二手房全款买卖合同范本

二手房全款买卖合同范本引言本合同范本旨在为二手房全款交易提供一套相对规范、严谨的文本参考。房屋买卖涉及重大财产利益，交易双方在签订本合同前应仔细阅读、充分理解各条款含义，并可根据实际情况进行调整和补充。建议在签署前咨询专业法律人士，以确保自身合法权益得到最大程度的保障。本范本所称“全款交易”，指买方无需通过银行按揭贷款，以自有资金一次性或分期（在合理短期内）支付全部购房款的交易模式。---二手房全款买卖合同合同编号：【】签订地点：【】签订日期：年月日一、合同当事人甲方（卖方）：姓名/名称：【】身份证号码/统一社会信用代码：【】通讯地址：【】联系电话：【】（如为法人或其他组织，需填写法定代表人/负责人姓名及职务）乙方（买方）：姓名/名称：【】身份证号码/统一社会信用代码：【】通讯地址：【】联系电话：【】（如为法人或其他组织，需填写法定代表人/负责人姓名及职务）（注：若有中介方参与，可在此处增加丙方信息及相关权利义务条款，本范本暂不包含中介服务内容，交易双方可根据实际情况增删。）二、交易房地产基本情况1.房屋地址：甲方自愿将其所有的坐落于【】市【】区（县）【】路（街道）【】号【】栋【】单元【】层【】号的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。2.产权证号：该房屋产权证号为：【】（若为不动产权证，则填写不动产权证号）。3.房屋面积：该房屋建筑面积约为【】平方米，套内建筑面积约为【】平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准，若有差异，双方同意【】（□按实测面积计算，多退少补/□仍按本合同约定面积计算，互不找补））。4.房屋结构：【】（如：砖混、框架等）。5.房屋用途：【】（如：住宅、商业、办公等）。6.房屋朝向：【】。7.建成年代：【】年。8.抵押情况：该房屋【】（□未设立抵押/□已设立抵押，抵押权人为【】，抵押金额为【】，甲方承诺于【】年【】月【】日前办理解除抵押手续，并承担相关费用）。9.租赁情况：该房屋【】（□未出租/□已出租，租赁期限至【】年【】月【】日，甲方承诺【】（□在交付房屋前解除租赁关系/□已将租赁情况如实告知乙方，乙方同意继续履行原租赁合同至期满，租金归属【】））。10.房屋现状：乙方已对该房屋的实物状况、权利状况及周边环境进行了充分了解和现场查验，对房屋现状无异议，愿意按现状购买。甲方承诺该房屋不存在结构性质量问题、重大安全隐患及其他权利瑕疵（除本合同已明确披露的）。三、房屋价款及支付方式1.房屋总价款：经双方协商一致，该房屋成交总价款为人民币【】元整（大写：人民币【】整）。此价格【】（□包含/□不包含）该房屋附属设施、设备及装饰装修（详见本合同附件一《房屋附属设施、设备及装饰装修清单》）。2.定金：（1）乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金人民币【】元整（大写：人民币【】整）。（2）此定金在乙方支付首付款时，自动转为购房款的一部分。3.首付款（含定金）：（1）乙方应于【】（□甲方完成房屋解押手续后【】日内/□双方共同向不动产权属登记机关递交产权过户申请材料并获受理后【】日内/□【】年【】月【】日前），向甲方支付购房首付款（含已支付的定金）人民币【】元整（大写：人民币【】整）。4.尾款：（1）乙方应于【】（□该房屋不动产权属转移登记至乙方名下，乙方领取不动产权证书当日/□甲方将该房屋交付给乙方当日/□【】年【】月【】日前），向甲方支付购房尾款人民币【】元整（大写：人民币【】整）。5.支付方式：上述款项乙方均应通过【】（□银行转账/□现金）方式支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：【】账户名称：【】账号：【】（甲方如需变更收款账户，应提前【】日书面通知乙方，否则因此产生的一切责任由甲方承担。）6.收款凭证：甲方在收到乙方支付的每一笔款项后，均应出具收款收据给乙方。四、房屋交付1.交付时间：甲方应于【】（□该房屋不动产权属转移登记至乙方名下后【】日内/□乙方支付完毕全部购房款后【】日内/□【】年【】月【】日），将该房屋按本合同约定的现状交付给乙方。2.交付标准：房屋交付时应保持【】（□约定装修及设施设备完好/□毛坯状态/□【】），并结清交付前产生的水费、电费、燃气费、物业管理费、暖气费、有线电视费、网络通讯费等所有相关费用。3.交付物品：甲方应一并交付该房屋的钥匙、不动产权证书（或原房屋所有权证、国有土地使用证）、购房发票（若有）、契税完税凭证（若有）、维修基金缴存凭证（若有）及其他相关文件资料。4.房屋查验：乙方在接收房屋时，应对房屋及附属设施设备、装饰装修情况进行查验，如有异议应于接收时当场提出，双方协商解决；逾期未提出视为甲方交付符合合同约定。五、产权过户及税费承担1.过户时间：双方应于【】（□乙方支付首付款后【】日内/□甲方完成房屋解押后【】日内/□【】年【】月【】日前），共同到不动产权属登记机关办理该房屋的权属转移登记手续（即“网签”及过户手续）。2.资料提供：双方应相互配合，在办理过户手续时向登记机关提供所需的全部真实、有效资料，并签署相关文件。3.税费承担：办理该房屋权属转移登记所产生的相关税费，按国家及地方相关规定执行，具体约定如下：（1）甲方承担：【】（如：个人所得税、增值税及附加等）。（2）乙方承担：【】（如：契税、印花税、登记费、测绘费等）。（3）若因政策调整导致税费种类或税率变化的，按届时有效的政策执行，由原约定承担方承担。六、房屋产权及相关权利瑕疵担保1.甲方保证对其所出售的该房屋拥有完全的所有权或处分权，该房屋不存在任何产权纠纷、查封、扣押、冻结等限制交易的情况（除本合同已明确披露的）。2.甲方保证向乙方提供的与该房屋相关的一切文件、资料（包括但不限于产权证、身份证明、婚姻状况证明等）均真实、合法、有效。3.自本合同签订之日起，至该房屋权属转移登记至乙方名下前，若该房屋发生任何权利纠纷或被采取强制措施，甲方应立即通知乙方，并负责在【】日内解决，如因此导致乙方无法取得房屋所有权或合同目的无法实现的，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。七、违约责任1.甲方违约责任：（1）若甲方未能按本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按房屋总价款的【】‰向乙方支付违约金。逾期超过【】日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金（如已付），并退还乙方已支付的全部购房款（不计利息），同时赔偿乙方因此遭受的合理损失。（2）若甲方未能按本合同约定的时间配合乙方办理产权过户手续，或因甲方原因导致乙方无法在约定期限内取得不动产权证书的，每逾期一日，甲方应按房屋总价款的【】‰向乙方支付违约金。逾期超过【】日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款（不计利息），并按房屋总价款的【】%向乙方支付违约金。（3）若甲方违反本合同第六条关于房屋产权及相关权利瑕疵担保的约定，导致乙方无法取得房屋所有权或房屋被查封、拍卖等，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款（不计利息），双倍返还定金（如已付），并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、预期可得利益损失、律师费、诉讼费等）。2.乙方违约责任：（1）若乙方未能按本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按逾期应付款额的【】‰向甲方支付违约金。逾期超过【】日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权将房屋另行出售，如因此给甲方造成损失的（如房价下跌损失等），乙方应予以赔偿。（2）若乙方无故单方面解除合同，应承担违约责任，甲方有权没收乙方已支付的定金；若乙方已支付首付款超过定金金额，甲方在扣除定金后，可再按房屋总价款的【】%收取违约金，剩余款项退还乙方。3.本合同项下的违约责任不影响合同其他条款的履行。八、不可抗力1.因不可抗力（指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争、政府政策调整等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。九、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。十、合同生效及其他约定1.本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件（如有）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。4.本合同一式【】份，甲方执【】份，乙方执【】份，【】（□提交不动产登记机构备案【】份/□【】），具有同等法律效力。5.双方联系方式以本合同首页所列为准，任何一方变更联系方式应及时书面通知对方，否则因此产生的无法送达等后果由责任方自行承担。6.本合同所有条款均为双方真实意思表示，双方均已充分理解并自愿接受其约束。（以下无正文）---甲方（卖方）签字/盖章：日期：年月日乙方（买方）签字/盖章：日期：年月日---附件一：房屋附属设施、设备及装饰装修清单（本清单作为《二手房全款买卖合同》（合同编号：【】）的组成部分）序号项目名称品牌/型号数量状态（完好/损坏）备注:---:---------------:--------:---:----------------:-------1防盗门2窗户及窗帘3空调4电视机5冰箱6洗衣机7热水器8燃气灶9抽油烟机10床11衣柜12沙发13茶几14餐桌椅15灯具16卫浴设施（马桶、花洒等）17【其他】甲方确认：上述清单所列附属设施、设备及装饰装修物品在房屋交付时一并移交乙方，且状态完好（除注明损坏外）。签字：日期：乙方确认：已核对上述清单，对所列物品及状态无异议。签字：日期：---重要提示：1.本合同为范本，仅供参考。房屋交易情况复杂，建议交易双方在使用本