商品房外场销售合同

PAGE商品房外场销售合同甲方（开发商）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（销售方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方开发建设了[具体楼盘名称]商品房项目（以下简称“该项目”），并拥有该项目商品房的销售权；乙方具备房地产外场销售的专业能力和经验。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行该项目商品房外场销售事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方负责该项目商品房的外场销售工作，包括但不限于在指定的外场地点进行宣传推广、客户接待、意向客户登记、促成商品房销售交易等相关活动。1.2乙方应按照本合同约定及甲方的销售政策、流程和标准，勤勉尽责地开展外场销售工作，积极拓展客户资源，努力促成商品房销售成交。二、销售范围及房源2.1乙方销售的商品房范围为甲方开发的[具体楼盘名称]中[具体栋数及房号范围]的房屋。2.2甲方应向乙方提供准确、完整的房源信息，包括但不限于房屋户型、面积、价格、配套设施、权属状况等详细资料，并保证所提供信息的真实性和合法性。如因甲方提供信息不实导致的任何纠纷或损失，由甲方承担全部责任。三、销售期限3.1本合同销售期限自[起始日期]起至[结束日期]止。3.2在销售期限内，乙方应按照本合同约定全力开展销售工作。如销售期限届满后，乙方仍有正在洽谈且有较大成交可能性的客户，经甲方书面同意后，可适当延长销售期限，但延长时间最长不超过[X]日。四、销售价格及佣金4.1甲方确定的该项目商品房销售底价为[具体价格区间及每套房屋底价]，乙方销售价格不得低于此底价。如乙方通过努力促成高于底价的销售成交，超出底价部分的收益归甲方所有。4.2乙方促成商品房销售成交后，甲方按照每套房屋成交总价的[X]%向乙方支付佣金。佣金支付方式为：在甲方收到购房客户全部购房款且完成房屋交付手续后[X]个工作日内，甲方将佣金支付至乙方指定账户。4.3若因客户原因导致购房合同解除或无效，乙方已收取的佣金应予以退还甲方。如因甲方原因导致购房合同解除或无效，甲方仍应按照本合同约定向乙方支付相应佣金。五、双方权利义务（一）甲方权利义务5.1甲方有权对乙方的销售工作进行监督、指导和检查，有权要求乙方定期汇报销售进展情况。5.2甲方应向乙方提供必要的销售资料，包括但不限于楼盘宣传资料、户型图、购房合同范本等，并协助乙方解答客户关于房屋销售的相关疑问。5.3甲方应按照本合同约定及时与购房客户签订购房合同，并办理房屋交付等相关手续。5.4甲方应按照本合同约定按时、足额向乙方支付佣金。（二）乙方权利义务5.5乙方有权要求甲方提供必要的销售支持和协助，有权按照本合同约定获取佣金。5.6乙方应遵守法律法规及房地产销售相关规定，依法开展销售活动。5.7乙方应按照甲方提供的销售政策、流程和标准进行销售工作，不得擅自变更销售条件和价格等重要事项。如乙方需要对销售方案进行实质性变更，应提前书面通知甲方并经甲方书面同意。5.8乙方应如实向客户介绍房屋情况，不得隐瞒或夸大房屋信息。因乙方故意或重大过失导致客户与甲方发生纠纷的，乙方应承担相应法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。5.9乙方应建立完善的客户信息管理系统，及时准确地记录客户信息、销售进度等情况，并定期向甲方汇报。5.10乙方在销售过程中应积极维护甲方的品牌形象和声誉，不得从事任何损害甲方利益的行为。六、客户信息管理6.1乙方在销售过程中收集的客户信息（包括但不限于姓名、联系方式、购房意向等）归甲乙双方共同所有。未经甲方书面同意，乙方不得擅自将客户信息提供给任何第三方或用于非本项目销售的其他用途。6.2销售期限届满后，对于乙方留存的客户信息，乙方应按照甲方要求进行妥善处理，不得擅自删除或泄露。七、违约责任7.1若甲方未按照本合同约定向乙方支付佣金，每逾期一日，应按照未支付佣金金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成销售对应的全部佣金及违约金。7.2若乙方未按照本合同约定履行销售义务，或违反法律法规及销售相关规定开展销售活动，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方擅自变更销售条件、价格等重要事项，甲方有权要求乙方立即纠正，并按照每套房屋成交总价的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成重大损失的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的全部佣金及赔偿甲方因此遭受的全部损失。7.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如因违约行为导致对方遭受重大损失或承担法律责任的，违约方应承担全部赔偿责任。八、合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2在销售期限内，若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未纠正的；法律法规规定的其他可解除合同的情形。8.3合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定进行结算和清理。如因解除合同给对方造成损失的，有过错一方应承担赔偿责任。九、争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.