深圳市商品房销售合同

PAGE深圳市商品房销售合同合同双方当事人：出卖人：法定代表人：地址：联系电话：买受人：姓名/名称：国籍：身份证号码/营业执照号码：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人开发建设的商品房事宜，经协商一致，订立本合同。一、商品房基本情况1.项目名称：2.房屋坐落：3.规划用途：4.建筑结构：5.房屋类型：6.建筑面积：平方米，其中套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米。二、商品房价款1.该商品房单价为每平方米元，总金额为人民币元（大写元整）。2.付款方式及付款时间约定如下：一次性付款：买受人应在年月日前将全部房价款支付给出卖人。分期付款：买受人应在年月日前支付总房价款的%，即人民币元（大写元整）；在年月日前支付总房价款的%，即人民币元（大写元整）；在年月日前支付剩余房价款，即人民币元（大写元整）。银行贷款：买受人应在签订本合同之日起日内向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。如因买受人原因未能按时获得银行贷款或贷款金额不足，买受人应在接到出卖人通知后的日内以现金方式补足差额部分。其他付款方式：三、付款方式变更的约定1.买受人要求变更付款方式的，应在约定的付款期限届满前日书面通知出卖人。出卖人同意的，双方可另行签订补充协议。2.因买受人变更付款方式导致出卖人增加的费用（包括但不限于银行贷款手续费、保险费等），由买受人承担。四、交付条件与交付手续1.交付条件：该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；该商品房已取得房屋测绘报告。2.交付时间：出卖人应当在年月日前将符合上述交付条件的商品房交付给买受人。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起日内告知买受人的；因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的；其他非出卖人所能控制的合理原因。3.交付手续：出卖人应当在交付日期届满前日将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料以书面通知的方式送达买受人。买受人应在收到通知后按照通知要求的时间和地点办理交付手续。交付时，出卖人应当向买受人出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。买受人应在收到出卖人的交付通知后，对房屋进行查验。如发现房屋存在质量问题或其他不符合合同约定的情况，应在查验后的日内向出卖人提出书面异议。出卖人应在收到异议后的日内负责修复或采取其他补救措施，并承担因此给买受人造成的损失。五、面积差异处理1.当事人选择按套内建筑面积计价的，合同约定面积与产权登记面积发生差异的，以产权登记面积为准。产权登记面积与合同约定面积发生误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积合同约定面积合同约定面积×100%=误差比。2.当事人选择按建筑面积计价的，合同约定面积与产权登记面积发生差异的，以产权登记面积为准。合同未约定处理方式的，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起日内退还买受人已付全部房价款，并按照银行同期贷款利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。六、规划、设计变更的约定1.经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起日内，书面通知买受人：该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化；出现合同约定的其他影响商品房质量或使用功能情形的。2.买受人有权在通知到达之日起日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起日内退还买受人已付全部房价款，并按照银行同期贷款利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。七、质量及保修责任1.商品房质量：出卖人应当按照法律规定及合同约定承担商品房的质量保证责任。该商品房为住宅的，出卖人还应当按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。2.保修责任：在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者买受人使用不当造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。3.保修期限：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；其他部位、部件的保修期限，由买卖双方在合同中约定，但不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定的期限。八、装饰、设备标准承诺1.出卖人交付的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第种方式处理：出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；2.出卖人未经双方约定增加的装饰、设备，买受人有权要求出卖人拆除。出卖人不予拆除的，买受人有权要求出卖人赔偿相应的经济损失。九、房屋登记1.出卖人应当在商品房交付使用后日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第项处理：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的%赔偿买受人损失。买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按已付房价款的%向买受人支付违约金。2.因买受人的原因未能在规定期限内办理房地产权属证书的，出卖人不承担责任。十、物业管理1.该商品房交付后，买受人同意由出卖人依法选聘的物业管理企业提供前期物业管理服务，物业服务内容及质量标准等见附件四。2.前期物业管理期间，物业服务费用由买受人按照元/月·平方米的标准向物业管理企业交纳。物业服务费用自商品房交付之日起计算。3.买受人应在签订本合同的同时与物业管理企业签订《前期物业服务协议》。十一、违约责任1.出卖人违约责任：出卖人未按照本合同约定的时间交付商品房的，应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准向买受人支付违约金，并承担买受人因此造成的损失。逾期超过日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知送达之日起日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按前款规定承担违约责任。出卖人交付使用的商品房的质量、装饰、设备标准等不符合本合同约定的，买受人有权要求出卖人按照约定承担违约责任。给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，出卖人应当依法承担赔偿责任。出卖人擅自变更规划、设计的，买受人有权解除合同。出卖人应当自买受人解除合同通知送达之日起日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，应当与出卖人另行签订补充协议。2.买受人违约责任：买受人未按照本合同约定的时间付款的，按照逾期应付款金额的%向出卖人支付违约金，逾期超过日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起日内按照累计应付款的%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，买受人按前款规定承担违约责任。买受人使用该商品房期间，未经出卖人书面同意，不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。否则，出卖人有权要求买受人恢复原状或赔偿损失。买受人擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途，给第三人造成损失的，应当承担连带责任。十二、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第种方式解决：1.提交深圳仲裁委员会仲裁；2.依法向有管辖权的人民法