取消二手房限购销售合同

PAGE取消二手房限购销售合同甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于目前二手房市场政策调整，双方就已签订的二手房销售合同（合同编号：），经友好协商，达成如下取消合同协议：一、合同背景甲乙双方于[签订日期]签订了关于位于[房屋地址]的二手房销售合同（以下简称“原合同”），约定乙方购买甲方的上述房产。原合同签订后，因二手房限购政策发生变化，导致合同无法按照原计划履行。二、取消原因根据国家及地方相关政策法规的调整，二手房限购政策对购房资格等条件进行了重新规定。乙方因不符合当前限购政策要求，无法继续履行原合同约定的购买义务。双方经协商一致，决定取消原合同。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权要求乙方配合办理取消原合同的相关手续，包括但不限于签署解除合同声明、协助办理合同备案撤销等手续。2.甲方应在本协议生效后，及时向乙方退还已收取的定金及其他费用（如有）。3.甲方应向乙方提供办理取消合同手续所需的全部文件和资料，并确保所提供的文件和资料真实、有效、完整。甲方应按照相关法律法规及行政部门的要求，积极协助乙方办理合同取消的各项手续，因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的，甲方应承担相应的法律责任。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定退还已支付的款项。2.乙方应积极配合甲方办理取消原合同的相关手续，按照甲方要求签署相关文件和提供必要的协助。3.乙方应保证向甲方提供的个人信息及相关资料真实、有效。如因乙方提供虚假信息导致任何纠纷或损失的，乙方应承担全部法律责任。四、款项退还（一）定金退还甲方应在本协议生效之日起[X]个工作日内，将乙方支付的定金人民币[X]元整无息退还给乙方。（二）其他费用退还如乙方在原合同履行过程中支付了除定金外的其他费用（如中介费、评估费等），双方应根据实际发生情况进行结算。对于乙方已实际支付且应由甲方承担的费用，甲方应在本协议生效之日起[X]个工作日内退还给乙方。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定及时退还乙方定金及其他费用，每逾期一日，应按照未退还金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照原合同总价款的[X%]向乙方支付违约金，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项，并承担乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。2.若甲方违反本协议约定，拒绝协助乙方办理合同取消手续或提供虚假文件资料导致手续无法办理的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于购房机会损失、已支付款项的利息损失、律师费、诉讼费等），并按照原合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定配合甲方办理取消合同手续，每逾期一日，应按照原合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照原合同总价款的[X%]向甲方支付违约金，同时乙方已支付的定金不予退还。2.若乙方提供虚假信息导致本协议无法履行或给甲方造成损失的，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等），并按照原合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。六、争议解决如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款（一）保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。（二）协议生效及份数1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（三）通知与送达1.双方在本协议中填写的联系地址及联系电话为双方接收通知及文件的有效地址。任何一方变更联系地址或联系电话的，应在变更后[X]个工作日内书面通知对方。2.一方按照本协议约定向对方发出的通知及文件，以特快专递方式邮寄的，自邮件交寄之日起第[X]日视为送达；以电子邮件方式发送的，自邮件发出之日起第[X]日视为送达。甲方（签字或盖章）：日期：[签署日期]