房地产定制销售合同

PAGE房地产定制销售合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于乙方有特定的房地产定制需求，甲方作为专业的房地产开发商，具备提供定制服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方定制购买房地产事宜达成如下合同：一、定制房产基本信息1.房产位置：甲方同意为乙方定制位于[具体地址]的房地产，该地块土地性质为[土地性质，如出让、划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。2.规划用途：该房产规划用途为[居住、商业、办公等具体用途]。3.建筑面积：预计定制房产的建筑面积为[X]平方米，最终以相关部门实测面积为准。误差范围按照国家及地方相关规定执行。二、定制要求及标准1.建筑风格：乙方要求该房产采用[具体建筑风格，如欧式、中式、现代简约等]，甲方应按照乙方要求的风格进行设计和建造，确保外观及整体建筑风貌符合乙方预期。2.户型结构：乙方定制的户型需满足[详细户型要求，如几室几厅几厨几卫、各房间面积尺寸、功能布局等]，甲方应根据乙方需求进行合理设计，确保空间利用高效、舒适。3.装修标准：室内装修：乙方要求装修标准为[豪华装修、中等装修、普通装修等具体标准]，包括但不限于墙面、地面、天花板的装饰材料及工艺要求，门窗配置，厨房、卫生间洁具及电器设备的品牌和规格等。具体装修材料清单及品牌规格见附件[X]。室外装修：小区外立面装饰材料及色彩应与整体建筑风格相协调，符合乙方要求。景观绿化应按照设计方案打造，营造舒适美观的居住环境。4.配套设施：小区配套设施应包括但不限于[列举如停车位、健身设施、儿童游乐设施、物业管理用房等配套设施]，且应符合国家及地方相关标准和规范。房屋内部应配备齐全的水、电、燃气、通讯等基础设施，并确保能够正常使用。三、价格及付款方式1.定制价格：经双方协商一致，乙方定制该房产的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，不因任何因素调整，但因不可抗力或政府政策调整导致成本大幅增加的除外。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金作为乙方履行合同的担保，若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：在房产建设进度达到[具体进度节点，如基础完工、主体结构完工等]后，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款金额为总价款的[X]%。中期款：当房产建设进度达到[另一具体进度节点，如内外墙装修完工、门窗安装完毕等]后，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，支付中期款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。中期款金额为总价款的[X]%。尾款：在房产竣工验收合格并交付乙方后，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款金额为总价款的[X]%。3.付款方式变更：若乙方需要变更付款方式，应提前[X]日书面通知甲方，并经甲方书面同意。双方应就变更后的付款方式及相关事宜签订补充协议。四、建设工期1.开工日期：本合同签订且甲方收到乙方定金后，预计于[具体开工日期]开工建设。如因乙方原因导致开工延迟，工期相应顺延；如因不可抗力或政府原因导致开工延迟，双方应协商确定新的开工日期。2.竣工日期：预计于[具体竣工日期]竣工并交付乙方使用。在建设过程中，因不可抗力、设计变更、政府政策调整等非甲方原因导致工期延误的，经甲方书面通知乙方后，工期相应顺延。甲方应采取合理措施尽量缩短工期，但不承担因工期延误给乙方造成的损失。3.工期延误：若甲方未能按照本合同约定的工期完成房产建设，每逾期一日，应按照总价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时按照总价款的[X]%向乙方支付违约金。若因乙方原因导致工期延误，每逾期一日，乙方应按照总价款的[X]%向甲方支付违约金。五、房屋交付及验收1.交付条件：房产已通过竣工验收，取得建设工程竣工验收备案表。室内装修及配套设施符合本合同约定的标准。小区配套设施已达到可正常使用状态。房屋已取得房屋所有权证（初始登记）。2.交付时间：甲方应在满足交付条件后[X]日内，书面通知乙方办理交付手续。乙方应在接到通知之日起[X]日内，到甲方指定地点办理房屋交付手续。3.验收标准：乙方应按照本合同约定的定制要求及标准对房屋进行验收。验收内容包括但不限于房屋质量、装修标准、配套设施等。如乙方在验收过程中发现问题，应在验收期限内书面通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内负责整改，直至达到合同约定标准。整改期间不计入交付期限。经乙方验收合格后，双方应签署房屋交付确认书。如乙方无故拖延验收或拒绝签署交付确认书，视为乙方已认可房屋符合交付条件。六、产权办理1.产权登记手续：甲方负责办理该房产的产权登记手续，在房屋交付后[X]日内，协助乙方办理房屋所有权证及土地使用权证。办理产权登记所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。2.产权保证：甲方保证该房产不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方无法取得完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。七、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定的建筑风格、户型结构、装修标准及配套设施进行建设，应承担违约责任。乙方有权要求甲方按照合同约定进行整改，整改费用由甲方承担。若甲方无法整改或整改后仍不符合合同约定，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时按照总价款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方逾期交付房屋，按照本合同约定承担逾期交付违约金。如逾期超过[X]日，乙方有权解除本合同，甲方应按照上述规定承担违约责任。若甲方未能按照本合同约定协助乙方办理产权登记手续，每逾期一日，应按照总价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照上述规定承担违约责任。2.乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定支付款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日未支付达到合同约定解除条件的款项，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时按照总价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方中途变更定制要求或拒绝接受房屋，应承担违约责任。甲方有权没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照总价款的[X]%向甲方支付违约金。3.双方共同违约责任：若因双方共同原因导致合同无法履行或给对方造成损失的，双方应根据各自过错程度承担相应的赔偿责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.合同变更与解除：本合同的任何变更或解除均需双方协商一致，并签订书面协议。2.通知与送达：双方在本合同中填写的地址为有效送达地址，任何一方变更地址应提前书面通知对方。因一方提供的地址不准确或未及时通知对方导致通知无法送