开发商自制销售合同

PAGE开发商自制销售合同合同编号：[具体编号]甲方（开发商）：名称：[开发商全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]乙方（购房者）：姓名：[购房者姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方作为房地产开发商，拥有[项目名称]的开发经营权，乙方有意购买甲方开发建设的房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就房屋买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1乙方所购房屋位于[项目地址]，具体为[栋号][单元][楼层][房号]。1.2该房屋建筑面积为[建筑面积数值]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积数值]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊建筑面积数值]平方米。房屋面积以房地产产权登记机关实际测定面积为准。1.3该房屋户型为[户型描述]，朝向为[朝向描述]，结构为[结构类型]，层高为[层高数值]米。1.4该房屋附属设施设备及装修情况详见附件一《房屋附属设施设备、装修标准》。二、房屋价格及付款方式2.1该房屋单价为每平方米人民币[单价数值]元，总价为人民币[总价数值]元（大写：[大写金额]）。2.2乙方付款方式及付款时间约定如下：2.2.1一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[总价数值]元支付至甲方指定银行账户。2.2.2分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X%]，即人民币[首付款金额]元（大写：[大写首付款金额]）。第二期：在[具体时间节点1]前，乙方支付购房款的[X%]，即人民币[第二期付款金额]元（大写：[大写第二期付款金额]）。第三期：在[具体时间节点2]前，乙方支付剩余购房款，即人民币[尾款金额]元（大写：[大写尾款金额]）。2.2.3银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方指定银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。乙方应积极配合银行审核，确保贷款顺利发放。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应在接到银行通知后[X]日内，以现金方式补足购房款差额部分。甲方应协助乙方办理贷款手续，提供必要的文件和资料，但因乙方自身原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足的，责任由乙方自行承担。三、交房时间及条件3.1甲方应在[预计交房时间]前，将符合下列条件的房屋交付乙方使用：3.1.1该房屋已通过竣工验收备案，取得《竣工验收备案表》。3.1.2该房屋的供水、供电、供气、排水等配套设施已达到使用条件。3.1.3该房屋已取得房屋测绘报告，实测面积与合同约定面积误差在合理范围内。3.2如遇不可抗力或政府行为等特殊原因，导致交房时间延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力或政府行为等原因消除后合理期限内交房，且不承担违约责任。3.3甲方交房时应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》应明确房屋质量保修范围、保修期限和保修责任等内容。《住宅使用说明书》应包括房屋结构、性能、各部位的类型、使用注意事项等内容。四、产权登记4.1甲方负责办理该房屋的产权登记手续，在房屋交付乙方使用后[X]日内，向房屋所在地房地产产权登记机关申请办理房屋所有权初始登记，并取得房屋所有权证。4.2在取得房屋所有权证后[X]日内，甲方协助乙方办理房屋产权转移登记手续，将该房屋产权登记至乙方名下。办理产权登记手续所需费用，按照国家及地方有关规定，由甲乙双方各自承担应承担的部分。如因乙方原因导致产权登记延迟或无法办理的，责任由乙方自行承担。五、房屋质量及保修责任5.1甲方应按照国家及地方有关规定和标准，对该房屋的建筑质量负责。在房屋交付乙方使用后，如发现房屋存在质量问题，甲方应按照《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。5.2保修期限自房屋交付之日起计算，具体保修期限如下：5.2.1地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。5.2.2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年。5.2.3供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期。5.2.4电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年。5.2.5其他部位、部件的保修期限按国家及地方有关规定执行。5.3在保修期限内，甲方应在接到乙方通知后[X]日内派人维修。如甲方未及时履行保修义务，乙方可自行或委托他人维修，维修费用由甲方承担。因乙方使用不当或擅自改动房屋结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但应协助乙方维修，合理收取维修成本费用。六、违约责任6.1若乙方未按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总价的[X%]向甲方支付违约金。甲方解除合同后，如乙方已实际使用该房屋的，应按照市场租金标准向甲方支付房屋占有使用费。6.2若甲方未按照本合同约定的时间交房，每逾期一日，应按照已付购房款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照合同总价的[X%]向乙方支付违约金。乙方解除合同后，甲方应在[X]日内退还乙方已支付的全部购房款及利息（按照银行同期贷款利率计算）。6.3若甲方未能按照本合同约定办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照已付购房款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照合同总价的[X%]向乙方支付违约金。乙方解除合同后，甲方应在[X]日内退还乙方已支付的全部购房款及利息（按照银行同期贷款利率计算）。6.4若甲方交付的房屋不符合本合同约定的交房条件，乙方有权拒绝接收，甲方应按照本合同约定承担违约责任，并在符合交房条件后及时通知乙方接收房屋。如因甲方原因导致乙方无法按时入住或造成乙方其他损失的，甲方应承担赔偿责任。6.5若乙方擅自变更房屋用途、结构或进行其他不当装修，导致房屋质量问题或影响房屋安全的，乙方应承担恢复原状及赔偿损失的责任。如因此给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。6.6如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[违约金金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两