按揭商品房销售合同

PAGE按揭商品房销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方具体姓名/名称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方具体姓名/所称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码/社会信用代码编号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方开发的按揭商品房事宜，经协商一致，订立本合同。一、商品房基本情况1.该商品房位于[具体位置]，暂定名为[暂定名称]，推广名为[推广名称]，属于[具体用途，如住宅、商业等]。2.该商品房的规划用途为[具体规划用途]，建筑面积共[X]平方米，其中，套内建筑面积为[X]平方米，分摊的共有建筑面积为[X]平方米。3.该商品房所在楼栋的主体结构为[结构类型]，建筑层数为[X]层，其中地上[X]层，地下[X]层。4.该商品房的建筑高度为[X]米，基底占地面积为[X]平方米，绿化率为[X]%。二、计价方式与价款1.该商品房单价为每平方米[X]元，总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.上述价款为[含/不含]税价。如为含税价，税率为[具体税率]，税款由[甲方/乙方]承担。三、付款方式及期限乙方选择以下第[X]种付款方式：1.一次性付款乙方应在[具体日期]前支付全部房价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.分期付款（1）第一期：乙方应在[具体日期1]前支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额1]元整（小写：￥[具体金额1]元）；（2）第二期：乙方应在[具体日期2]前支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额2]元整（小写：￥[具体金额2]元）；（3）……（n）最后一期：乙方应在[具体日期n]前支付剩余房价款人民币[大写金额n]元整（小写：￥[具体金额n]元）。3.银行按揭付款（1）乙方应在签订本合同之日向甲方支付首期房价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），占全部房价款的[X]%。（2）乙方应在签订本合同之日起[X]日内向[贷款银行名称]申请贷款，并提交相关资料，办理贷款审批手续。乙方应全力配合甲方及贷款银行办理相关手续，如因乙方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到通知之日起[X]日内以现金方式补足差额部分或支付全部房价款。（3）贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），贷款期限为[X]年，贷款利率按照[贷款银行规定的利率执行方式及具体利率]执行。四、面积差异处理1.该商品房交付时，房屋实测建筑面积与合同约定建筑面积发生差异的，按照以下方式处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照[中国人民银行公布的同期贷款基准利率]计付利息。买受人选择继续履行合同且房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=[（实测建筑面积合同约定建筑面积）÷合同约定建筑面积]×100%五、交付条件与期限1.该商品房交付时应当符合下列条件：（1）该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；（2）该商品房已取得房屋测绘报告；（3）……（如有其他交付条件，依次罗列）2.出卖人应当在[交付日期]前向买受人交付该商品房。3.如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起[X]日内告知买受人的；（2）因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工期延误的；（3）……（如有其他特殊原因，依次罗列）六、质量及保修责任1.该商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照[中国人民银行公布的同期贷款基准利率]给付利息，给买受人造成损失的，由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。买受人要求继续履行合同的，该商品房地基基础和主体结构质量经检测合格后，出卖人应当在[X]日内采取加固、修复等补救措施，并承担全部费用，经检测合格后交付给买受人。2.该商品房质量保修范围、保修期限和保修责任等按照《建设工程质量管理条例》、《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等法律法规的规定执行。3.在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。七、装饰装修及设备标准1.该商品房的装饰装修及设备标准等见附件[附件编号]。出卖人交付的商品房应当符合附件约定的标准。2.出卖人未经双方约定增加的装饰装修及设备标准高于附件约定标准的，买受人可以选择以下第[X]种方式处理：（1）出卖人在合理期限内恢复到附件约定标准，买受人不承担费用；出卖人不能恢复到附件约定标准的，出卖人应当向买受人支付相当于装饰装修及设备差价[X]%的违约金；（2）……（如有其他处理方式，依次罗列）八、房屋登记1.双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。2.因出卖人的原因，未能在该商品房交付之日起[X]日内为买受人办理房屋所有权转移登记的，按照下列约定处理：（1）买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照[中国人民银行公布的同期贷款基准利率]计付利息；同时，出卖人应当按照已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。（2）买受人不解除合同的，出卖人应当自逾期之日起每日按照已付房价款的[X]向买受人支付违约金，并于该商品房实际取得房屋所有权证书之日起[X]日内协助买受人办理房屋所有权转移登记手续。九、物业管理1.该商品房所在小区由出卖人依法选聘的[物业管理公司名称]提供前期物业管理服务，服务内容及质量标准见附件[附件编号]。2.前期物业管理期间，物业服务费用由[买受人/出卖人]承担，具体标准为每月每平方米[X]元。物业服务费用自该商品房交付之日起计算。3.后期物业管理由业主大会依法选聘的物业管理公司负责，届时物业服务费用标准及支付方式等由业主大会与物业管理公司另行约定。十、其他事项1.本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件[附件编号]），补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同在履行过程