房厂抵押贷款要销售合同

PAGE房厂抵押贷款要销售合同合同编号：[具体编号]甲方（抵押权人）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（抵押人）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]丙方（借款人）：姓名：[丙方姓名]身份证号：[丙方身份证号码]联系地址：[丙方联系地址]联系电话：[丙方联系电话]鉴于丙方拟向甲方申请房厂抵押贷款，乙方愿意以其所有的房产及厂房为丙方的借款提供抵押担保，同时为明确各方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本合同。第一条借款金额、用途及期限1.1丙方同意向甲方借款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。借款用途为[详细借款用途]，未经甲方书面同意，丙方不得擅自改变借款用途。1.2借款期限自[起始日期]起至[结束日期]止。借款期限届满前，丙方应提前向甲方提出展期申请，经甲方书面同意后，可办理展期手续。展期后的借款期限、利率等条款由双方另行协商确定，并签订补充协议。第二条贷款利率及还款方式2.1本合同项下的贷款利率为[年利率%]。在借款期限内，如遇中国人民银行调整贷款利率，本合同贷款利率按照以下第[X]种方式执行：第1种：固定利率，不受中国人民银行贷款利率调整影响，仍按照本合同约定的利率执行。第2种：浮动利率，自中国人民银行调整贷款利率之日起，本合同贷款利率按照新的基准利率及本合同约定的浮动比例进行调整。浮动比例为[上浮/下浮%]，即调整后的贷款利率=新的基准利率×（1+浮动比例）。2.2丙方应按照以下方式还款：还款方式：[等额本息/等额本金/按月付息到期还本等具体还款方式]。还款计划：丙方应在每月的[具体还款日期]前，将当月应还款项足额存入甲方指定的还款账户。还款账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[账户名称]账号：[银行账号]2.3如丙方未能按照本合同约定的还款方式和还款计划按时足额还款，甲方有权按照逾期金额的[逾期利率%]计收逾期利息，并按照相关法律法规及本合同约定追究丙方的违约责任。第三条抵押房产及厂房的基本情况3.1乙方用于抵押的房产位于[房产详细地址]，建筑面积为[建筑面积]平方米，房屋所有权证号为[房产证号]。该房产的土地性质为[土地性质]，土地使用权证号为[土地证号]。3.2乙方用于抵押的厂房位于[厂房详细地址]，建筑面积为[建筑面积]平方米，厂房所有权证号为[房产证号]（如有），土地性质为[土地性质]（如有），土地使用权证号为[土地证号]（如有）。3.3抵押房产及厂房不存在任何产权纠纷、争议或被查封、扣押、监管等限制处分的情形。乙方保证对抵押房产及厂房拥有合法、完整的所有权，并有权将其用于抵押担保。第四条抵押担保范围4.1乙方提供的抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权而支付的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等费用。4.2如丙方未能按照本合同约定履行还款义务，甲方有权依法处置抵押房产及厂房，并以处置所得价款优先受偿本合同约定的抵押担保范围内的债务。第五条抵押登记5.1乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，配合甲方办理抵押房产及厂房的抵押登记手续。办理抵押登记所需费用由[乙方/丙方]承担。5.2抵押登记手续办理完毕后，乙方应将抵押登记证明文件原件交予甲方保管。如抵押登记证明文件原件因任何原因灭失、损毁或被依法注销，乙方应负责及时补办，并将补办后的抵押登记证明文件原件交予甲方保管。第六条抵押物的保管与使用6.1抵押期间，乙方应妥善保管抵押房产及厂房，保持其完好无损。未经甲方书面同意，乙方不得擅自对抵押房产及厂房进行拆除、改建、扩建、装修、转让、出租、赠与等行为。6.2如乙方违反前款约定，导致抵押房产及厂房价值减少的，乙方应立即采取措施恢复其价值，并向甲方提供与减少的价值相当的担保。如乙方未能恢复抵押房产及厂房的价值或提供相应担保，甲方有权要求乙方提前清偿债务或行使抵押权。6.3抵押期间，乙方有权在不影响抵押房产及厂房价值和甲方抵押权实现的前提下，继续使用抵押房产及厂房，但应合理使用，并承担维护、保养等费用。第七条抵押物的保险7.1乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，对抵押房产及厂房向甲方认可的保险公司投保财产险，保险金额应不低于抵押房产及厂房的评估价值，保险期限应不短于本合同借款期限。7.2保险单中应注明甲方为第一受益人。保险费用由[乙方/丙方]承担。如乙方未能按照本合同约定办理抵押物保险或保险期限届满后未及时续保，甲方有权代为办理保险手续，相关费用由乙方承担。7.3在保险期间内，如抵押房产及厂房发生保险事故，乙方应及时通知甲方和保险公司，并协助甲方办理保险理赔手续。保险理赔款应优先用于偿还本合同项下的债务。第八条各方的权利与义务8.1甲方的权利与义务有权要求丙方按照本合同约定按时足额偿还借款本金、利息及其他费用。有权按照本合同约定行使抵押权，处置抵押房产及厂房以实现债权。按照本合同约定向丙方发放借款。对乙方提供的抵押房产及厂房的相关资料负有保密义务，但法律法规另有规定或因履行法定职责需要披露除外。8.2乙方的权利与义务有权要求丙方按照本合同约定按时足额偿还借款本金、利息及其他费用，如丙方未能履行还款义务，乙方在承担抵押担保责任后，有权向丙方追偿。按照本合同约定提供抵押房产及厂房，并办理抵押登记手续。妥善保管抵押房产及厂房，按照本合同约定使用抵押物，并承担维护、保养等费用。按照本合同约定办理抵押物保险，并配合甲方办理保险理赔手续。向甲方如实提供抵押房产及厂房的相关资料，如因提供虚假资料导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。8.3丙方的权利与义务有权按照本合同约定取得借款。按照本合同约定的借款用途使用借款，不得擅自改变借款用途。按照本合同约定按时足额偿还借款本金、利息及其他费用。向甲方如实提供与借款相关的资料，如因提供虚假资料导致甲方损失的，丙方应承担赔偿责任。在抵押期间，未经甲方书面同意，不得擅自处分抵押房产及厂房。第九条违约责任9.1如丙方未能按照本合同约定按时足额偿还借款本金、利息及其他费用，构成违约。丙方应按照逾期金额的[逾期利率%]向甲方支付逾期利息，并按照本合同约定的借款利率上浮[上浮比例%]向甲方支付罚息。同时，丙方应承担甲方为实现债权而支付的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等费用。9.2如乙方未能按照本合同约定办理抵押登记手续、妥善保管抵押物、办理抵押物保险或提供虚假资料等，构成违约。乙方应向甲方支付违约金人民币[违约金金额]元，并承担甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于借款本金损失、利息损失、逾期利息损失、律师费损失等。9.3如一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的所有损失，并按照本合同借款金额的[违约比例%]向对方支付违约金。第十条合同的变更与解除10.1本合同的任何变更或补充需经各方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。10.2在履行本合同过程中，如发生下列情形之一，一方有权解除本合同：丙方未能按照本合同约定按时足额偿还借款本金、利息及其他费用，且经甲方书面通知后在合理期限内仍未履行还款义务的。乙方未能按照本合同约定办理抵押登记手续、妥善保管抵押物、办理抵押物保险或提供虚假资料等，导致甲方抵押权无法实现或遭受损失的。因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因，致使本合同无法继续履行的。10.3合同解除后，各方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，如丙方应立即偿还借款本金、利息及其他费用，乙方应配合甲方办理抵押登记注销手续等。第十一条争议解决11.1本合同履行过程中如发生争议，各方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，各方应继续履行本合同其他无争议的条款