度假村商品房销售合同

PAGE度假村商品房销售合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[出卖人国籍]身份证号码：[出卖人身份证号]地址：[出卖人地址]联系电话：[出卖人电话]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[买受人国籍]身份证号码：[买受人身份证号]地址：[买受人地址]联系电话：[买受人电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，出卖人与买受人在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就度假村商品房买卖事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.项目名称：[度假村名称]2.房屋坐落：[具体位置]3.规划用途：[商品房用途，如住宅、商业等]4.建筑结构：[建筑结构类型，如框架结构等]5.建筑面积：[建筑面积具体数值]平方米，其中套内建筑面积[套内建筑面积具体数值]平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积[分摊建筑面积具体数值]平方米。6.房屋层数：地上[地上层数]层，地下[地下层数]层。7.该商品房的平面图见本合同附件一，有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。二、销售依据出卖人出售的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为[批准机关名称]，商品房预售许可证号为[许可证号]。三、计价方式与价款1.计价方式：【按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米[单价数值]元，总金额[总价款数值]元整。】【按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米[单价数值]元，总金额[总价款数值]元整。】【按套（单元）计算，该商品房总价款为[总价款数值]元整。】2.付款方式及期限：买受人采取下列第[付款方式序号]种方式付款：【一次性付款】买受人应当在[付款期限]日前支付全部房价款人民币[总价款数值]元整。【分期付款】买受人应当在[首付期限]日前支付首期房价款人民币[首付款数值]元整，占总房价款的[首付比例]%；[第二期付款期限]日前支付第二期房价款人民币[第二期付款数值]元整，占总房价款的[第二期付款比例]%；……【贷款方式付款】买受人应当在[首付期限]日前支付首期房价款人民币[首付款数值]元整，占总房价款的[首付比例]%。余款人民币[贷款金额数值]元整向[贷款银行名称]申请贷款支付。【其他方式】[具体付款方式及期限描述]四、面积差异处理该商品房交付时，出卖人与买受人应当按照合同约定的计价方式对房屋面积进行结算。房屋建筑面积、套内建筑面积与合同约定面积发生差异的，按照以下原则处理：1.建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；2.建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起[退款期限]日内退还买受人已付全部房价款，并自买受人付款之日起，按照[利率标准]计算给付利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=[（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积]×100%五、付款逾期责任买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第[逾期责任序号]种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在[逾期宽限期]日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之[逾期利率]的违约金，并于实际支付应付款之日起[违约金支付期限]日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过[逾期宽限期]日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人，买受人应当自解除合同通知送达之日起[退款期限]日内按照累计应付款的[解除合同违约金比例]%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人已付全部房价款。出卖人不解除合同的，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之[逾期利率]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起[违约金支付期限]日内向出卖人支付违约金。2.[其他逾期责任方式描述]六、交付条件与期限1.交付条件：该商品房交付时应当符合下列条件：（1）该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；（2）该商品房已取得房屋测绘报告；（3）[其他交付条件，如小区配套设施完善等]。2.交付期限：出卖人应当在[交付日期]日前向买受人交付该商品房。3.逾期交付责任：除不可抗力外，出卖人未按照约定的时间将该商品房交付买受人的，按照下列第[逾期交付责任序号]种方式处理：（1）按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）①逾期在[逾期宽限期]日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之[逾期交付利率]的违约金，并于实际交付之日起[违约金支付期限]日内向买受人支付违约金，合同继续履行；②逾期超过[逾期宽限期]日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[退款期限]日内按照累计已付款的[解除合同违约金比例]%向买受人支付违约金，并退还买受人已付全部房价款。买受人不解除合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之[逾期交付利率]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际交付之日起[违约金支付期限]日内向买受人支付违约金。（2）[其他逾期交付责任方式描述]七、质量及保修责任1.商品房质量：出卖人承诺该商品房没有质量问题。该商品房交付时，买受人对该商品房提出异议的，出卖人应当及时处理，承担修复或采取其他补救措施的责任，并承担因此给买受人造成的损失。2.保修责任：商品房实行保修制度。该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者买受人使用不当造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。八、装饰装修及设备标准承诺1.装饰装修及设备标准：该商品房应当符合下列装饰装修及设备标准：（1）外墙：[外墙装饰材料及标准]；（2）内墙：[内墙装饰材料及标准]；（3）顶棚：[顶棚装饰材料及标准]；（4）地面：[地面装饰材料及标准]；（5）门窗：[门窗材质及标准]；（6）厨房：[厨房设备及标准]；（7）卫生间：[卫生间设备及标准]；（8）阳台：[阳台装饰及标准]；（9）电梯：[电梯品牌及标准]；（10）[其他装饰装修及设备标准描述]。2.出卖人承诺：出卖人承诺上述装饰装修及设备标准符合国家和地方有关规定，不低于样板房的标准。出卖人未达到上述标准的，买受人有权要求出卖人按照下列方式处理：（1）及时整改，使装饰装修及设备达到约定标准；（2）向买受人支付装饰装修及设备差价[差价金额]元整；（3）[其他处理方式描述]。九、房屋登记1.双方同意共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记。2.因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起[登记期限]日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理：（1）买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[退款期限]日内退还买受人已付全部房价款，并自买受人付款之日起，按照[利率标准]计算给付利息。（2）买受人不解除合同的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之[逾期登记利率]的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起[违约金支付期限]日内向买受人支付。十、物业管理1.前期物业管理：该商品房交付后，由[物业管理公司名称]提供前期物业管理服务，物业服务内容与质量等按照《前期物业服务合同》执行。2.物业服务费用：买受人应当按照[物业服务费用标准]元/（月/平方米）的标准向物业管理公司交纳物业服务费用。物业服务费用自该商品房交付之日起计算。3.专项维修资金：买受人应当按照国家和地方的有关规定，交纳专项维修资金。专项维修资金用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。十一、其他事项1.本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件三）。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成