邯郸市商品房销售合同

PAGE邯郸市商品房销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方具体姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方具体姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[联系电话]鉴于甲方拥有位于邯郸市[具体位置]的商品房（以下简称“该商品房”），并有意向乙方出售；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该商品房的买卖事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.1该商品房的具体位置为邯郸市[详细地址]，所属楼盘名称为[楼盘名称]，楼号为[楼号]，房号为[房号]。1.2该商品房的建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。具体面积以产权登记机关实测面积为准。1.3该商品房的用途为[住宅/商业/办公等具体用途]，建筑结构为[结构类型]，建筑层数为[层数]层，该商品房位于第[具体楼层]层。二、计价方式与价款2.1该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.2上述房价款不包括在该商品房交付前发生的物业管理费、供暖费、水电费等各项费用。三、付款方式及期限3.1乙方选择以下第[具体方式]种付款方式：3.1.1一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。3.1.2分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。第二期：在[具体工程进度节点，如主体结构完工等]，乙方支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。第三期：在该商品房交付前[X]日内，乙方支付剩余房价款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。3.1.3银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如乙方贷款申请获得银行批准，乙方应在接到银行通知后[X]日内与银行签订借款合同，并将贷款金额直接支付至甲方指定的银行账户。如乙方贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]日内以现金或转账方式补足房价款差额。3.2乙方未按照本合同约定的时间付款的，按照下列第[具体方式]种方式处理：3.2.1逾期在[X]日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行。3.2.2逾期超过[X]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意后，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比例应不低于前款中的比例）的违约金。四、交付期限及条件4.1甲方应在[具体交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体条件]种条件的该商品房交付乙方使用：4.1.1该商品房经验收合格。4.1.2该商品房经综合验收合格。4.1.3该商品房经分期综合验收合格。4.1.4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。4.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：4.2.1遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的。4.2.2因政府相关部门的政策调整、市政配套设施建设等原因导致工期延误的，甲方应在情况发生之日起[X]日内告知乙方，并提供相关证明文件。4.2.3其他非甲方所能控制的合理原因，甲方应在情况发生之日起[X]日内告知乙方，并提供相关证明文件。五、交接5.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。5.2甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。5.3由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式，如乙方应承担自通知交付之日起的物业管理费等]。5.4该商品房交付时，甲乙双方应签署《房屋交接书》，作为该商品房正式交付的凭证。《房屋交接书》应包括房屋的基本情况、交付时间、双方的权利义务等内容。六、产权登记6.1甲方应在该商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体方式]种方式处理：6.1.Ⅰ乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%赔偿乙方损失。6.1.Ⅱ乙方不退房，甲方按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。6.2乙方应在接到甲方通知后[X]日内，向产权登记机关提供办理权属登记所需的资料，并配合甲方办理产权登记手续。如因乙方的原因导致不能在规定期限内取得房地产权属证书的，由乙方承担相应责任。七、保修责任7.1该商品房自交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。7.2该商品房的保修期限为：7.2.1地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。7.2.2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年。7.2.3供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期。7.2.4电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年。7.2.5其他项目的保修期限按照国家和地方有关规定执行。7.3保修期自该商品房交付之日起计算。甲方应在接到乙方保修通知后[X]日内派人保修。发生紧急抢修事故的，甲方在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。7.4甲方不履行保修义务或者拖延履行保修义务的，乙方可以自行或者委托他人维修，维修费用及维修期间造成的其他损失由甲方承担。八、装饰、设备标准承诺8.1甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准影响乙方正常使用该商品房的，甲方应按照下列第[具体方式]种方式处理：8.1.Ⅰ甲方负责修复至约定标准，如不能修复的，按照不能修复部分的市场评估价值给予乙方相应补偿。8.1.Ⅱ经双方协商，甲方给予乙方一定金额的经济补偿，补偿金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。8.2乙方擅自改变该商品房的装饰、设备标准的，应承担由此造成的全部损失。九转让9.1在该商品房交付前，乙方如转让其预购的该商品房，应经甲方书面同意，并按照规定办理相关手续。9.2在该商品房交付后，乙方有权依法转让该商品房。乙方转让该商品房时，应当通知甲方，并按照规定办理相关手续。甲方应提供必要的协助。十、物业管理10.1该商品房交付后，乙方应遵守物业管理公司制定的物业管理规定。物业管理费用由乙方按照物业管理公司规定的标准按时缴纳。10.2物业管理公司应按照国家和地方有关规定及本合同约定，提供相应的物业管理服务。如物业管理公司未按照约定提供服务，乙方有权要求物业管理公司改正，并可按照合同约定追究其违约责任。十一、争议解决11.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[具体方式]种方式解决：11.1.Ⅰ提交邯郸市仲裁委员会仲裁。11.1.Ⅱ依法向有管辖权的人民法院起诉。11.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十二、其他事项12.1本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同附件为本合同的