自营店铺租赁合同范本

自营店铺租赁合同范本一、合同主体与基本信息（一）签约双方。出租方（甲方）为具有完全民事行为能力的自然人或法人，承租方（乙方）为合法注册的企业或个体工商户。双方应提供营业执照、身份证件等证明文件，确保主体资格合法有效。（二）租赁标的。甲方将位于XX市XX区XX路XX号XX层的商业店铺（以下简称“租赁物”）出租给乙方用于自营商业经营活动。租赁物建筑面积XX平方米，包含但不限于门面、仓库、办公区域等。（三）合同期限。租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年。期满后如需续租，应提前XX个月书面通知对方，并协商签订新合同。二、租金与支付方式（一）租金标准。租赁物首年租金为人民币XX元/月，后续每年递增X%，具体递增幅度由双方协商确定。租金包含但不限于物业费、水电费等费用，具体承担方式另有约定。（二）支付周期。租金按月支付，首期租金应于合同生效当日支付，后续每期租金应在当期开始前X日内支付。乙方逾期支付租金的，应按日支付滞纳金，滞纳金利率为LPR+X%。（三）支付账户。乙方应将租金支付至甲方指定银行账户：开户行XX银行XX支行，账号XX，户名XX。甲方变更收款账户应提前X天书面通知乙方。三、押金与退还条件（一）押金数额。乙方应于合同签订当日向甲方支付押金人民币XX元，用于担保合同履行。押金应专款存入银行，不得挪作他用。（二）退还条件。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方结清所有费用后X日内退还全部押金。退还金额应扣除因乙方责任造成的设施损坏维修费用。（三）损坏赔偿。租赁物内设施设备清单及状态应签订交接确认书。乙方使用期间造成的非自然损耗，甲方有权要求乙方按市场价赔偿。四、租赁物使用与维护（一）使用范围。乙方仅能将租赁物用于自营商业经营活动，不得擅自改变用途或用于非法活动。如需改造装修，应事先获得甲方书面同意，费用由乙方承担。（二）维护责任。租赁物主体结构由甲方负责维护，日常使用造成的损坏由乙方负责维修。维修费用超过XX元的，由责任方承担。（三）消防安全。乙方应遵守消防法规，配备必要的消防设施，并配合甲方进行消防安全检查。因乙方原因引发火灾事故的，责任由乙方承担。五、转租与分租管理（一）转租禁止。除合同另有约定外，乙方不得将租赁物整体或部分转租给第三方。如需分租部分区域，应经甲方书面同意，且分租期限不得超过原合同期限。（二）转租后果。乙方擅自转租的，甲方有权解除合同，押金不予退还，并追究乙方违约责任。转租行为产生的收益归乙方所有，但需向甲方支付X%的分成。（三）转租备案。经甲方同意的转租，乙方应在X日内向市场管理部门备案，并提交相关证明文件。六、合同解除与终止（一）解除条件。出现以下情形之一，守约方有权解除合同：1.对方擅自改变租赁物结构；2.对方利用租赁物从事违法活动；3.连续X个月未支付租金。（二）终止程序。合同自然到期或解除后，乙方应在X日内腾空租赁物并交还钥匙。甲方应在收到腾空确认后X日内完成交接手续。（三）违约责任。提前解除合同的一方应向对方支付相当于X个月租金的违约金，但因不可抗力导致的除外。七、不可抗力条款（一）定义。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。（二）通知义务。遭遇不可抗力的一方应在X日内书面通知对方，并提供相关证明材料。双方应根据不可抗力影响程度协商合同处理方案。（三）责任免除。因不可抗力导致的合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应采取措施减少损失。八、争议解决机制（一）协商解决。双方应首先通过友好协商解决合同争议，协商不成可提交调解。（二）仲裁选择。争议提交至XX仲裁委员会仲裁，适用仲裁规则为《中国国际经济贸易仲裁规则》。（三）司法途径。仲裁不成的，任何一方可直接向租赁物所在地人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他义务。九、合同生效与附件（一）生效条件。本合同自双方签字盖章之日起生效，但需经相关部门备案后方可完全生效。（二）附件效力。本合同附件包括租赁物平面图、设施清单、交接确认书等，均为合同不可分割组成部分。（三）文本份数。本合同一式X份，甲方执X份，乙方执X份，具有同等法律效力。十、特别约定事项（一）水电费承担。租赁物的水电费按实际用量计量，由乙方单独缴纳，甲方负责抄表及开票。（二）广告位使用。店铺外立面广告位使用权归属，按以下方式处理：1.首层广告位归甲方所有，乙方使用需付费XX元/年；2.二层及以上广告位归乙方所有，但需经甲方审核。（三）合同变更。本合同任何条款的变更，均需经双方书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十一、附则说明（一）通知送达。本合同项下的所有通知均应以书面形式送达至本合同首