九江房地产销售合同

PAGE九江房地产销售合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名/名称：[出卖人姓名或名称]国籍：[如有]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]买受人：姓名/名称：[买受人姓名或名称]国籍：[如有]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人位于九江的房地产事宜，达成如下协议：一、房地产基本情况1.房屋位置：该房地产位于九江市[具体区域][具体街道][具体门牌号]。2.房屋建筑面积：[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起[X]日内退还买受人已付全部房款，并按照[X]%的利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。3.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋结构：[具体结构类型，如框架结构等]。5.房屋层数：该房屋所在建筑物共[X]层，该房屋位于第[X]层。6.房屋朝向：[具体朝向]。7.房屋装修情况：[毛坯房/精装修/简装修等具体情况]，装修标准为[详细装修标准说明]。二、计价方式与价款1.计价方式：双方约定该房地产按建筑面积计算价款，单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[X]元（大写[大写金额]）。2.付款方式及期限：一次性付款：买受人应在[具体日期]前将全部房款支付给出卖人。分期付款：买受人应在[首次付款日期]前支付房款的[X]%，即人民币[X]元（大写[大写金额]）。买受人应在[第二次付款日期]前支付房款的[X]%，即人民币[X]元（大写[大写金额]）。买受人应在[第三次付款日期]前支付剩余房款，即人民币[X]元（大写[大写金额]）。银行贷款：买受人应在签订本合同之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如因买受人原因未能按时获得银行贷款或贷款金额不足，买受人应在接到银行通知之日起[X]日内以现金方式补足房款差额。3.价格调整：在合同履行期间，如遇国家政策调整或市场因素导致房价波动，双方同意按照以下方式处理：[具体价格调整方式，如协商调整、按一定比例调整等]。三、付款方式及期限1.一次性付款：买受人应在[具体日期]前将全部房款支付给出卖人。2.分期付款：第一期：买受人应在[首次付款日期]前支付房款的[X]%，即人民币[X]元（大写[大写金额]）。第二期：买受人应在[第二次付款日期]前支付房款的[X]%，即人民币[X]元（大写[大写金额]）。第三期：买受人应在[第三次付款日期]前支付剩余房款，即人民币[X]元（大写[大写金额]）。3.银行贷款：买受人应在签订本合同之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如因买受人原因未能按时获得银行贷款或贷款金额不足，买受人应在接到银行通知之日起[X]日内以现金方式补足房款差额。四、交房期限及条件1.交房期限：出卖人应当在[交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体条件选项]项条件，并符合本合同约定的房屋交付买受人使用：该房屋经验收合格。该房屋经综合验收合格。该房屋经分期综合验收合格。该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。2.交房条件：房屋主体结构质量经核验确属不合格的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起[X]日内退还买受人已付全部房款，并按照[X]%的利率付给利息，给买受人造成损失的，由出卖人承担赔偿责任。买受人不退房的，出卖人应当负责修复，修复后经核验仍不合格的，买受人有权解除合同。解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还买受人已付全部房款，并按照[X]%的利率付给利息，给买受人造成损失的，由出卖人承担赔偿责任；不解除合同的，出卖人应承担违约责任。除房屋主体结构质量外的其他质量问题，出卖人应当在交房前及时修复，如因质量问题给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。该房屋配套设施设备应符合合同约定的标准，如因配套设施设备问题影响买受人正常使用的，出卖人应当在合理期限内修复或更换，如给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。五、产权登记1.登记时间：出卖人应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照下列第[具体处理方式选项]项处理：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[X]%赔偿买受人损失。买受人不退房，出卖人自买受人应当取得房地产权属证书的期限届满之次日起至实际取得权属证书之日止，按日向买受人支付已付房价款万分之[X]的违约金。2.登记费用：办理房地产权属证书的费用，由[具体承担方]承担。六、保修责任1.保修范围和期限：出卖人自该房屋交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，出卖人应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。2.保修期限：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他部位、部件的保修期限，由双方约定。七、违约责任1.出卖人违约责任：出卖人如未按照本合同约定的期限和条件将房屋交付买受人，逾期在[X]日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知送达之日起[X]日内退还买受人已付全部房款，并按照[X]%的利率付给利息，同时按已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与本合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照第584条【损害赔偿范围】的规定处理。出卖人擅自变更规划、设计的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，并有权要求出卖人退还已付房款及利息，赔偿损失；买受人不解除合同的，有权要求出卖人按照合同约定承担违约责任。出卖人未按照本合同约定履行保修责任的，应当承担违约责任，给买受人造成损失的，应当承担赔偿责任。2.买受人违约责任：买受人如未按照本合同约定的时间付款，逾期在[X]日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，但应在宽限期内支付的，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内按照累计的逾期应付款的[X]%向出卖人支付违约金，并由买受人承担出卖人因此遭受的损失。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。买受人中途悔约，出卖人有权解除合同，买受人应当按照合同约定的房价款的[X]%向出卖人支付违约金，并由买受人承担出卖人因此遭受的损失。出卖人愿意继续履行合同的，买受人应当继续履行合同，并按照合同约定承担违约责任。买受人未按照合同约定的用途使用房屋的，出卖人有权要求买受人改正，并承担违约责任；给出卖人造成损失的，买受人应当承担赔偿责任。八、争议解决方