取消现房公摊销售合同

PAGE取消现房公摊销售合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方于[具体日期]签订了关于[现房具体地址]的房屋买卖合同（以下简称“原合同”），现因[具体原因]，双方经友好协商，就取消原合同中关于现房公摊销售相关事宜达成如下协议：一、总则1.1本协议旨在明确甲乙双方取消原合同中现房公摊销售条款的相关权利义务，双方应秉持诚实信用原则履行本协议。1.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。二、原合同现房公摊销售条款概述2.1原合同约定，乙方购买甲方位于[现房具体地址]的房屋，该房屋建筑面积为[X]平方米，其中公摊面积为[X]平方米，公摊系数为[具体数值]。公摊面积包含[详细列举公摊面积所涵盖的部分，如楼梯间、电梯间、走廊等]。2.2原合同对于公摊面积的计算方式、公摊面积的用途及相关权益等均有明确约定，双方应按照原合同约定履行各自义务。三、取消现房公摊销售条款的原因及协商过程3.1原因说明[详细阐述取消现房公摊销售条款的具体原因，如发现公摊面积计算有误、规划变更导致公摊情况变化、双方对于公摊权益存在新的协商意向等]。3.2协商过程甲乙双方自[发现问题或产生协商意向的日期]开始就取消现房公摊销售条款进行协商。期间，双方通过面谈、电话沟通、邮件往来等方式，充分交换了意见。甲方积极配合乙方了解相关情况，提供了与现房公摊销售相关的资料，包括但不限于房屋测绘报告、规划图纸等。乙方也认真研究了相关资料，并提出了自己的疑问和诉求。经过多次沟通协商，双方最终达成一致意见，决定取消原合同中现房公摊销售条款。四、取消现房公摊销售条款的具体内容4.1原合同中关于现房公摊销售的所有条款自本协议生效之日起取消，不再具有法律效力。具体包括但不限于公摊面积的约定、公摊系数的约定、公摊面积相关权益的约定等。4.2房屋建筑面积变更取消公摊销售条款后，房屋建筑面积相应变更为[新的建筑面积数值]平方米。该建筑面积为套内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和，其中套内建筑面积为[具体数值]平方米，应分摊的共有建筑面积为[详细列举新的共有建筑面积所涵盖的部分及计算方式]。4.3房屋价格调整鉴于房屋建筑面积的变更，双方协商一致对房屋价格进行调整。原合同约定的房屋总价为[原总价金额]元，现调整为[新的总价金额]元。乙方应在本协议生效后的[具体付款期限]内，将调整后的房屋价款支付至甲方指定的银行账户。4.4付款方式及期限4.4.1乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：一次性付款：乙方应在本协议生效后的[X]日内，将全部房屋价款支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本协议生效后的[X]日内，支付房屋价款的[X]%，即[具体金额]元；第二期：在[具体日期]前，支付房屋价款的[X]%，即[具体金额]元；第三期：在房屋交付前，支付剩余房屋价款，即[具体金额]元。银行贷款：乙方应在本协议生效后的[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理相关贷款手续。如贷款获批，乙方应在银行放款后的[X]日内，将扣除贷款金额后的剩余房屋价款支付至甲方指定的银行账户。如贷款未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知后的[X]日内，以现金或其他方式补足差额部分。4.4.2甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：银行账号：开户名称：五、双方的权利与义务5.1甲方权利义务5.1.1权利有权按照本协议约定收取乙方支付的房屋价款。有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务，如配合办理房屋产权登记手续等。5.1.2义务应确保所提供的房屋符合国家法律法规及相关政策的规定，不存在任何质量问题及权利瑕疵。应按照本协议约定的时间和方式，协助乙方办理房屋交付手续及产权登记手续。在办理过程中，应提供必要的文件和资料，并积极配合乙方与相关部门进行沟通协调。如因甲方原因导致本协议无法履行或乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。5.2乙方权利义务5.2.1权利有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，如按时交付房屋、协助办理产权登记手续等。在房屋交付前，有权对房屋进行查验，如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，有权要求甲方进行整改。5.2.2义务应按照本协议约定的时间和方式支付房屋价款。如逾期支付，应按照逾期金额的[X]%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。应配合甲方办理房屋交付手续及产权登记手续，提供必要的文件和资料，并按照相关部门的要求履行相应的义务。如因乙方原因导致本协议无法履行或甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、房屋交付及相关事宜6.1交付时间甲方应在本协议生效后的[具体交付日期]前，将符合本协议约定的房屋交付给乙方。6.2交付条件6.2.1房屋已通过相关部门的竣工验收，具备交付使用条件。6.2.2房屋的基础设施设备（包括但不限于供水、供电、供气、供暖、通信等）已正常运行。6.2.3甲方应向乙方提供房屋质量保证书和房屋使用说明书。6.3交付手续6.3.1在房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋进行验收。验收内容包括房屋的建筑面积、套内面积、房屋质量、装修情况、附属设施设备等。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，乙方应在验收时当场提出，甲方应及时进行整改，直至符合要求。6.3.2验收合格后，甲乙双方应签署房屋交接单，确认房屋已交付给乙方。房屋交接单应包括房屋基本信息、交付时间、验收情况等内容。七、产权登记手续7.1办理时间甲方应在房屋交付后的[具体办理期限]内，协助乙方办理房屋产权登记手续。7.2办理费用办理房屋产权登记手续所需的费用，按照国家法律法规及相关政策的规定，由甲乙双方各自承担。其中，应由甲方承担的费用包括但不限于房屋初始登记费、测绘费等；应由乙方承担的费用包括但不限于契税、印花税、登记费等。7.3办理流程7.3.1乙方应在房屋交付后的[X]日内，向甲方提供办理产权登记手续所需的文件和资料，包括但不限于身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、购房发票（或收据）、房屋买卖合同等。7.3.2甲方应在收到乙方提供的资料后的[X]日内，对资料进行审核，并向房屋所在地的不动产登记部门提交申请材料。7.3.3不动产登记部门受理申请后，甲乙双方应按照要求配合办理相关手续，如缴纳费用、签字确认等。7.3.4房屋产权登记手续办理完毕后，甲方应及时将房屋产权证书交付给乙方。八、违约责任8.1甲方违约责任8.1.1如甲方未按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的房屋价款，同时按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。8.1.2如甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权登记手续，导致乙方无法按时取得房屋产权证书的，甲方应承担违约责任。每逾期一日，应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。因甲方原因给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.1.3如甲方提供的房屋存在质量问题或权利瑕疵，导致乙方无法正常使用房屋或遭受损失的，甲方应承担维修、更换、赔偿等责任。根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。8.2乙方违约责任8.2.1如乙方未按照本协议约定的时间支付房屋价款，每逾期一日，应按照逾期金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时要求乙方按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。8.2.2如乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋交付手续及产权登记手续，导致相关手续无法按时办理的，乙方应承担违约责任。每逾期一日，应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。九、争议解决9.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2甲乙双方