上海商品房销售合同

PAGE上海商品房销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于上海市[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），并愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房的具体位置为上海市[具体地址]，所属楼盘名称为[楼盘名称]，楼号为[楼号]，房号为[房号]。1.2该商品房的建筑面积为[建筑面积数值]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积数值]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊建筑面积数值]平方米。该建筑面积为暂测面积，最终以房屋测绘机构实测面积为准。第二条商品房销售价格及付款方式2.1该商品房单价为每平方米人民币[单价数值]元，总价款为人民币[总价款数值]元（大写：[大写金额]）。2.2乙方采取以下第[付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在[具体日期]前，将全部购房款人民币[总价款数值]元支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[第一期付款金额数值]元（大写：[大写金额]），占总价款的[第一期付款比例]%。第二期：乙方应在[第二期付款日期]前，支付购房款人民币[第二期付款金额数值]元（大写：[大写金额]），占总价款的[第二期付款比例]%。第三期：乙方应在[第三期付款日期]前，支付购房款人民币[第三期付款金额数值]元（大写：[大写金额]），占总价款的[第三期付款比例]%。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。乙方应在银行审批通过后[X]日内，将首付款人民币[首付款金额数值]元（大写：[大写金额]）支付至甲方指定的银行账户，首付款占总价款的[首付款比例]%。剩余购房款人民币[贷款金额数值]元，由银行直接发放至甲方指定的银行账户。若乙方未能获得银行贷款或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。第三条面积确认及面积差异处理3.1该商品房交付时，房屋建筑面积以房屋测绘机构实测面积为准。3.2实测面积与暂测面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；实测面积与暂测面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权选择以下第[处理方式序号]种方式处理：（1）乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按[银行同期贷款利率数值]%向乙方支付利息。（2）乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。第四条交付期限及条件4.1甲方应在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交付条件序号]种条件的商品房交付乙方使用：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。4.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的。（2）因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的，甲方应在原因发生之日起[X]日内告知乙方。（3）其他非甲方所能控制的客观原因导致工程延误的，甲方应在原因发生之日起[X]日内告知乙方。第五条交接5.1商品房达到交付使用条件后，甲方应书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应出示本合同第四条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。5.2甲方应在交房时向乙方提供房屋的实测面积报告。乙方应在收到书面通知之日起[X]日内前来办理交接手续。如乙方在规定期限内未办理交接手续，视为乙方已认可该商品房符合交付条件，甲方不再承担保管责任。5.3乙方在验收过程中，如发现房屋质量问题或其他不符合合同约定的情况，应在发现之日起[X]日内书面通知甲方，甲方应在接到通知后[X]日内负责修复或采取其他补救措施，直至达到合同约定的标准。如因甲方原因导致逾期交房的，逾期交房期间的违约责任由甲方承担。5.4商品房交付后，乙方应按照《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。甲方应在《住宅质量保证书》规定的保修范围和保修期限内，对该商品房承担保修责任。第六条产权登记6.1甲方应在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[产权登记处理方式序号]项处理：（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[违约赔偿比例数值]%向乙方支付违约金。（2）乙方不退房，甲方按已付房价款的[违约赔偿比例数值]%向乙方支付违约金。6.2因乙方的原因未能在规定期限内办理产权登记的，由乙方承担相应的责任。第七条保修责任7.1该商品房自交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任。7.2在保修期内，甲方应承担因房屋质量问题引起的维修费用。但因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题除外。7.3乙方应在发现质量问题之日起[X]日内书面通知甲方，甲方应在接到通知后[X]日内进行维修。如甲方未能及时履行保修义务，乙方有权自行或委托他人维修，维修费用由甲方承担。第八条违约责任8.1甲方违约责任（1）若甲方未能按照本合同约定的期限将商品房交付乙方使用，逾期在[X]日以内的，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按日向乙方支付已交付房价款万分之[违约金比例数值]的违约金；逾期超过[X]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按乙方已付款的[违约赔偿比例数值]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按日向乙方支付已交付房价款万分之[违约金比例数值]（该比例应不低于前款比例）的违约金。（2）甲方如未按本合同约定的条件将商品房交付乙方，应承担违约责任。乙方有权要求甲方按照合同约定的交付条件进行整改，并赔偿因此给乙方造成的损失。（3）甲方擅自变更该商品房的规划、设计，导致该商品房质量、面积、空间尺寸、朝向等不符合合同约定的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按乙方已付款的[违约赔偿比例数值]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约责任（1）若乙方未能按照本合同约定的时间付款，逾期在[X]日以内的，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，乙方应按日向甲方支付逾期应付款万分之[违约金比例数值]的违约金；逾期超过[X]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应在甲方解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计应付款的[违约赔偿比例数值]%向甲方支付违约金，甲方有权没收乙方已支付的定金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，乙方应按日向甲方支付逾期应付款万分之[违约金比例数值]（该比例应不低于前款比例）的违约金。（2）乙方如未按本合同约定的用途使用该商品房，甲方有权要求乙方改正，并赔偿因此给甲方造成的损失。（3）乙方未经甲方同意，擅自将该商品房转让、出租、抵押或与他人调换使用的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总价款的[违约赔偿比例数值]%向甲方支付违约金。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[争议解决方式序号]种方式解决：（1）提交上海仲裁委员会仲裁。（2）依法向有管辖权的人民法院起诉。第十条其他约定事项10.1[具体约定事项1]10.2[具体约定事项2]10.3[具体约定事项3]第十一条附则11.1本合同未尽事项，可由双方协商后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[甲方持有份数]份，房地产管理部门备案一份，具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：