方进行调整，相关费用由乙方承担。九、违约责任9.1甲方违约责任9.1.1除本合同另有约定外，甲方如未按照本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，逾期在[X]日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金，并于该商品房实际交付之日起[X]日内向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。9.1.2甲方如未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，致使乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，每逾期一日，甲方应按照乙方已付房价款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，甲方应在合理期限内协助乙方办理产权登记手续，并按照本合同约定承担违约责任。9.1.3甲方交付的商品房不符合本合同约定的装饰、设备标准或存在质量问题，经乙方提出后，甲方未按照约定进行整改或承担违约责任的，甲方应按照本合同约定的标准进行整改，并按照乙方已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方交付的商品房存在质量问题给乙方造成损失的，甲方应按照第[X]条的规定承担赔偿责任。9.2乙方违约责任9.2.1乙方如未按照本合同约定的时间付款，逾期在[X]日之内，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际付款之日止，乙方应按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，并于实际付款之日起[X]日内向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金，甲方退还乙方已付款。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际付款之日止，乙方应按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。9.2.2乙方如未按照本合同约定的时间办理房屋交接手续，每逾期一日，乙方应按照本合同总房价款的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权按照本合同第[X]条的规定处理。9.2.3乙方在使用该商品房过程中，如因乙方原因导致该商品房损坏或给甲方或其他业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。十、争议解决10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：10.1.1提交[具体仲裁委员会名称]仲裁；10.1.2依法向有管辖权的人民法院起诉。10.2在争议